Usufrutto, tante domande, dubbi, perplessità, insomma , di tutto un po'

[gandoo17]

Buongiorno, a giorni diventerò proprietario di una villa su 3 piani, vorrei porvi alcune domande relative all usufrutto.

La villa è composta da :

- Cantina ----> 50% usata da me e 50 % usata da usufruttuario 2
- Primo piano ----> in cui vive usufruttuario 1
- Secondo piano ----> In cui vivo io
- Garage ---> 50% usato da usufruttuario 2 e 50% usata da me

Detto questo :

1) Usufruttuario 2 usata la cantina come "laboratorio tecnico", posso chiedere di mettere in sicurezza lo "stabile" cercando di fargli mantenere uno stato di ordine e precisione ?
Oppure essendo lui usufruttuario io non avrò alcuna voce in capitolo ?

2) Posso chiedere a usufruttuario 1 e 2 di partecipare ad alcune spese ? sistemazione giardino , sistemazione cancello elettrico ? Se si, in che misura ?

3) Usufruttuario 2 avrà diritto di passaggio sul mio fondo per raggiungere un secondo stabile di sua proprietà, il vialetto deve essere ancora fatto e deve sostenere il peso del passaggio di alcune macchine.
Tale passaggio può essere fatto secondo le sue necessità ma in base al mio volere estetico ?
Posso io decidere come farlo mettendo in capo a lui le spese ?

4) Essendo l'usufrutto concesso gratuitamente posso fare qualche richiesta di qualche tipo all'utilizzatore ?


Grazie mille e scusate per le 10000 domande.

 

[griz]

se lui è usufruttuario è come se la villa fosse sua, se tu sei il nudo proprietario (deduco) dovresti addirittura pagargli l'affitto di quello che occupi

 

[gandoo17]

Probabilmente mi sono espresso male,provo a formulare meglio la cosa.

Abbiamo preso la casa come se fosse un condominio, dividendo quindi, primo piano-secondo piano- cantina.

Persona a = usufruttuario piano 1
Persona b ( io ) = proprietario e utilizzatore piano 2
Personca c = usufruttuario cantina.

 

[griz]

siete due proprietari quindi, per ogni cosa dovete mettervi d'accordo

 

[gandoo17]

1) Usufruttuario 2 usata la cantina come "laboratorio tecnico", posso chiedere di mettere in sicurezza lo "stabile" cercando di fargli mantenere uno stato di ordine e precisione ?
Oppure essendo lui usufruttuario io non avrò alcuna voce in capitolo ?

2) Posso chiedere a usufruttuario 1 e 2 di partecipare ad alcune spese ? sistemazione giardino , sistemazione cancello elettrico ? Se si, in che misura ?

3) Usufruttuario 2 avrà diritto di passaggio sul mio fondo per raggiungere un secondo stabile di sua proprietà, il vialetto deve essere ancora fatto e deve sostenere il peso del passaggio di alcune macchine.
Tale passaggio può essere fatto secondo le sue necessità ma in base al mio volere estetico ?
Posso io decidere come farlo mettendo in capo a lui le spese ?

4) Essendo l'usufrutto concesso gratuitamente posso fare qualche richiesta di qualche tipo all'utilizzatore ?

 

[adimecasa]

l'usufruttuario a solo l'uso del locale e non deve versare alcun che

 

[Gianco]

Il garage e la cantina che utilizzi al 50% è separata dal resto del locale o è in uso comune? Se gli altri sono usufruttuari, uno dell'appartamento del piani primo e l'altro del 50% della cantina e del garage, tu dovresti essere nudo proprietario degli stessi immobili con le rispettive quote e proprietario del restante 50% della cantina e del garage, oltre del appartamento al secondo piano. Se invece l'uso della cantina e del garage è comune occorre che vi accordiate sui limiti reciproci di utilizzo.
L'accesso allo stabile di uno degli usufruttuari deve avvenire da dove è sempre passato. Il solo fatto di dover individuare in tracciato, lascia ad intendere che si stia istituendo una nuova servitù di passaggio. A mio parere non dovuta. Comunque essa va individuata dove danneggia il meno possibile la tua proprietà.

