Vendita con prezzo sul rogito maggiorato rispetto al reale pagato

[uragano]

scusate, di quali pericoli e quali tutele si sta trattando?
è un accordo ch enon uscirà da li e non porterà nessuna conseguenza, si sta parlando di una piccolaparte rispetto all asomma pattuita che non sposterà nulla

quello che conta e' cio che sta scritto sul rogito.pagata la somma di ...... quella fa fede perche' ne risponde il notaio.vedi il tuo contratto di acquisto.eccetto che paghi in nero,
ma allora il prezzo e' piu' basso non piu' alto.

 

[griz]

infatti: si tratta di agevolare il compratore perchè ha bisogno di avere sui documenti una cifra più alta circa 10% in più per poer avere la somma e pagare quanto stabilito, nn vedopriblemi, le tasse sono sul valore catastale, l'importo è comunque nei parametri e se uno paga la casa il 10% in più non commette nessuna infrazione. Non vedo alcun problema

 

[alberto bianchi]

La vendita dovrebbe essere fatta a 186.000 € ma realmente ne percepirò 16.000€ in meno e cioè 170.000 €.

quello che conta e' cio che sta scritto sul rogito.pagata la somma di ...... quella fa fede perche' ne risponde il notaio.vedi il tuo contratto di acquisto.eccetto che paghi in nero,
ma allora il prezzo e' piu' basso non piu' alto.

Il rischio è proprio quello che accada ciò che tu temi:
Si dichiara 186.000 Euro nel rogito
In realtà il venditore incassa 170.000 Euro
A parte si conviene che il venditore restituisca 16.000 Euro
....alla fine il venditore rischierebbe di incassare 170.000- 16.000 = 154.000.
Io non mi fiderei. In materia legale tutto è possibile, anche che un reo confesso venga assolto e che un povero innocente si faccia 20 anni di galera.

 

[uragano]

infatti: si tratta di agevolare il compratore perchè ha bisogno di avere sui documenti una cifra più alta circa 10% in più per poer avere la somma e pagare quanto stabilito, nn vedopriblemi, le tasse sono sul valore catastale, l'importo è comunque nei parametri e se uno paga la casa il 10% in più non commette nessuna infrazione. Non vedo alcun problema

beato Lei che crede ancora alle favole.non esiste la fatina di pinocchio.(senza offesa) una sola domanda: Lei ha una casa da vendere ? a simili condizioni e' disposto a vendere.

 

[griz]

no comment

 

[Sognatore]

Salve,
diciamo che si puo' fare.... ed e' stato fatto... non dico da chi.....

Vai traquillo se non paghi le tassa sul 20%(nel tuo caso mi sembra 10%) di valore fittizio.

Nessuno fa un torto a qualcuno, ne qualcuno ci rimette.
Basta che chi acquista mantenga l'impegno di pagare il mutuo,
dovrebbe poterlo fare dati i suoi documenti reddituali.

Il caso che ho visto io e' stato pagato l'80% del valore(dell'immobile) dichiarato in atto
con mutuo e il 20% con assegno( mai consegnato al venditore) dichiarato in atto(che veniva consegnato al venditore nel momento del rogito).
Quindi, nell'atto veniva dichiarato che il venditore si impegnava a fare dei lavori di miglioria sulle facciate del palazzo e nell'appartamento.

Poi si fa' una scrittura privata(non dal notaio), con questi dati:
- datata qualche giorno successivo al rogito
- eventualmente citando testimoni
- in cui il venditore dichiara che e' impossibilitato a eseguire i lavori(del costo del
20% del valore dichiarato dell'immobile e valore dell'assegno) di miglioria
- il venditore restituisce l'assegno
- nella scrittura si indicano i dati dell'assegno, si allegano le fotocopie:
.assegno
.documenti, non scaduti, delle controparti
.documenti dei testimoni
- la scrittura privata sara' in duplice copia firmata da controparti e testimoni

Condizioni necessarie perche' il tutto vada a buon fine:

- il perito della banca deve dichiarare che il valore dell'immobile e:
valore = 80%(soldi che vanno al venditore = mutuo) + 20%(valore fittizio) ...... se funzionario/dirigente della banca e' d'accordo puo' mettere una buona parola con il perito... quest'ultimo sicuramente non si tirera' indietro
- il venditore deve essere di fiducia, in quanto effettivamente dopo (o durante il rogito) non deve pretendere l'assegno
- il venditore deve essere disponibile a firmare la scrittura privata
- il venditore deve essere in condizioni(non conosco queste condizioni) di non pagare le tasse sul 20% del valore fittizio dell'immobile dichiarato in atto.

Spero che abbia scritto in modo abbastanza chiaro.

Saluti

 

[marianna84]

Ciao io non me ne intendo ma se un domani dovessi rimetterci tu pagando più tasse o venisse fuori sto inghippo???
Perché rischiare ? Solo per fare un piacere all’acquirente ? Io no non lo farei