Vendita con prezzo sul rogito maggiorato rispetto al reale pagato

[marconardo2017]

Un saluto a tutti.
Sono nuovo nel Forum per cui può essere che questa domanda già sia stata fatta.
Sto vendendo la mia abitazione e l'acquirente, d'accordo con il funzionario della Banca che gli eroga il mutuo al 100%, vorrebbe riportare sul rogito un prezzo maggiore rispetto a quanto realmente mi verrà corrisposto.
La motivazione è per avere un mutuo che copra l'intera cifra ma che non risulti essere il 100% dell'importo : infatti pagherà l'immobile totalmente con il mutuo.
Il notaio dice che è una prassi consolidata ma mi spaventa il fatto che risulterà tracciato un importo maggiore rispetto a quanto percepirò : la differenza è pari a 16.000 €.
La vendita dovrebbe essere fatta a 186.000 € ma realmente ne percepirò 16.000€ in meno e cioè 170.000 €.
Per questo motivo volevo inserire sul rogito che :
1) un importo pari a 170.000 € verrà corrisposto con assegni circolari, riportando i relativi numeri e importi
2) la restante parte pari a 16.000 € verrà corrisposta successivamente dall'acquirente con assegno bancario solo se saranno completati i lavori di ristrutturazione palazzina e installazione ascensore (che non è presente).
Il mio condominio non effettuerà mai questi lavori per cui, a distanza di un mese, effettuerò una scrittura privata nella quale riporterò che i lavori non sono stati fatti e l'acquirente non mi dovrà dare nulla.
In questo modo anche per l'agenzia delle entrate non ci sarà nessun passaggio di denaro in quanto i lavori non sarebbero stati eseguiti.
Pensate che possa essere inserita questa clausola nel rogito ?
Grazie anticipatamente

 

[Dimaraz]

Non ci sarebbe ormai da stupirsi di quanta "cialtroneria" ci sia in giro...ma che un Notaio faccia simli affermazioni lascia attoniti.

Ora non si comprende se il tutto sia quanto ti ha raccontato l'aspirante acquirente o se sia effettivo resoconto.

Una banca non concede un finanziamento basandosi sul prezzo indicato in atto ...ma fa periziare il valore dell'immobile.
Oggigiorno è difficile ti finanzino l'80% del valore di stima...figurati il 100% di un valore "pompato" rispetto al reale mercato (salvo tu stia svendendo" di brutto).

Personalmente non mi prexterei a simili "giochetti"

 

[Luigi Criscuolo]

2) la restante parte pari a 16.000 € verrà corrisposta successivamente dall'acquirente con assegno bancario solo se saranno completati i lavori di ristrutturazione palazzina e installazione ascensore

clausola generica che equivale a gettarsi la zappa sui piedi per far scoprire l'inghippo. Per le entrate il prezzo di vendita sarà sempre 186.000 €.
Per quanto riguarda il mutuo, dopo tutti i casini emersi con i finanziamenti facili e le sofferenze dei mutui non pagati, le banche vanno con i piedi di piombo.

 

[Adriano Giacomelli]

Il giudizio strettamente tecnico, a mio avviso, è costruito bene, e quindi senza tanto indagare sugli affari della controparte acquirente, nell'interesse della parte venditrice, che oltretutto non ha valenza fiscale, perché immagino unità posseduta da più di 5 anni, accetterei e trovo che l'ha pensata bene.

 

[griz]

una differenza di valore simile non è particolarmente rilevante, la banca sicuramente farà redigere la perizia e il valore sarà quello giusto, sicuramente la capacità economica dell'acquirente soddisfa la banca, e questo basta per prestare il denaro

 

[marconardo2017]

Ho parlato con un agente immobiliare preparato e con molta esperienza (anche se un pò "semplificativo" come molti agenti immobiliari ) e mi ha indicato che una clausola come quella proposta il notaio non l'accetterà mai.

2) la restante parte pari a 16.000 € verrà corrisposta successivamente dall'acquirente con assegno bancario solo se saranno completati i lavori di ristrutturazione palazzina e installazione ascensore (che non è presente).

Lui invece suggeriva di effettuare, dopo il rogito, una scrittura privata nella quale veniva riportato che, in relazione al sopralluogo dell'appartamento da parte del venditore e acquirente, è emersa l'esigenza di effettuare dei lavori migliorativi e, per tale motivo, il venditore restituiva all'acquirente la somma di euro 16.000 € .

Come pensate possa essere scritta in "legalese" questa scrittura privata ?

Grazie

 

[Dimaraz]

Ho parlato con un agente immobiliare preparato e con molta esperienza (anche se un pò "semplificativo" come molti agenti immobiliari ) e mi ha indicato che una clausola come quella proposta il notaio non l'accetterà mai.

Quindi era come sospettavo... discutibile "idea" del compratore...e nessun suggerimento del notaio.

Evita le "scritture private"...certi escamotages possonos empre rivoltarsi contro.

 

[griz]

potrebbe essere espresso nell'atto ch el aparte pari a € 16.000,00, sarà corrispost acon assegno bancario n°...., assegno che verrà distrutto immediatamente,

 

[uragano]

una bella trovata.di fronte al notaio dichiarera' che a gia versato tot.euro,quindi risultera' che ha versato tutta la cifra, 186.000 dopo ti richiedera' di restituire i 16.000
come da accordi.vedi di non cadere dentro questa trappola.lui possiede un atto pubblico
che ha versato tot.e da accordi devi restituirne tot.io credo che tu non faccia un affare
interpella un avvocato e vedi cosa ti dice.dira' sicuramente che funziona sulla parola ma nei fatti no.attenzione in questo modo e' tutelato l'acquirente non tu.

 

[griz]

interpella un avvocato e vedi cosa ti dice.dira' sicuramente che funziona sulla parola ma nei fatti no.attenzione in questo modo e' tutelato l'acquirente non tu.

scusate, di quali pericoli e quali tutele si sta trattando?
è un accordo ch enon uscirà da li e non porterà nessuna conseguenza, si sta parlando di una piccolaparte rispetto all asomma pattuita che non sposterà nulla