Vendita casa prima dei cinque anni

[dino61]

non c'è sistema che abbia solo io la responsabilità? se vado all'agenzie entrate dichiaro che non acquisto un 'altra casa, pago meno l'eventuale tasse?

 

[vittoria vittoria]

Il notaio può fare il calcolo delle imposte da pagare e trattenere l'importo (tutela dell'acquirente), oppure uno si può autodenunciare, pagare, tutelando così l'acquirente che potrà acquistare senza temere di doversi sobbarcare costi che non gli competono.

 

[salvo cervino]

Io credo che si sia generata una gran confusione. Il venditore inadempiente al riacquisto entro l'anno di un altro immobile deve pagare le sanzioni. Sull'immobile lo stato, relativamente alle sanzioni, non si può rivalere pertanto l'inadempienza è del venditore e non transita in testa al compratore. Pertanto cambia Notaio e se il compratore insiste cambia anche lui.

 

[ccc1956]

Io credo che si sia generata una gran confusione. Il venditore inadempiente al riacquisto entro l'anno di un altro immobile deve pagare le sanzioni. Sull'immobile lo stato, relativamente alle sanzioni, non si può rivalere pertanto l'inadempienza è del venditore e non transita in testa al compratore. Pertanto cambia Notaio e se il compratore insiste cambia anche lui.

infatti........................non e' tanto difficile da capire.

 

[salvo cervino]

OK ccc1956 siamo sulla stessa gamma d'onda!
Un Ciao circolare!
Salvo

Aggiunto dopo 3 minuti :

x Vittoria Vittoria, vero che a Bologna nei sogni c'é un'altra legislazione come più volte ci ha fatto credere Silvana ( che in questo forum al momento non c'é) ma la realtà è un'altra cosa.

le sanzioni di cui parli, seguono l'immobile

Ma di che parli?

 

[vittoria vittoria]

Non c'è bisogno di essere così aggressivi, io parlo per esperienza personale, evidentemente i notai che applicano questo metodo sono più di uno.

 

[salvo cervino]

Vittoria scusami se ti son sembrato aggressivo, ma secondo te è una questione di legge o di metodo? I notai decidono alla bisogna? Loro come pubblici ufficiali si debbono adeguare alla normativa o no? Non ci può essere un peso e due misure. Il compratore non può essere il garante delle azioni del venditore, per quel che mi riguarda a stento io riesco a garantire per le mie stesse azioni e non sempre, figurati se dovessi garantire per terzi e sopratutto a mie spese.
Medita!
Salvo

 

[dino61]

oggi sono stato da tre notai......uguale tutti....se il venditore non paga ....si rivalgono sul compratore.....perchè la casa è la stessa in precenza beneficiata

 

[salvo cervino]

Domani chiedo all'ordine dei Notai
Salvo

 

[dino61]

grazie ...chiedi anche se vale il fatto che il primo acconto di acquisto lo dato un anno prima del rogito.....il condominio era in restauro.....cosi starei dentro i 5 anni....