SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1) La promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di nominare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in Piano rialzato composta di n. 6,5 vani e cantina al piano interrato, censita al N.C.E.U del comune di . come segue:
– foglio 1 ; il tutto come evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, deve considerarsi parte integrante della presente promessa di vendita.
2) La promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità.
3) La promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare viene ceduta con il mobilio, così come libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri che possano risultare pregiudizievoli per il diritto di proprietà e che essa viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (fatte salve eventuali eccezioni da indicare).
4) La promittente venditrice dichiara inoltre:
– di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali e che il promissario acquirente si impegna sin da ora a rispettare;
– che per quanto riguarda l’unità immobiliare oggetto del presente contratto non esistono arretrati relativi a mancati pagamenti di imposte, tasse e contributi di alcun genere, non pendono pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;
– che il reddito dell’unità immobiliare promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi;
– che l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi;
– che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n. 1089 del 1/6/1939 che tutela gli immobili storici e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile che prevede l’azione di reintegrazione della quota in favore dei legittimari;
– che gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza.
5) La vendita avverrà a corpo e al prezzo che di comune accordo si stabilisce in € 215.000, duecentoquindicimila euro, che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:
– € 215.000, duecentoquindicimila euro vengono corrisposte dalla promissaria acquirente a mezzo bonifico bancario all’atto del Rogito in presenza del Notaio. e che la promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.
6) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, di valore esclusivamente obbligatorio tra le parti, non determina il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, che si verificherà solo, così come ogni altro effetto reale, con il rogito pubblico notarile, che dovrà essere stipulato entro e non oltre il 10/ 10 / 2023 presso il Notaio scelto a cura della promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo 7 giorni prima della data fissata per l’atto.
7) Le imposte, tasse e tutti i costi inerenti la registrazione del presente contratto preliminare di compravendita sono a carico del promittente venditore, che si impegna a procedere alla registrazione entro 30 giorni dalla sottoscrizione all’Agenzia delle Entrate.
8) Le spese concernenti la stipulazione del rogito notarile di compravendita, ivi comprese le imposte ad esso connesse, nonché ogni ulteriore spesa conseguente saranno a integrale carico della promissaria acquirente.
9) La consegna dell’immobile con chiavi e l’immissione in possesso avverranno al momento del pagamento del prezzo di vendita dell’immobile in sede di rogito notarile.
Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Luogo e data
Promittente venditrice Promissaria acquirente
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Entrambe le parti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti dell’art. 1341 cod. civ.
