Vendita e successivo acquisto immobile. Dove vado nel frattempo?

[CarloC]

Capisco benissimo quello che dici, ma bisogna anche conoscere bene tutti i particolari. Tutto giusto se io acquistassi una casa abitata ma così non è. Il mio discorso è partito dal fatto di sapere bene quanti giorni sarebbero serviti per poter accedere alla nuova casa. Mai avrei fatto richiesta in tal senso se avessi acquistato da un altro inquilino. Comunque stasera mi incontrerò nuovamente con gli acquirenti che, a detta dell'agente immobiliare che cura la mia vendita, avrebbero offerto un pagamento al rogito tramite bonifico bancario; in tal modo cadrebbero i giorni necessari all'effettiva entrata dei soldi sul mio conto, ed il mio disagio si ridurrebbe ad una sola giornata e quindi molto più risolvibile dei 5/6 giorni prima calcolati. Comunque credo che il tutto nasca dalla mancanza di regole e tutele nel campo della compravendita immobiliare. Mi sembra che la legge sia molto lacunosa e permissiva negli abusi e comportamenti scorretti da parte di persone prive di scrupoli. Per esempio, solo in questa mia esperienza ho scoperto che ci sono persone che vendono il proprio appartamento e poi, sfruttando in modo ingannevole l'eventuale accordo fatto con l'acquirente, restano in casa. Mai avrei immaginato una cosa del genere. Ma, visto il decadimento morale e l'inciviltà raggiunta da questo paese, ormai non ci si deve meravigliare più di tanto. Basterebbero solo leggi chiare e severe a tutela di tutti ed ogni ostacolo sarebbe superato. Per esempio la famosa sentenza 8038 del 2009 della Cassazione, se io non avessi frequentato questo sito non ne avrei mai saputo l'esistenza. Eppure tutte le immobiliari fanno sottoscrivere il preliminare del preliminare facendo poi pressione sul venditore perchè, secondo loro, ormai "vincolato" e ricattabile. Ripeto: regole e leggi chiare e severe ed accessibili a tutti.

 

[arianna26]

Hai perfettamente ragione sulla chiarezza delle leggi e ti lancio un'altra idea perchè non provi a chiedere al tuo venditore se ti lascia la casa a titolo di affitto per, diciamo un mese così ti trasferisci, vendi, acquisti e diventi proprietario dell'appartamento trasformandoti da conduttore in proprietario.

 

[CarloC]

E' una buona idea, grazie! Vediamo cosa succede.

 

[acquirente]

Capisco benissimo quello che dici, ma bisogna anche conoscere bene tutti i particolari. Tutto giusto se io acquistassi una casa abitata ma così non è. Il mio discorso è partito dal fatto di sapere bene quanti giorni sarebbero serviti per poter accedere alla nuova casa. Mai avrei fatto richiesta in tal senso se avessi acquistato da un altro inquilino. Comunque stasera mi incontrerò nuovamente con gli acquirenti che, a detta dell'agente immobiliare che cura la mia vendita, avrebbero offerto un pagamento al rogito tramite bonifico bancario; in tal modo cadrebbero i giorni necessari all'effettiva entrata dei soldi sul mio conto, ed il mio disagio si ridurrebbe ad una sola giornata e quindi molto più risolvibile dei 5/6 giorni prima calcolati. Comunque credo che il tutto nasca dalla mancanza di regole e tutele nel campo della compravendita immobiliare. Mi sembra che la legge sia molto lacunosa e permissiva negli abusi e comportamenti scorretti da parte di persone prive di scrupoli. Per esempio, solo in questa mia esperienza ho scoperto che ci sono persone che vendono il proprio appartamento e poi, sfruttando in modo ingannevole l'eventuale accordo fatto con l'acquirente, restano in casa. Mai avrei immaginato una cosa del genere. Ma, visto il decadimento morale e l'inciviltà raggiunta da questo paese, ormai non ci si deve meravigliare più di tanto. Basterebbero solo leggi chiare e severe a tutela di tutti ed ogni ostacolo sarebbe superato. Per esempio la famosa sentenza 8038 del 2009 della Cassazione, se io non avessi frequentato questo sito non ne avrei mai saputo l'esistenza. Eppure tutte le immobiliari fanno sottoscrivere il preliminare del preliminare facendo poi pressione sul venditore perchè, secondo loro, ormai "vincolato" e ricattabile. Ripeto: regole e leggi chiare e severe ed accessibili a tutti.

infatti. i forum servono a questo. sempre informarsi prima di comprare casa.
io ho fatto delle lotte in passato su questo forum e su un altro proprio per la formula libero al rogito
ricordati che se vuoi che la casa sia effettivamente libera il giorno del rogito quando compili la proposta-preliminare devi assolutamente mettere la clausola libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
se al rogito il venditore non esce e' inadempiente.
se invece metti libero al rogito..........e basta, questa clausola non ti garantisce che il venditore non ti chieda di restare dentro, all'ultimo momento o nei passaggi intermedi di denaro, un mese in piu'.
una scocciatura enorme se anch'io devo lasciare casa mia perche' sto vendendo.
naturalmente queste cose gli A.I. non te le dicono, sono gli utenti come te che cercano di aprirti gli occhi.
nota bene questa cosa.
ha ragione Arianna.
si vende, si va in affitto e poi si compra se si vuole stare tranquilli. anche se trovi un venditore che non esce subito tu un tetto sulla casa ce l'hai perche' l'affitto ovviamente si disdice solo quando entri nella casa che hai comperato.
ho notato che hai detto che l'a.i. ti consiglia un bonifico bancario???
Spero che sia un bonifico bancario irrevocabile altrimenti non fidarti.assolutamente no.
pretendi, un assegno circolare. sempre.