Unione catastale

[Debmac]

Buona sera, ho acquistato 2 unità immobiliari con l'impegno di unirle entro un anno. Ho beneficiato dell'acquisto prima casa. Affidato il compito a un geometra per la Cila e iniziato i lavori. Solo adesso a lavori finiti scopro che l'unione fatta forse non si poteva fare perché ho utilizzato il ballatoio delle scale condominiali. 4 mq un tutto. Se presento al catasto la piantina che ho depositato in comune avrò problemi? Ho acquistato a maggio, l'anno sta per finire, ma questa scadenza era per i lavori (che ho fatto) ma non ho ancora chiuso la Cila o per il catasto? Spero di aver spiegato bene.. grazie per una risposta

 

[User_29045]

scopro che l'unione fatta forse non si poteva fare

Ormai sei in ballo e devi ballare.
Alla peggio, ti bocciano la pratica e pagherai l'IMU seconda casa sulla seconda unità immobiliare che non sei riuscito a fondere con la prima, più la differenza tra l'IVA agevolata (4%) e l'IVA non agevolata (10%).
Io ragionerei così, e tu? Se ti fai prendere dalle paure, sei comunque condannato, tanto vale provare.
La scadenza dell'anno riguarda la ufficializzazione catastale della variazione, a mio avviso e senza presunzione di esattezza: in ogni caso, sollecita il tecnico incaricato.
Ora comunque per colpa del coronavirus si è più accomodanti, e non penso vengano a cercarti con il forcone se ritardi di qualche giorno sull'anno di tempo che ti è stato concesso.
Comunque, spicciati e chiama il professionista che sta seguendo la pratica.

 

[Debmac]

Grazie. Ne ho dovuto prendere un altro. Quello che ha fatto la cila non mi aveva detto niente del problema legato al ballatoio.. quindi deposito al catasto la piantina che ho depositato in comune e se ha le gambe va? Grazieee

 

[User_29045]

Grazie. Ne ho dovuto prendere un altro. Quello che ha fatto la cila non mi aveva detto niente del problema legato al ballatoio.. quindi deposito al catasto la piantina che ho depositato in comune e se ha le gambe va? Grazieee

Ormai non puoi fare diversamente. Vorresti mandare le pratiche all'aria tu, per un attimo di giustificato panico? Io al posto tuo andrei avanti, tanto - ti ripeto - alla peggio paghi il "delta" dell'IVA e sulla seconda casa ci paghi l'IMU. Non è che ti condannano al rogo sulla pubblica piazza. Tanto vale provare. Con l'emergenza in atto, credo che i pensieri di tante persone siano presi da criticità più gravi di 4 mq di ballatoio.

 

[Franci63]

Solo adesso a lavori finiti scopro che l'unione fatta forse non si poteva fare perché ho utilizzato il ballatoio delle scale condominiali.

I problemi li avrai con il condominio, se t sei appropriato di una parte comune.
Nessuno ha detto nulla ?

 

[Jan80]

Inoltre la pratica catastale così fatta verrà di certo rigettata con richiesta di chiarimenti. É bene che tu faccia chiudere la parte edilizia e catastale al nuovo tecnico che verificherà la possibilità di inglobare una porzione di ballatoio nel nuovo appartamento, l'eventuale aumento di carico urbanistico e relativo pagamento del contributo di costruzione e tutta la prassi catastale (suppongo con frazionamento, fusione e nuove planimetrie catastali).

 

[griz]

se hai inglobato un pianerottolo condominiale nell'appartamento e nessuno ha protestato significa che questa parte di ente comune non interessa ad altri, questo ti potrebbe aiutare nella soluzione. Devi acquistare il pianerottolo dal condominio e inserirlo nell'appartamento. E' un po' complicato e anche costoso ma altrimenti non ne esci, il tuo tecnico è stato un po' "leggero" nel non prospettare il problema

 

[User_29045]

se hai inglobato un pianerottolo condominiale nell'appartamento e nessuno ha protestato significa che questa parte di ente comune non interessa ad altri, questo ti potrebbe aiutare nella soluzione. Devi acquistare il pianerottolo dal condominio e inserirlo nell'appartamento. E' un po' complicato e anche costoso ma altrimenti non ne esci, il tuo tecnico è stato un po' "leggero" nel non prospettare il problema

Tutto giusto legalmente quanto affermi.
Per esperienza, però, so che per vendere una parte di condominio (fosse anche di 4 metri quadrati), siccome serve l'UNANIMITA' DEI CONSENSI da parte di tutti i condomini, tale unanimità non si raggiungerà mai, perché in tutti i condomini che si rispettino, c'è sempre il bastian contrario che non ti vuole vendere quei 4 metri quadrati neanche se gli dai 1 milione di euro (la cessione andrebbe fatta a pagamento, e il ricavato andrebbe ripartito tra i condomini/venditori su base millesimale).
Per questo affermo di procedere senza indugi: so già che il consenso condominiale unanime non sarà ottenibile.

 

[User_29045]

significa che questa parte di ente comune non interessa ad altri,

Più che altro, significa che "altri" non ci hanno ancora pensato.
Ma se indici assemblea ed esponi il problema proponendo l'acquisto, stai pur certo che troverai chi ti dice di no. Di più: basta che uno dei convocati NON SI PRESENTI IN ASSEMBLEA, ed automaticamente il consenso UNANIME dei condomini (anche quelli assenti, quindi) non sarà ottenibile, quindi in pratica ottieni un 'no' che la gente ti dà senza neanche guardarti in faccia: a loro basta non presentarsi.
Per questo dico di bypassare e fregarsene. Inutili farsi prendere in giro dal bastian contrario, che - pur non facendosene nulla di quei 4 metri quadrati - si diverte o a venderli a 1 milione di euro, o - peggio ancora - a dire che lui non è d'accordo e non potrebbe vivere senza quei 4 metri quadrati.
Mi dispiace dare un suggerimento illegale, ma nella concretezza e nei fatti suesposti, ormai è l'unica strada percorribile.
E' più facile spezzare un atomo con le mani, che ottenere il consenso unanime.

 

[griz]

Per questo dico di bypassare e fregarsene

in catasto non approveranno mai la fusione, il comune non si pone il problema, il catasto si