Usucapione diritto di veduta

[Sean]

Salve, è stato edificato un condominio alto 14 metri in aderenza al mio singolo appartamento alto invece 8 metri. Avendo un lastrico solare con parapetto di 1.10 cm con mappetta sovrastante da cui ho esercitato una veduta nel fondo ora edificato, veduta esercitata per ben 30 anni, volevo sapere se avevo usucapito tale diritto di veduta in automatico o c era bisogno di un atto o documento scritto che lo evincesse, magari dopo che chi di competenza avesse verificato tale esercizio continuato negli anni a cui naturalmente nessuno ha mai fatto opposizione, anche perchè non vedo quale opposizione poteva fare il proprietario dato che di fianco casa mia c era solo terrreno. Nel mio atto di compravendita era scritto che l immobile si trasferisce con tutti i diritti, azioni, ragioni, pertinenze, con le servitù attive e passive come attualmente si trovano. Potreste darmi la vostra opinione Grazie

 

[condobip]

Non esiste un diritto di veduta per Legge, tutto questo deve essere concordato con il vicino, altrimenti si comprimerebbe il diritto del vicino a costruire a norma delle leggi vigenti.
Ossia se il vicino ha il diritto di costruire a 14 metri in altezza suppongo (e tu stai a 8 mt.), tu non hai il diritto di impedirlo, salvo un documento dimostrante il tuo diritto di veduta.

 

[griz]

a me sembra normale che se ho un terrazzo al 2° piano possa guardare nel terreno del vicino, basta essere a distanza corretta dal confine
il suggerimento che ti posso dare è il verificare che la nuova costruzione si trovi ad almeno 14 metri di distanza dalla tua, vi è infatti un DPR che prevede queta regola

 

[raffaelemaria]

a me sembra normale che se ho un terrazzo al 2° piano possa guardare nel terreno del vicino, basta essere a distanza corretta dal confine
il suggerimento che ti posso dare è il verificare che la nuova costruzione si trovi ad almeno 14 metri di distanza dalla tua, vi è infatti un DPR che prevede queta regola

Il vicino per costruire in aderenza non deve rispettare alcun DPR, occorre vedere cosa stabiliscono le norme di piano del Comune. Generalmente se esiste un adificio sul confine posso costruire in aderenza, ma solo sino all'altezza dell'edificio confinante, se lo voglio superare devo convenzionarmi con il confinante , cioè chiedere l'autorizzazione. In merito alla servitù di veduta, direi che se l'ho acquisita nessuno me la può togliere, comunque è meglio sentire il parere di un avvocato.

 

[condobip]

... se lo voglio superare devo convenzionarmi con il confinante , cioè chiedere l'autorizzazione.

Scusami, ma dove sta scritta questa norma?
Non dirmi che lo stabile dove abito (9 piani) deve essere abbattuto perchè il vicino confinante ha solo un piano e non c'è stata nessuna convenzione?
Se fosse come dici, nelle città, paesi ecc ecc tutti dovrebbero avere la stessa altezza?
A me pare che non sia proprio così!! Anzi tutt'altro

 

[griz]

allora... qui parlo per esperienza, il Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444. dice espressamente che la distanza tra i fabbricati deve essere equvalente all'altezza del fabbricato più alto, con un min di 10 metri, salvo fabbricati inseriti in PL o PP che sono derogabili, le costruzioni in aderenza a quanto io sappia devono essere di altezza uguale e devono essere edificate contemporaneamente

 

[condobip]

allora... qui parlo per esperienza, il Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444. dice espressamente che la distanza tra i fabbricati deve essere equvalente all'altezza del fabbricato più alto, con un min di 10 metri, salvo fabbricati inseriti in PL o PP che sono derogabili, le costruzioni in aderenza a quanto io sappia devono essere di altezza uguale e devono essere edificate contemporaneamente

Mha. io vedo che nelle città esistono fabbricati bassi (2 - 3 piani) e quelli adiacenti, costrutti successivamente (anche al 1968) molto più alti (7- 8 e più piani), secondo te sono tutti abusivi e vanno abbattuti?
Sta di fatto che il fabbrbicato dove abito (successivo al 68) è alto 9 piani mentre quello adiacente (precedente al nostro) vicino a meno di 10 metri è alto di un solo piano, cioè pianterreno e 1° piano, eppure la concessione edilizia è stata concessa, che ne pensi, dobbiamo abbattere 7 piani del fabbricato per essere in regola?
Solo per diritto di cronaca il nostro ufficio tecnico comunale è tra i più ligi nel controllo delle norme urbanistiche
In pratica allora il costruttore ha usufruito di tutto il volume costruibile in questa area ed il comune ha concesso la costruzione, ed anche il vicino potrà, se l vuole agire nella stessa maniera ed alzare il suo fabbricato con gli indici di costruibilità previsti dal piano regolatore.
Non è colpa del vicino se non ne usufruisce.

 

[raffaelemaria]

Condobip e griz, cerchiamo di non fare confusione. Ho detto che occorre verificare le norme di piano del Comune. Qui si sta parlando di edificio costruto in adenza ad uno esistente. Il D.M. 1444 che fissa un minimo di 10 metri tra pareti finestrate, in questo caso non centra nulla, salvo che l'edificio di sean abbia delle parti che si raffrontano con la facciata del nuovo edificio e che una sola abbia finestre o luci.Quello che si vede in giro poco fa testo, occorre verificare quando sono stati costruiti, il D.M. 1444 è del 1968, prima valevano le norme di piano e codice civile.

 

[condobip]

Condobip e griz, cerchiamo di non fare confusione. Ho detto che occorre verificare le norme di piano del Comune. Qui si sta parlando di edificio costruto in adenza ad uno esistente. Il D.M. 1444 che fissa un minimo di 10 metri tra pareti finestrate, in questo caso non centra nulla, salvo che l'edificio di sean abbia delle parti che si raffrontano con la facciata del nuovo edificio e che una sola abbia finestre o luci.Quello che si vede in giro poco fa testo, occorre verificare quando sono stati costruiti, il D.M. 1444 è del 1968, prima valevano le norme di piano e codice civile.

Infatti, se non ci sono pareti finestrate (a meno 10 metri l'una dall'altra), l'edificio adiacente può essere costruito fino al limite concesso dall'indice di costruibilità previsto dal piano regolatore del comune di appartenenza.

 

[condobip]

Infatti, se non ci sono pareti finestrate (a meno 10 metri l'una dall'altra), l'edificio adiacente può essere costruito fino al limite concesso dall'indice di costruibilità previsto dal piano regolatore del comune di appartenenza.

In pratica, e concludo, se io sono in regola con le norme edilizie e la mia costruzione sovrasta quella vicina di uno o più piani, il vicino non credo possa fare nulla che adire a causa civile, che probabilmente perderà perchè io ho rispettato tutte le norme e concessioni previste dalla legge e quelle del comune.