Vendita immobile passando direttamente dal Notaio.

[fasa78]

Salve a tutti, volevo un chiarimento da voi.

Ho avuto una richiesta da parte di uno straniero che ha appena aperto un negozio , di voler acquistare il mio appartamento visto la vicinanza con il negozio (tengo a precisare che il negozio è in affitto).

Al secondo incontro con il copratore parlando di alcuni aspetti dell'appartamento mi ha proposto di fare quanto segue :

andare dal notaio e stipulare un'atto con il quale il compratore si impegna a dare subito 50.000 euro (dell'intero importo di 120.000) e il restante a rate per 6 anni .

La cosa secondo voi è fattibile ? O meglio ....a quali rischi io venditore vado incontro ?


Grazie per i chiarimenti.

 

[Ollj]

I rischi sono la possibile insolvenza del compratore!
Unico modo per tutelarsi:
1) fideiussione a copertura del rischio (a carico dell'acquirente che dovrà prendersi onere e costo relativo, se mai gli venisse concessa.....)
2) compravendita con patto di riservato dominio ai sensi dell'art.1523 cc, ossia l'acquisizione del diritto di proprietà condizionato al pagamento dell’intero prezzo pattuito precedentemente tra le parti:
- possibilità di acquistare un bene mediante pagamento a rate
- godimento immediato del bene ed assumendosi i rischi quanto a danneggiamento e/o perimento dello stesso,
- ottenenimento della proprietà esolo con il saldo dell’ultima rata
A lei la scelta.
Ovvio che tutto andrà svolto con l'ausilio del notaio

 

[fasa78]

Grazie per la risposta Ollj .

Il compratore per certi aspetti parlava di qualcosa di simile per la fideiussione , cioè ... mi ha detto che passando direttamente per il notaio evita spese di banca per il mutuo ( è vero ?) e che se non paga le rate come da accordi rischia di perdere tutto quello che ha pagato in precedenza.

E' questo che non capisco.

Se lui mi paga per ipotesi 90.000 (su 120.000 richiesti di totale), può davvero perdere tutto quello che ha pagato ? Mi sembra strano...

La fideiussione a questo punto di quanto dovrebbe ammontare ?

Il Notaio di per se fa da garante in questo caso in cui poi non dovesse più pagare?

 

[Carlo27]

Il compratore ... mi ha detto che passando direttamente per il notaio evita spese di banca per il mutuo

Nella mia zona molti stranieri propongono questa soluzione.
E' una operazione da tutti altamente sconsigliata, perchè spesso espone in seguito a situazioni poco simpatiche. Se ne raccontano di tutti i colori.
Pensi che sia facile, se non paga le rate, a tornare in possesso dell'immobile senza anni e anni di cause civili?
Il motivo di questa richiesta non è mai quello delle spese del mutuo (tra l'altro mai così basso come ora) ma il fatto che sanno che le banche non glielo concederebbero mai (e loro sanno il perché, tu no!).
Ora le banche, prima di concedere il mutuo, fanno delle indagini molto accurate, non solo sul reddito.
Digli che hai bisogno di tutti i soldi subito.

 

[JERRY48]

Nella vendita a rate e non, con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa solo con il pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna(art. 1523 c.c.). Se il compratore non paga, alle scadenze pattuite, le rate del prezzo, il venditore può ottenere la risoluzione del contratto. Non può però ottenerla per il mancato pagamento di una sola rata che non superi l'ottava parte del prezzo, nonostante ogni patto contrario. Risolto il contratto il venditore esigerà la restituzione delle cosa, ma dovrà a sua volta restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa.

 

[fasa78]

bene....grazie per il chiarimento..... quindi tradotto..... Notaio e banca !

Notaio per il contratto di vendita e banca per avere i soldi tutti e subito ...per altro ora più che mai con la scusa dei mutui bassissimi.

 

[Carlo27]

Risolto il contratto il venditore esigerà la restituzione delle cosa, ma dovrà a sua volta restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa.

I tempi della restituzione potrebbero essere più lunghi di quelli di uno sfratto per mancanza di pagamento di affitto.
Nel periodo in cui lo occupa, il compratore può fare le modifiche che ritiene. E non si può pretendere che venga restituito come consegnato.
Tra l'altro chi lo occupa avrà indietro le rate, e lo avrà occupato senza neanche pagare l'affitto.
Poi ognuno è libero di suicidarsi come crede...

 

[JERRY48]

Poi ognuno è libero di suicidarsi come crede...

Pertanto???
Meglio lasciar perdere, almeno quì da noi. In America è molto diffuso questo tipo di contratto.

 

[Ollj]

Al suo posto farei così:
- Vendita a rate con riservato dominio come avevo su indicato: il bene entra nella disponibilitá dell'acquirente e lei ne conserva la proprietà sino a saldo ultima rata.
- Fideiussione bancaria o assicurativa a prima richiesta come garanzia per danni e/ o rischio distruzione immobile.
Ovvio solo con Notaio.
Diversamente non accetterei l'offerta di acquisto.

 

[adimecasa]

queste vendite si facevano, quando la gente manteneva la parola data, e il costruttore faceva firmare una caterva di cambiali, e la vandita era fatta, ora ti conviene una vendita con un contratto, RENT TO BUY e sei a posto