Unificazione subalterni per licenza commerciale

[kronoss]

cvd

bisogna stare con gli occhi aperti. Mezz'oretta fa ho parlato pure con questo "geometra" chiedendogli perchè avesse fatto tutto sto casino e come mai avesse sparato ste cifre ai miei inquilini... alla fine niente, le solite cose che vanno a finire a taralluccio e vino e ti fan cancellare definitivamente quel cellulare o quella persona dalla testa. Bisogna sempre sentire più campane, più mediti, più geometri, più pinco pallini insomma

 

[Dimaraz]

I forum esistono per questo...non importa se le risposte siano attendibili...basta che insinuino il dubbio.

 

[Daniele 78]

Posso capire lo sconforto di @kronoss a questo però si dovrebbe dare una definizione di unità immobiliare è più in generale definire varie norme del "Catasto Fabbricati" poi si può continuare la discussione:http://geomatica.como.polimi.it/corsi/catasto/cdf_formatt.pdf
Dalla planimetria presentata si evince subito che le due unità immobiliari (i 2 sub) non hanno senso di esistere in quanto così disegnate NON hanno una propria autonomia reddituale.
Il bagno non può fare unità immobiliare a se stante dal resto.
Sicuramente (come già osservato in precedenza) trattasi di un catasto antiquato, oggi tale impostazione non verrebbe validata dall'Agenzia delle Entrate (ma neppure dall'ex Agenzia del Territorio).

 

[kronoss]

il bagno è collegato al locale del SUB 3 quindi del civico 3 ed il civico 3 ha una sua rendita catastale globale (520 €)

l'altro locale (senza bagno) è collegato al civico 4 ed ha il sub 4 con una sua rendita catastale (710 euro)

le rendite catastali quindi mi sembrano autonome o sbaglio ?

 

[griz]

il bagno è collegato al locale del SUB 3 quindi del civico 3 ed il civico 3 ha una sua rendita catastale globale (520 €)

l'altro locale (senza bagno) è collegato al civico 4 ed ha il sub 4 con una sua rendita catastale (710 euro)

le rendite catastali quindi mi sembrano autonome o sbaglio ?

non vi è dubbio che sia così, la disquisizione da tecnici è sull'uso e l'opportunità di fondere le 2 unità in una in quanto di fatto saranno sempre usate come unica, come già scritto sopra la cosa è sicuramente derivante da un accatastamento molto vecchio, oggi, 2 unità distinte così strutturate non verrebbero accettate dall'ufficio, nulla viata però di tenere tutto così

 

[Daniele 78]

il bagno è collegato al locale del SUB 3 quindi del civico 3 ed il civico 3 ha una sua rendita catastale globale (520 €)

l'altro locale (senza bagno) è collegato al civico 4 ed ha il sub 4 con una sua rendita catastale (710 euro)

le rendite catastali quindi mi sembrano autonome o sbaglio ?

Si ma un locale senza bagno oggi non verrebbe accettato come unità immobiliare abitativa.
Al massimo un locale senza bagno può essere un garage o deposito.

Proprio per come è stata impostata la pratica (di cui la planimetria è espressione) non può essere molto recente anzi.
Già ad inizi 2000 questa impostazione non sarebbe stata accettata dall'Agenzia del Territorio, se non prima.
Dico solo 2.000 perché ho iniziato in quel periodo li fare apprendistato, ma dalle planimetrie più vecchie che passavano in studio era già impostare in altro modo rispetto a questa.

 

[Daniele 78]

Nel PDF sotto circolare 4/2009 dell'allora Agenzia del Territorio riportava queste caratteristiche da considerare per un corretto classamento (che viene approvato) consiglio di leggerla bene bene bene.

 

[Gianco]

Non capisco come possano essere censite C/1 entrambi i locali, visto che uno è dotato di servizio igienico, per cui regolare, l'altro risulta formato da un solo vano, privo di servizi, pertanto, sarebbe dovuto apparire C/2.
C/1 - Negozi e botteghe.
C/2 - Magazzini e locali di deposito

 

[Daniele 78]

Poi le due unità immobiliari dovrebbero avere una divisione fisica netta, un tramezzo o altro atte ad individuarne la divisione.
Dal disegno non si capisce dove inizi la prima unità immobiliare e dove la seconda.

Ci sono un paio di alternative @kronoss

• Tieni le 2 unità immobiliari ma realizzi un divisorio tra le 2 e fai un doppio bagno se vuoi ottenere due C1 (però tenendo conto del Dlgs.78/10 art.19 comma 14 verifichi cosa c'è depositato in Comune e a Catasto), valutare con preventivi se meglio sistemare comune e catasto e farli collimare con la situazione di fatto piuttosto che alzare una tramezza (sempre con prevenivi alla mano) + un bagno ulteriore (se vuoi due C1).

• Fondi i documenti catastali (previa verifica concessione)in modo da farli combaciare alla situazione reale. Sempre per il Dlgs.78/10 art.19 comma 14, Ti eviteresti noie di realizzare interventi edili, mentendo però sempre un C1 ed un C2.

la situazione attuale non andrebbe bene e le motivazioni te le ho date dandoti la Circolare 4/2009 e il D.lgs.78/10 (art.19 comma 14)

Ultima domanda il civico 3 e 4 sono pertinenze di qualche immobile di cui non ci hai ancora parlato? Perché è importante la cosa.

 

[kronoss]

ho acquistato questo negozio nel maggio del 2005 e sul rogito notarile stanno i dati dei due locali come categoria C1 per entrambi etc etc..... il rogito dice pure che è tutto a norma così come era... e la vendita era autorizzata. In realtà il bagno è sempre e solo appartenuto al SUB 2 e nel SUB 3 non c'è mai stato niente.

Ora anche l'ingnegnere che verrà martedì (e che lavora anche per il comune) mi ha detto che non ci sono problemi e che l'agibilità la riascia senza tanti problemi come ha fatto per le altre 3 ditte precedenti.... mbò :/

Se volessi fondere Sub2 e Sub3 in un unico Sub in modo tale da avere un'unico Sub C1 quindi con un solo bagno dite che sarebbe la soluzione migliore ?
E' complicata come operazione questa cosa di fondere i SUB ?

I locali non sono di pertinenza, sono autonomi.

Grazie