Usufrutto e locazione di unità immobiliare > Qualità del locatore

[Ollj]

Il mio vicino di casa parte per andare a lavorare all'estero: mi consegna un mazzo di chiavi per ogni necessità. Dopo circa un anno mi fa sapere che si rimarrà per almeno altri 4/5 anni. Allora io di mia iniziativa gli affitto casa...

Locazione non valida: necessario che la disponibilità del bene sia correlata ad un titolo legittimo; lei non avrebbe titolo alcuno: le chiavi non le attribuiscono la disponibilità del bene (detenzione e/o possesso) in quanto le furono attribuite solo per ogni necessità
Infatti "a maggiore ragione deve considerarsi valido e vincolante anche il contratto stipulato tra chi, acquistato il possesso (o la detenzione) abbia conservato tale possesso non opponendosi il proprietario" (Cassazione 15443/2011)