Usucapione diritto di veduta

[raffaelemaria]

In pratica, e concludo, se io sono in regola con le norme edilizie e la mia costruzione sovrasta quella vicina di uno o più piani, il vicino non credo possa fare nulla che adire a causa civile, che probabilmente perderà perchè io ho rispettato tutte le norme e concessioni previste dalla legge e quelle del comune.

Salvo che se ha diritto alla veduta sulla proprietà del confinante nessuno può eliminarla, il comune rilascia le sue autorizzazioni "fatto salvo i diritti di terzi" . Ho detto che sarebbe opportuno sentire il parere di un avvocato. Per non acquisire il diritto di veduta sul confinante il parapetto o altro doveva stare a m 1,50 dal confine onde non creare la servitù di veduta.,

 

[Sean]

usucapione

infatti il costruttore del mio appartamento aveva costruito sul confine, ed io per 30 anni mi son affacciato sul fondo del vicino, che è sempre stato terreno incolto.Un amico mi ha detto che non mi riconosceranno mai l usucapione di veduta perchè gli atti di tolleranza non consentono il decorso del tempo utile a far maturare l acquisto del diritto, la mia è stata una mera detenzione. Cioè il mio vicino ha tollerato che io per 30 anni mi affacciassi sul suo terreno, se avessi provato a chiedere l usucapione di quel diritto che avevo esercitato lui si sarebbe opposto, anche se non so come si doveva procedere. Forse il giudice a cui mi sarei rivolto lo avrebbe convocato per fargli presente le mie intenzioni? o comunque era a discrezione del giudice decidere se avevo usucapito quel diritto? non so, voi come pensate che sarebbe stata la prassi?

 

[condobip]

Salvo che se ha diritto alla veduta sulla proprietà del confinante nessuno può eliminarla, il comune rilascia le sue autorizzazioni "fatto salvo i diritti di terzi" . Ho detto che sarebbe opportuno sentire il parere di un avvocato. Per non acquisire il diritto di veduta sul confinante il parapetto o altro doveva stare a m 1,50 dal confine onde non creare la servitù di veduta.,

A parte il fatto che le distanze minime per gli sporti è di 75 cm (cc art. 906 cc), non vedo il nesso con il tema in esame, ovvero se io proprietario di un fondo, costruisco in aderenza ad una costruzione adiacente al fondo vicino, posso usufruire per tutta la volumetria prevista dal coefficiente di edificabilità, senza tener conto delle altezze degli stabili vicini, ovvero ottenuta la concessione, caso mai se il vicino (ma sinceramente mi sembra assurdo), ravvede qualche irregolarità potrebbe agire contro con ricorso.
Ma se io ho rispettato tutte le norme e leggi, mi sa tanto che il ricorrente dovrà sorbirsi tutte le spese.

 

[Sean]

voglio aggiungere che i comuni appoggiano sempre le intenzioni degli imprenditori edili( e non aggiungo altro, mi avete capito). una cosa ve la chiedo a proposito: può una zona residenziale definita B6, cioè area ex CS del P. di F. essere trasformata in zona B2, cioè tessuti formalizzati ? Non credo che le zone tipo A1, o A2 possano variare da un tipo all altro, o no?

 

[condobip]

voglio aggiungere che i comuni appoggiano sempre le intenzioni degli imprenditori edili( e non aggiungo altro, mi avete capito). una cosa ve la chiedo a proposito: può una zona residenziale definita B6, cioè area ex CS del P. di F. essere trasformata in zona B2, cioè tessuti formalizzati ? Non credo che le zone tipo A1, o A2 possano variare da un tipo all altro, o no?

Non lo so se e come si possa trasformare una zona residenziale in altra categoria, comunque per luci e vedute vedi questo;
http://www.mori.bz.it/distanze/distanze.pdf

 

[Sean]

mori, l ho letto già 2 anni fa

 

[raffaelemaria]

A parte il fatto che le distanze minime per gli sporti è di 75 cm (cc art. 906 cc), non vedo il nesso con il tema in esame, ovvero se io proprietario di un fondo, costruisco in aderenza ad una costruzione adiacente al fondo vicino, posso usufruire per tutta la volumetria prevista dal coefficiente di edificabilità, senza tener conto delle altezze degli stabili vicini, ovvero ottenuta la concessione, caso mai se il vicino (ma sinceramente mi sembra assurdo), ravvede qualche irregolarità potrebbe agire contro con ricorso.
Ma se io ho rispettato tutte le norme e leggi, mi sa tanto che il ricorrente dovrà sorbirsi tutte le spese.

Condip leggi il CC bene, l'art.906 non è quello giusto, ma l'rt. 905..dare informazioni errate non si fa un buon servizio

 

[condobip]

Condip leggi il CC bene, l'art.906 non è quello giusto, ma l'rt. 905..dare informazioni errate non si fa un buon servizio

Condivido (per il non buon servizio), ma anche dire che le distanze per costruzioni in aderenza devono essere di 1.50 non è esatto
Tra l'altro quì si parla di altezze e non di distanze.

Salve, è stato edificato un condominio alto 14 metri in aderenza al mio singolo appartamento alto invece 8 metri.

Quindi cerchiamo di non andare off-topic, il problema sta tutto nell'altezza tra costruzioni in aderenza e non nella distanza

 

[griz]

bisognerebbe conoscere bene la situzione, infatti, se la costruizone nuova nasce in aderenza al confine, secondo me non può sovrastare l'esistente, comunque dovrebbe stare, per la parte sovraqstante, a 10 m dalla facciata con aperture di locali abitabili altrimenti è lesiva del diritto, inoltre, secondo me dovrebbe esere anche ad almeno 5 m dal confine
a meno che non ci si trovi in centro storico, ma se il terreno dove si edifica era incolto, dubito
senza questi presupposti, a mio avviso si può muovere un'opposizione sensata

 

[condobip]

In questa foto si nota che lo stabile di destra (più recente), ha sovrastato quello di sinistra di quasi due piani ed è statp costruito in aderenza del precedente; https://maps.google.it/maps?hl=it&l...=yF5rJRNxjxB6wDhEiTXu-g&cbp=12,2.43,,0,-43.95
Per non parlare dello stabile affianco; https://maps.google.it/maps?hl=it&l...NxjxB6wDhEiTXu-g&cbp=12,318.28,,0,-29.83&z=17