Vendere un immobile senza licenza edilizia acquisito via usucapione

[pinuccio79]

un saluto a tutti!
mi chiedevo: un immobile senza licenza edilizia acquisito via usucapione potrà essere mai venduto?
quale uso pùò essere fatto da colui che l'ha usucapito? grazie

 

[condobip]

Se un immobile è senza licenza edilizia è abusivo, non si può vendere, il proprietario potrebbe cercare di ottenerla contattando al più presto un tecnico abilitato prima che qualcuno se ne accorga e chieda l'abbattimento.

 

[pinuccio79]

ciao condobip; ma l'unico modo per sanare non sarebbe il condono che viene fatto ogni tot anni o si puo sanare prima e a che costi?
mi pare strano che una persona acquisisca tramite usucapione e dopo non possa regolarizzare il resto o debba aspettare il prossimo condono.

 

[condobip]

Il condono, a quanto so io non avviene a scadenza fissa ed è una sanatoria per fenomeni di abusivismo compiuti nella costruzione o nella modifica di un immobile. Come il condono fiscale anche il condono edilizio è un provvedimento promulgato dal legislatore al fine di annullare in modo parziale o totale la pena o la sanzione di un atto illecito. Il condono edilizio è generalmente emanato dal Governo sotto forma di decreto (http://www.okpedia.it/condono_edilizio), per cui secondo me conviene regolarizzare se possibile e con l'ausilio di un tecnico edile che seguirà la pratica.

 

[pinuccio79]

sbaglio o la legge 1150/1942 per cotruzioni fino al 1967 permette tramite la sola richiesta al Comune di avere la sanatoria e di conseguenza la licenza?

 

[condobip]

sbaglio o la legge 1150/1942 per cotruzioni fino al 1967 permette tramite la sola richiesta al Comune di avere la sanatoria e di conseguenza la licenza?

Non lo so con esattezza, comunque la richiesta al comune deve essere presentata e credo, salvo altre disposizioni, con l'assistenza di un tecnico abilitato.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao, se la costruzione è precedente al 1967 e se non sono state eseguite modifiche successivamente, non è necessaria alcuna licenza / autorizzazione comunque denominata.

 

[pinuccio79]

Ciao, se la costruzione è precedente al 1967 e se non sono state eseguite modifiche successivamente, non è necessaria alcuna licenza / autorizzazione comunque denominata.

ciao, in questo caso si dovrebbe fare una dichiarazione ante rogito o altro?
invece, nel caso di costruzione/modifica post '67, cosa bisognerebbe fare? sarebbe molto dispendioso?

dimenticavo...senza sanatoria non si potrebbe fare niente? quindi vendere, donare etc...mentre le tasse come IMU spazzatura si devono pagare ugualmente, giusto?

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Nel rogito di vendita il Notaio farà inserire una dichiarazione del venditore, il quale darà atto che l'immobile è stato edificato prima del e non sono state eseguite opere successive al . Per quanto riguarda le imposte, non mi risulta che l'assenza di licenza edilizia abbia alcun rilievo.... ma l'immobile è accatastato?

 

[pinuccio79]

Si l'immobile è stato accatastato.
approfitto della tua gentilezza:
il proprietario potrebbe richiedere al Comune una qualche certificazione a riguardo?
leggevo la legge 1150/1942 e non vorrei sbagliare, ma questa legge è valida solo per i manufatti costruiti fino al 1967, solo se non si trovano in zona abitativa ma non al centro città per esempio, dove c'è alta densità abitativa o laddove gli strumenti urbanistici, come il prg non erano presenti fino al '67?