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JERRY48

Ospite
Il cortile interno può essere come i cortili interni dei monasteri, con i portici a quadrato e il pozzo al centro del cortile. Quindi aveva una funzione di utilità per la luce e dell'aria dei fabbricati intorno. Boh...!
Ma mi chiedo, come è possibile che un bar possa occupare permanentemente nel periodo della buona stagione (se piove è chiaro la sua utilità è nulla) una porzione del cortile condominiale senza una delibera.
Il primo negozio/bar ci mette i tavolini e magari anche la bici del figlio, quando è in vacanza estiva e non va a scuola, del padrone.
Il secondo negozio, fruttivendolo, ci mette le cassette vuote di plastica dove prima c'era la frutta e la verdura fresca che è riuscito a vendere in mattinata (buon per lui).
Nessuno può dire niente il cortile è condominiale e ognuno ha diritto di utilizzarlo come meglio crede.
A me sembra una bella stortura e incongruenza sui diritti condominiali e sull'uso improprio e che ogni condomino può accampare il diritto di avvalersi, beneficiare.
 
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arciera

Membro Senior
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E' un pò una forzatura, diciamocelo! l'uso del bar precluderebbe agli altri un diverso uso. Da del fastidio sicuramente. La cosa andrebbe normalizzata con una somma versata al condominio.
 

Daniele 78

Membro Storico
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È abbastanza largo il cortile?? Se si ci potrebbe essere un frazionamento della parte comune in 3: una rimane comune e l'altra ricadrebbe nella proprietà dei 2 negozi al piano terra.

Ovviamente con queste condizioni:
1) che il frazionamento non impedisca il godimento della cosa comune al condominio
2) che il frazionamento sia autorizzato dall'assemblea ed ovviamente pagato da chi ne ha necessità di farlo (i negozi).
3) che la parte ex comune che diventa esclusiva (in questo caso) venga remunerata al condominio.
Qui di parti esclusive ne salterebbero fuori 2.

Ho parlato di 2 parti esclusive poiché volendo evitare ogni discussione del tipo "tu puoi mettere i tavolini ed io che ho l'altro negozio (ad esempio verdura) non posso mettere fuori nessuna cassetta" non vorrei portasse prima a screzi tra loro ed il condominio e poi cause e ricorsi. Se c'è spazio sufficiente per il condominio si può pensare ad un FRAZIONAMENTO della parte comune.
 
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diabolikky69

Nuovo Iscritto
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nel condominio dove abito invece un condomino usa parte del giardino condominiale per metterci due auto .il mio quesito e' questo:..non impedisce il godimento ad altri ...ma occupa posto condominiale , anche se la notte , e non e'' esclusivo 'a suo uso anche se ripeto non impedisce alcun godimento altrui tranne che e' condominiale e lo sfrutta perché e' davanti al proprio portone....ma se io facessi altrettanto davanti al mio portone creo ostacolo e mi sarebbe negato immediatamente....perche' lui si e a me no??si puo' fare qualcosa per questo vantaggio esclusivo?...nessun regolmento e' presente nel condominio ed e' presente l'amm.re....col quale ho un ottimo rapporto visto che dobbiamo andare in causa prossimamente e deve venire a testimoniare contro di me....grazie..;)
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
nel condominio dove abito invece un condomino usa parte del giardino condominiale per metterci due auto .il mio quesito e' questo:..non impedisce il godimento ad altri ...ma occupa posto condominiale , anche se la notte , e non e'' esclusivo 'a suo uso anche se ripeto non impedisce alcun godimento altrui tranne che e' condominiale e lo sfrutta perché e' davanti al proprio portone....ma se io facessi altrettanto davanti al mio portone creo ostacolo e mi sarebbe negato immediatamente....perche' lui si e a me no??si puo' fare qualcosa per questo vantaggio esclusivo?...nessun regolmento e' presente nel condominio ed e' presente l'amm.re....col quale ho un ottimo rapporto visto che dobbiamo andare in causa prossimamente e deve venire a testimoniare contro di me....grazie..;)
Bisogna vedere quanti posti condominiali ha il tuo parcheggio. Se sono sufficienti (almeno uno per ogni unità immobiliare abitativa) teoricamente ne troveresti sempre uno libero. Certamente se NON c'è ne sono a sufficienza è un bel problema e per consentire il godimento a tutti sarebbe necessario una "rotazione sull'uso", oggi a me domani a te in quanto un posto condominiale è di tutti. Purtroppo in certi casi con la maleducazione poco puoi fare.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
E' così. Non ci piove. Si deve fare una delibera condominiale ed affidare a rotazione i posti macchina. Altrimenti chiunque, sia condomino che affittuario puo' in qualsiasi momento usufruire di qualsiasi posto per parcheggiare. A voi la decisione
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Io in casi come questi (se c'è spazio a sufficienza) opterei per un misto ossia un posto a testa riservato, più almeno uno ogni 2 (o ogni 3) unità immobiliari abitative ad uso condominiale. Non ci sarebbero più problemi. Quindi sul fine settimana quando vengono i parenti dei condomini o degli inquilini non ci sarebbe casino ma ognuno riuscirebbe a trovare almeno un posto libero.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Con una bella delibera ogni condomino si arricchisce: voglio proprio vedere chi non e' d'accordo a "prendersi" un posto auto per sempre. Io lo rogiterei pure...
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Con una bella delibera ogni condomino si arricchisce: voglio proprio vedere chi non e' d'accordo a "prendersi" un posto auto per sempre. Io lo rogiterei pure...
L'unico neo è che un posto riservato andrebbe accatastato come C/6 con dicitura : posto auto scoperto. Non so quanti sarebbero favorevoli anche se le rendite catastali per un posto auto scoperto sono delle stupidate.
 

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