Vendita immobile passando direttamente dal Notaio.

[fasa78]

Grazie per il consiglio ... , ma l'affitto a riscatto non ha gli stessi rischi di insolvenza indicati nei messaggi precedenti?

 

[Ollj]

queste vendite si facevano, quando la gente manteneva la parola data, e il costruttore faceva firmare una caterva di cambiali, e la vandita era fatta, ora ti conviene una vendita con un contratto, RENT TO BUY e sei a posto

Se si riferisce al mio post "vendita con riservato dominio" non ne ha colto appieno la valenza giuridica; proporre poi il + rischioso Rent to Buy è quantomeno paradossale. Infatti con il Rent to Buy:
- viene semplicemente dato corso ad un contratto di locazione
- si riserva al conduttore il diritto ma non l'obbligo d'acquistare il bene; ove le parti convenissero diversamente si avrà un contratto diverso che non sarà più rent to buy con la necessità di definirlo attentamente....
Ed ecco i lati negativi del rent to buy:
- trovarsi un inquilino che potrebbe non voler più acquistare (con tutti gli annessi di recupero immobiliare causa procedura di rilascio = Tribunale)
- incorrere nelle morosità di pigione dell'inquilino, come supra...
- obbligo per il locatore di corrispondere le imposte per i canoni percepiti
- incertezza circa l'immobile ed il proprio patrimonio.

Quindi, quale la difficoltà per non realizzare il più conveniente riservato dominio?

Esterofilia: imparare da chi è arrivato sempre (almeno nel Diritto) dopo di noi....

 

[braccella]

Occhio che una volta entrati nell'immobile se poi non pagano più e la fideiussione scade, ci vorranno anni e tanto denaro per buttarli fuori!!! E' successo al mio padrone di casa!!!