Vendere una casa dopo alcuni mesi

[Franci63]

scusa ho visto ora, va fatto un preliminare di vendita. Fatto quello coi termini del rogito entro data X, si fa il rogito a pagamento avvenuto, indicherò il conto corrente e modalità di ocnsegna caparra. Poi andremo a rogito con quel preliminare e concludiamo la cv

Scusa se mi permetto, ma da come scrivi hai poca dimestichezza con l’argomento “contratti”; se fossi in te mi farei assistere nella predisposizione del contratto preliminare, perché saresti meglio tutelato se fosse scritto bene

 

[Rogitoforever]

Il mio cliente ha detto che non si era accorto che nella proposta c'era scritto che la trattativa era seguita dall'agenzia.
A questo punto abbiamo concordato per 215 e useremo la proposta come compromesso, cambierò alcuni dati e andremo a rogito entro il 5/10.

Dovrebbe andar bene perché usiamo la stessa forma di proposta per vincolare la casa a lui, ma togliendo il nominativo dell'agenzia.

E' possibile una cosa del genere? dal notaio non vuole andarci,

 

[Rogitoforever]

Scusa se mi permetto, ma da come scrivi hai poca dimestichezza con l’argomento “contratti”; se fossi in te mi farei assistere nella predisposizione del contratto preliminare, perché saresti meglio tutelato se fosse scritto bene

si purtroppo non conosco bene queste cose, non ho mai svolto tali pratiche e come lavoro ho fatto tutt'altro.
Ma vado a ricordo di quanto ho sottoscritto 2 anni fa come compromesso del mutuo dei miei clienti in cui indicavo i termini del rogito senza caparra, oppure come ho ottenuto la mia casa con scrittura privata a fronte del debito di mia madre verso di me.

diciamo che sto facendo da solo e pure mi sembra il mio cliente. lui vuole solo fermare la casa per acquistarla

 

[Franci63]

diciamo che sto facendo da solo e pure mi sembra il mio cliente.

Non è una buona idea, secondo me.
Non basta copiare contratti serviti per altre vendite; ogni trattativa contiene elementi specifici, che vanno analizzati seriamente per non correre rischi

 

[Rogitoforever]

Ho optato per un compromesso di 2 anni fa. Ho cambiato i dati.
Non capisco il punto 7 che posto, altra cosa dovrei registrarlo senza caparra e pagherei 200€ + 16€ di bollo.

È un rischio, ma questi acquirenti stanno già ordinando i materiali x modificare la mia casa. A tal punto dovrebbero acquistare. Cmq a 215 abbiamo concluso.

Io volevo pagare la registrazione di tale compromesso se dovuta. Ma in futuro che spese ulteriori ci saranno, come dice il punto 7?

Scusatemi se mi dilungo

 

[Franci63]

Il punto 7 come riportato fa pensare ad una consegna anticipata dell’immobile, prima del rogito.
Come scritto ripetutamente, copiare atti relativi ad altre compravendite espone a rischi, se non si è ferrati in materia.
E la fretta è cattiva consigliera.
Poi sei libero di fare come preferisci, ma io andrei più cautamente

 

[uva]

dovrei registrarlo senza caparra e pagherei 200€ + 16€ di bollo.

Se incassi la caparra confirmatoria al preliminare e un'ulteriore somma a fine giugno come avevate concordato, o comunque prima del rogito, bisogna anche pagare le imposte calcolate sugli importi. Specificando se il secondo pagamento è l'acconto prezzo o un'ulteriore caparra.

Schede - Registrazione contratto preliminare di compravendita - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Registrazione contratto preliminare di compravendita - Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

Ma non devi pagare tu; il costo è interamente a carico del promissario acquirente.

La registrazione si può fare telematicamente col mod.Rap.:

Cittadini - Registrazione Atti Privati – modello Rap - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Registrazione Atti Privati – modello Rap

www.agenziaentrate.gov.it

Per non rischiare errori, per la registrazione del preliminare potreste rivolgervi ad un commercialista. Che se abbastanza esperto può consigliarvi sulle clausole del preliminare.

 

[uva]

il punto 7

Mi sembra si dilunghi eccessivamente.
In genere scriviamo una clausola più semplice:
Le imposte, tasse e tutti i costi inerenti la registrazione del presente contratto preliminare di compravendita sono a carico del promissario acquirente, che si impegna a procedere alla registrazione entro 30 giorni dalla sottoscrizione.

Suppongo abbiate stabilito che consegnerai l'immobile all'acquirente al rogito, non prima.
In tal caso è opportuno specificarlo nel preliminare con apposita clausola.

Se invece lui vuole le chiavi prima per iniziare i lavori, la faccenda si complica e diventa molto rischiosa.
Siccome hai scritto che

questi acquirenti stanno già ordinando i materiali x modificare la mia casa.

chiarisci subito la consegna dell'immobile e immissione in possesso, e scrivetelo nel preliminare.

 

[Rogitoforever]

Grazie uva dei consigli, sei sempre molto precisa.
Inserirò quanto hai indicato per

Ho visto che le imposte con caparra sono del 3% all'agenzia entrate + 200€ e marche da bollo.
Invece, senza caparra non c'è bisogno di imposte e nemmeno di registrazioni.
Più tardi forse pubblicherò il preliminare definitivo e spero che stavolta sta casa sia venduta.

 

[Rogitoforever]

Il punto 7 come riportato fa pensare ad una consegna anticipata dell’immobile, prima del rogito.
Come scritto ripetutamente, copiare atti relativi ad altre compravendite espone a rischi, se non si è ferrati in materia.
E la fretta è cattiva consigliera.
Poi sei libero di fare come preferisci, ma io andrei più cautamente

Grazie della risposta. Hai ragione dovrei ricorrere a un professionista, ma quanto costa? Questo atto è stato redatto per avere la casa subito 2 anni fa, in 1 mese dovevano avere la casa. Infatti chiedo, altrimenti a che serve propit