 

[Luigi Criscuolo]

- Cantina ----> 50% usata da me e 50 % usata da usufruttuario 2

c'é una situazione di convivenza nello stesso locale? Altrimenti ognuno nel proprio locale fa quello che vuole senza creare pericolo, disturbo ai confinanti.

2) Posso chiedere a usufruttuario 1 e 2 di partecipare ad alcune spese ? sistemazione giardino , sistemazione cancello elettrico ? Se si, in che misura ?

Penso proprio di si se il loro usufrutto si estende anche sul giardino: sono a carico dell’usufruttuario le spese relative alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa, nonché le riparazioni straordinarie che si sono rese necessarie a seguito dell’inadempimento degli obblighi di ordinaria amministrazione.

Tale passaggio può essere fatto secondo le sue necessità ma in base al mio volere estetico ?

cosa vuoi significare? Se nell'atto di acquisizione delle proprietà è prevista una servitù di passaggio questa deve essere fatta secondo le necessità del fondo prevalente: se devono passare macchine agricole la servitù dovrà essere fatta (larghezza e struttura) in modo da consentire il passaggio di questi mezzi, se invece devono passare solo delle automobili la larghezza e la struttura della servitù dovrò essere consona a tale uso (forse bisognerà tenere conto dell'eventuale passaggio dei mmezzi di soccorso come autoambulanze a carri dei VV.FF.)

 

[griz]

visto che non ci si intende provo a scrivere accanto alel tue domande

1) Usufruttuario 2 usata la cantina come "laboratorio tecnico", posso chiedere di mettere in sicurezza lo "stabile" cercando di fargli mantenere uno stato di ordine e precisione ?
Oppure essendo lui usufruttuario io non avrò alcuna voce in capitolo ?
lui è usufruttuario, la proprietà e come se fosse sua qindi tu non hai alcun diritto, fa quello che vuole, se l'uso della cantina, della sua parte ti procura danni o fastidi devi dirlo e metterti d'accordo


2) Posso chiedere a usufruttuario 1 e 2 di partecipare ad alcune spese ? sistemazione giardino , sistemazione cancello elettrico ? Se si, in che misura ?

certo che si, vi mettete d'accordo, trattate la proprietà come un condominio, a lui spetteranno le spese per la sua parte di proprietà

3) Usufruttuario 2 avrà diritto di passaggio sul mio fondo per raggiungere un secondo stabile di sua proprietà, il vialetto deve essere ancora fatto e deve sostenere il peso del passaggio di alcune macchine.
Tale passaggio può essere fatto secondo le sue necessità ma in base al mio volere estetico ?
Posso io decidere come farlo mettendo in capo a lui le spese ?

lui ha il diritto di passo e sulla proprietà comune, se a te il vialetto non serve sarà a cura sua, dal punto di vista dell'estetica e dei materiali dovete mettervi d'accordo

4) Essendo l'usufrutto concesso gratuitamente posso fare qualche richiesta di qualche tipo all'utilizzatore ?
L'usufrutto è un suo diritto che presecinde dal costo, di fatto lui si può comportare come un pieno proiprietario, per qualunque cosa dovete mettervi d'accordo

 

[gandoo17]

c'é una situazione di convivenza nello stesso locale? Altrimenti ognuno nel proprio locale fa quello che vuole senza creare pericolo, disturbo ai confinanti.

Penso proprio di si se il loro usufrutto si estende anche sul giardino: sono a carico dell’usufruttuario le spese relative alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa, nonché le riparazioni straordinarie che si sono rese necessarie a seguito dell’inadempimento degli obblighi di ordinaria amministrazione.

cosa vuoi significare? Se nell'atto di acquisizione delle proprietà è prevista una servitù di passaggio questa deve essere fatta secondo le necessità del fondo prevalente: se devono passare macchine agricole la servitù dovrà essere fatta (larghezza e struttura) in modo da consentire il passaggio di questi mezzi, se invece devono passare solo delle automobili la larghezza e la struttura della servitù dovrò essere consona a tale uso (forse bisognerà tenere conto dell'eventuale passaggio dei mmezzi di soccorso come autoambulanze a carri dei VV.FF.)

Chiedo scusa per il ritardo,

1) Si c'è convivenza nel locale perchè non ci sono muri ne divisori
2) non intendo tanto la larghezza ma i materiali, se posso deciderli io