Vendita frazione di proprietà ereditata

[lore68]

Salve a tutti, mi trovo in una situazione (come molti vedo...) un po' difficile:
ho ereditato una frazione di proprietà immobiliare, costituita da una casa con dependance e altre pertinenze, e una seconda casa in montagna, in provincia di Bologna. Si tratta di un edificio storico che avrebbe bisogno di spese consistenti per una ristrutturazione e per manutenzione ordinaria e straordinaria.
Siamo tre fratelli, un fratello non vuole assolutamente vendere la proprietà perchè vi si è affezionato, l'altro fratello ci vive dentro, mentre io non sono interessato ad usufruirne perchè vivo da tutt'altra parte, ho un mutuo sulla mia prima casa e mi sarà impossibile partecipare ad un'altra ingente spesa per la ristrutturazione
Mi è possibile vendere la sola frazione di proprietà, se non ai miei fratelli, anche a terzi? ho bisogno del loro consenso? come risolvere una situazione di comproprietà "scomoda" come questa?
grazie per qualsiasi suggerimento, un saluto Lorenz

 

[salves]

I comproprietà ereditarie prevede a favore di tutti i comproprietari il diritto di prelazione quindi occorre che ti firmino il consenso a vendere così come prevede l'art. 732 del codie civile.

Rimane il fatto di trovare chi acquista una quota indivisa con comproprietari estranei?

Una soluzione sarebbe procedere a divisione ereditaria se i beni sono comodamente divisibili e poi procedere alla vendita dei beni assegnati a te, in questo caso non dovrai più avere il consenso degli altri vista la divisione attuata.

Se quanto sopra per la divisione non è possibile sconsiglio vista la situazione economica procedere a divisione giuidziaria, perdita tempo e soldi in relazione al valore della quota non so se il gioco vale la candela.

Ciao salves

 

[teofilatto]

nella tua situazione fai i salti mortali pur di vendere ai due fratelli, non hai realisticamente altre possibilità; non è divisibile come bene e non avrebbe comunque mercato

 

[arciera]

c'è una casa in montagna, ci sono pertinenze, c'è una dependance, insomma ci sono beni che si possono dividere. Fai un inventario e se riesci ad entrarci con questi beni più un eventuale conguaglio, puoi cedere la casa (se questa davvero non si può dividere: ad es. ci sono due porte d'entrata, appartamenti divisibili?) ai tuoi due fratelli. Chiedi la divisione dei beni facendo presente la tua situazione, quando la cosa è davvero reale, credo che tutto si sistema.

 

[teofilatto]

c'è una casa in montagna, ci sono pertinenze, c'è una dependance, insomma ci sono beni che si possono dividere. Fai un inventario e se riesci ad entrarci con questi beni più un eventuale conguaglio, puoi cedere la casa (se questa davvero non si può dividere: ad es. ci sono due porte d'entrata, appartamenti divisibili?) ai tuoi due fratelli. Chiedi la divisione dei beni facendo presente la tua situazione, quando la cosa è davvero reale, credo che tutto si sistema.

chiedere la divisione giudiziale? ci metti un'eternità...

 

[arciera]

no, no, mai per giudizio, avvocati, giudici, giammai! intendo dire di chiedere ai fratelli la divisione (cedere la casa in cambio delle pertinenze, la casa in montagna e se il valore non arriva un conguaglio in moneta) "Chiedi la divisione dei beni facendo presente la tua situazione, quando la cosa è davvero reale, credo che tutto si sistema."
voleva dire di cercare la strada per far comprendere ai fratelli la sua situazione.

 

[teofilatto]

no, no, mai per giudizio, avvocati, giudici, giammai! intendo dire di chiedere ai fratelli la divisione (cedere la casa in cambio delle pertinenze, la casa in montagna e se il valore non arriva un conguaglio in moneta) "Chiedi la divisione dei beni facendo presente la tua situazione, quando la cosa è davvero reale, credo che tutto si sistema."
voleva dire di cercare la strada per far comprendere ai fratelli la sua situazione.

non ti seguo tanto, a quanto letto il bene è unico, anche se ha pertinenze i tre fratelli hanno quote di indiviso (presumo 1/3 a testa). Quindi l'unica è farlo valutare da una parte terza e imparziale, accettare il responso e procedere alla vendita del terzo indiviso a chi lo vuol comprare. Dico bene?

 

[arciera]

procedere alla vendita di un terzo è impossibile. avvocati e sangue amaro col rischio che si intrufoli qualche disgraziato che mette a repentaglio i due fratelli rimasti. Ho letto che vi sono pertinenze, ho pensato a garage, rimesse. se sono esterne alla casa hanno un valore da monetizzare, c'è una dependance, anche quella si può dividere, c'è una casa in montagna...insomma ci sono dei beni che si possono vendere senza intaccare la casa che pare impossibile da dividere. Io credo che i fratelli sappiano il valore di ciò che posseggono. Senza pagare nessun tecnico si possono sedere intorno ad un tavolo e giungere ad una divisione consensuale. Se ci riescono tanto di guadagnato: inoltre se Lore68 dice ai fratelli quello che ha detto in due parole a noi, io credo che i fratelli lo capiscano. Spese ingenti, la propria vita lontana, già possessore di una prima casa, ma che vogliono?

 

[teofilatto]

concordo, anche se una perizia di un esperto toglie ogni dubbio sull'equità della divisione...sai com'è quando ci sono i soldi di mezzo...

 

[arciera]

Eh! sì! tra i due (in questo caso tre) litiganti il terzo gode....se ne possono fare a meno...:daccordo: