Unione catastale

[User_29045]

io darei lo stesso i 100 euro ma preferirei evitare il notaio che mi costerebbe un occhio..

Credo che in realtà ti chiederebbero ben più di 100 Euro, e il notaio fa solo il suo lavoro, un rogito notarile ti costa 1000 Euro solo di imposta di registro, in più nessun notaio si scomoda per meno di 900-1000 Euro, più tasse e balzelli vari. Potresti spendere circa 3000-4000 Euro solo di spese notarili. Ma le spese notarili sono IL MENO perché sono certe, quantificabili e oneste (il notaio te lo scegli tu, e te ne scegli uno che ti convinca).
Meno onesta potrebbe essere la cifra che i due del piano di sotto ti vengono a chiedere, e già ti dovresti ritenere fortunata se ti chiedessero una cifra perché ripeto, possono incapponirsi e dire che non sono intenzionati a vendere, solo per il gusto di vederti piangere in ginocchio. Ce n'è di gente così, purtroppo.

Nel condominio di mio fratello sono in 8, volevano vendere a quello dell'ultimo piano una parte del lastrico solare, pensa che NON CI SONO RIUSCITI perché un moroso storico non si è presentato in assemblea, invalidando il quorum. Poi a mio fratello è arrivato il conto da pagare per il rifacimento del lastrico solare, una bella botta di spesa che si sarebbe risparmiato se almeno una parte del lastrico fosse stata venduta al condomino che ne aveva fatto richiesta (mio fratello ha conferito delega scritta per acconsentire, ovviamente! ma non è servito a nulla!). Questo per farti capire che gente c'è in giro. Tu hai solo 2 persone che abitano al piano di sotto, ti auguro di cuore che siano ragionevoli.

 

[Gianco]

La palazzina è di due piani e gli appartamenti sono al secondo piano quindi utilizzati solo da me. La botola di ispezione è stata spostata all'esterno per lasciarla agibile a tutti.
i lavori li ho già fatti... compresa pavimentazione.. fatto muro e messa porta blindata.. ormai mi sono incasinata. Il secondo tecnico in effetti ha giustamente fatto notare l'errore madornale..

Purtroppo senza avere una copia del disegno o anche uno schizzo illustrativo è difficile capire con precisione come stanno le cose.
Rileggendo immagino che il fabbricato sia sviluppato su due piani, ciascuno composto da due appartamenti con un ballatoio al piano superiore comune ai due appartamenti. Se così fosse il ballatoio sarebbe indicato bcnc dell'intero immobile, unito agli altri. In tal caso si potrebbe procedere alla variazione catastale per riduzione di bcnc del ballatoio comune non a tutti gli immobili dell'edificio, ma solo alle abitazioni del primo piano. A questo punto il ballatoio potrebbe essere fuso alle due unità immobiliari del primo piano. Spero di avere interpretato bene la disposizione delle parti del fabbricato intero.

 

[marcanto]

Il secondo tecnico in effetti ha giustamente fatto notare l'errore madornale.. non posso rivalermi sul primo?? è il suo lavoro non il mio .. io faccio quello che mi viene detto dal professionista!

Premesso che il primo tecnico abbia fatto un gravissimo errore, che incide enormemente sulla sua competenza professionale enunciandone l'incompetenza.
Devo comunque dissentire dalla parte finale della tua frase ......tu ne sei il proprietario sai quello che è tuo e quello che non lo è, nel momento in cui hai visto chiudere delle zone che prima erano della scala non ti sei chiesto: ma cosa stiamo facendo ?
Il progetto non lo hai visto su carta, stando davanti al monitor di un computer o altrove ?

Il secondo tecnico per risolvere il problema mi ha proposto di redigere un contratto privato di locazione a lungo termine che però andrebbe sottoscritto dai due inquilini del primo piano. e sicuramente ci saranno problemi...

prescindendo da queste questioni esiste anche una problematica di natura urbanistica, che andrebbe testata e verificata ancor prima della titolarità.
se la scala era un volume tecnico non computato ai fini degli indici edificatori, con l'annessione di quella superficie (4 m) diviene una superficie/volume edificatorio che incide sui parametri edilizi del lotto

 

[Debmac]

Purtroppo senza avere una copia del disegno o anche uno schizzo illustrativo è difficile capire con precisione come stanno le cose.
Rileggendo immagino che il fabbricato sia sviluppato su due piani, ciascuno composto da due appartamenti con un ballatoio al piano superiore comune ai due appartamenti. Se così fosse il ballatoio sarebbe indicato bcnc dell'intero immobile, unito agli altri. In tal caso si potrebbe procedere alla variazione catastale per riduzione di bcnc del ballatoio comune non a tutti gli immobili dell'edificio, ma solo alle abitazioni del primo piano. A questo punto il ballatoio potrebbe essere fuso alle due unità immobiliari del primo piano. Spero di avere interpretato bene la disposizione delle parti del fabbricato intero.

Si esatto. È 2.2x1.50 e se siamo in quattro e io ho due appartamenti in realtà loro hanno 1/4 a testa. No?

 

[Gianco]

Forse non mi sono spiegato bene e visto che mi sembra sia sfuggito un particolare, sarebbe opportuno fornire un grafico relativo all'intero immobile.

 

[Daniele 78]

Buona sera, ho acquistato 2 unità immobiliari con l'impegno di unirle entro un anno. Ho beneficiato dell'acquisto prima casa. Affidato il compito a un geometra per la Cila e iniziato i lavori. Solo adesso a lavori finiti scopro che l'unione fatta forse non si poteva fare perché ho utilizzato il ballatoio delle scale condominiali. 4 mq un tutto. Se presento al catasto la piantina che ho depositato in comune avrò problemi? Ho acquistato a maggio, l'anno sta per finire, ma questa scadenza era per i lavori (che ho fatto) ma non ho ancora chiuso la Cila o per il catasto? Spero di aver spiegato bene.. grazie per una risposta

No, non avrai problemi con il Catasto perché esso è solo a fini fiscali e non civilistici; ciò non toglie che potresti avere problemi con gli altri condomini che ti porterebbero a rivedere la Cila in comune in primis e subito dopo il Catasto.

l’alternativa potrebbe essere (è difficile ma non impossibile) farsi cedere dal condominio ,previo pagamento, il ballatoio comune; e ciò ti permetterebbe sia di non rifare i documenti presentati e sia si portare a termine la fusione delle due unità abitative!

 

[griz]

No, non avrai problemi con il Catasto

Daniele, qui ti sbagli, mi è capitata una cosa simile e il catasto non mi approvava l'annessione di un ente palesemente comune all'UIU, abbiamo dovuto fare un atto di compravendita del pianerottolo dopo averlo identificato catastalmente come UIU singola.
Per rispondere al postante: se la situazione è quella che descrivi potrebbe essere che i tuoi comproprietari ti cedano la parte interessata, non è vero che al mondo siamo tutti cattivi, certo che dovresti offrire una cifra interessante, sarebbe meglio a questo punto chedere di annettere come proprietà anche la scala che arriva al tuo piano, senza chiuderla, così da svincolarli dalle manutenzioni e pulizie, però resta da definire l'accesso alla botola per il tetto

 

[marcanto]

Prima di pensare ad acquisire i diritti da proprietario io mi chiederei prima se quel volume sia utilizzabile ai fini edificatori. Se non vi fosse volume residuo ?

 

[griz]

Prima di pensare ad acquisire i diritti da proprietario io mi chiederei prima se quel volume sia utilizzabile ai fini edificatori. Se non vi fosse volume residuo ?

vero anche questo ma dipende dal periodo di costruzione dell'immobile, se è piuttosto vecchio il proble ma non sussiste poi, a quanto pare, il comune non ha sollevato obiezioni sul progetto, quindi direi che rimane un problema di diritti e proprietà

 

[Daniele 78]

Daniele, qui ti sbagli, mi è capitata una cosa simile e il catasto non mi approvava l'annessione di un ente palesemente comune all'UIU, abbiamo dovuto fare un atto di compravendita del pianerottolo dopo averlo identificato catastalmente come UIU singola.
Per rispondere al postante: se la situazione è quella che descrivi potrebbe essere che i tuoi comproprietari ti cedano la parte interessata, non è vero che al mondo siamo tutti cattivi, certo che dovresti offrire una cifra interessante, sarebbe meglio a questo punto chedere di annettere come proprietà anche la scala che arriva al tuo piano, senza chiuderla, così da svincolarli dalle manutenzioni e pulizie, però resta da definire l'accesso alla botola per il tetto

Ho qualche dubbio sul fatto di dover far passare qualcuno nella mia proprietà per andare sul tetto. Sinceramente lascerei aperto e proverei a veder se con una disposizione interna differente è possibile farla senza dover usare il ballatoio. Tuttavia per poter giudicare dovremmo aver in mano delle planimetrie e capire un po’ meglio di cosa si tratta nello specifico!