Vendere una casa dopo alcuni mesi

[Franci63]

Non è una liberatoria dell’agenzia, ma una dichiarazione delle parti ( scritta male, perché l’Ape lo produci e paga il venditore, così come l’attentato dì regolarità catastale e urbanistica).

 

[Rogitoforever]

Questo acquirente appena riceve il pagamento del mutuo del suo cliente, va via dalla sua casa coi figli e verrebbe da me dopo il rogito. Per questo sta facendo proposta e compromesso, per legare la casa ed essere sicuro di non trovarsi in mezzo alla strada o dover andare in affitto.

 

[Rogitoforever]

Non è una liberatoria, ma una dichiarazione ( scritta male, perché l’Ape lo produci e paga il venditore, così come l’attentato dì regolarità catastale e urbanistica

l'ape scade nel 2024 e ce l'ho, idem della conformità edilizia, o cmq se dopo 2 anni è scaduta la rifaccio, il rogito dovrebbe esserci nel settembre 2023.
Una tale dichiarazione è valida per non pagare questa eventuale agenzia o servizi offerti da essa nella compravendita?

 

[uva]

mi comunicano la liberatoria:

Comunica tu al promissario acquirente che la liberatoria deve essere rilasciata dall'Agenzia immobiliare, di cui lui si è avvalso come scritto chiaramente nella proposta.
Io non mi fiderei di una liberatoria inerente soltanto il compenso per la mediazione, perché l'agente furbetto potrebbe sostenere di aver prestato una consulenza ad entrambe le parti.
Se poi quell'agente non vuole comparire né firmare nulla, la cosa mi sembrerebbe anomala...

 

[Rogitoforever]

Comunica tu al promissario acquirente che la liberatoria deve essere rilasciata dall'Agenzia immobiliare, di cui lui si è avvalso come scritto chiaramente nella proposta.
Io non mi fiderei di una liberatoria inerente soltanto il compenso per la mediazione, perché l'agente furbetto potrebbe sostenere di aver prestato una consulenza ad entrambe le parti.
Se poi quell'agente non vuole comparire né firmare nulla, la cosa mi sembrerebbe anomala...

Questo documento è Allegato A, pensavo fosse un emanazione dell'agenzia.
È un agente amico di questo acquirente. Infatti lo trovo un po' strano.

 

[Rogitoforever]

Secondo voi dovrei lasciar perdere e vendere a chi vuole andare subito a rogito? Non vorrei esser fregato, lo sono già stato in passato perdendo 300000€,non vorrei finire male ancora.

 

[uva]

pensavo fosse un emanazione dell'agenzia.

Probabilmente è stato scritto dall'Agenzia, ma fino a questo punto quell'Agenzia (chiaramente citata nella proposta) non ha firmato né liberatoria né clausola da cui risulti chiaramente che tu nulla le devi per il suo intervento.

Quando la compravendita si svolge tra privati non occorre presentare una proposta di acquisto che se accettata dal venditore diventa preliminare.
Si firma un preliminare redatto dal notaio.

Come avevo detto, anche a me è capitato il potenziale acquirente che, non sapendo come muoversi e non avendo un notaio di sua fiducia, si rivolge ad un'agenzia immobiliare scelta da lui. La quale scrive la proposta seguendo il facsimile dell'associazione di categoria.
Io chiarisco subito che, oltre a non esservi stata alcuna mediazione, non ho intenzione di avvalermi dei consulenti del promissario acquirente a cui non riconosco alcun compenso per nessun motivo.
E sono disposta ad accettare la proposta di acquisto solo se contiene la clausola che ho riportato nel post #6.

 

[uva]

Secondo voi

Io proporrei a quel potenziale acquirente di rivolgersi al notaio per una consulenza e la preparazione del preliminare.
Se lui non ne conosce, può farsene consigliare uno dal suo amico agente.

Prova a dirglielo e senti cosa ti risponde.

 

[Rogitoforever]

Io proporrei a quel potenziale acquirente di rivolgersi al notaio per una consulenza e la preparazione del preliminare.
Se lui non ne conosce, può farsene consigliare uno dal suo amico agente.

Prova a dirglielo e senti cosa ti risponde.

Grazie del consiglio uva. L'ho sentito ora e abbiamo raggiunto un accordo per 215 verbale. Ma dovrò fare i documenti io senza l'uso dell'agenzia. Quindi dovrò scrivere un compromesso. Il mio cliente ora chiede alla sua agenzia se può firmarlo, xk ha un altro compromesso con il suo cliente che attiva il mutuo e gli compra la sua casa.
Ora provo a vedere se c'è un modello di compromesso, con gli stessi termini della proposta di acquisto. 2 anni fa avevo firmato un compromesso semplice con i termini entro cui fare il rogito.

secondo te come potrei fermargli la casa con una semplice caparra di 10000€ ? Cioè uso la sua proposta di acquisto come forma per offrirgli a lui la casa?

 

[Rogitoforever]

scusa ho visto ora, va fatto un preliminare di vendita. Fatto quello coi termini del rogito entro data X, si fa il rogito a pagamento avvenuto, indicherò il conto corrente e modalità di ocnsegna caparra. Poi andremo a rogito con quel preliminare e concludiamo la cv

ho sbagliato qualcosa? provo a vedere un modello ora, magari sulla falsa riga della proposta postata all'iniizo