Un Consiglio

[Dimaraz]

Se ci sono spese residue, è normale e doveroso scalarle dal saldo

Se vogliamo mettere i puntini sulle "i" non andrà scalato dal prezzo ma regolato "a parte"... ciò premesso qui non stiamo disquisendo sulla "normalità e senso del dovere civico" quanto della valenza di una "dichiarazione" dell'amministratore.
Il compratore non potrà farsi forza sulla stessa per tenere in sospeso il Rogito ...e nemmeno potrebbe l'amministratore garantire l'assenza di debiti cui il nuovo proprietario sia imputabile in forza dell'Art. 63 DACC.
Vi sono fatturazioni su consumi che giocoforza arriveranno dopo la compravendita.

 

[Dimaraz]

Le spese straordinarie non si devono pagare?Solo la quota condominiale si deve pagare?

Erri nell'uso dei termini.
La "quota condominiale" comprende sia le spese di gestione ordinaria che le straordinarie.
Poi quella che tu chiami quota di 50 Euro pagata anticipatamente ... potrebbe essere un "acconto" che implica conguagli a Bilancio approvato.

Ps.
Inutile che continui ad aggiungere domande senza precisare tutto...le risposte sono ipotesi basate sulle affermazioni insufficienti.

 

[BeppeX88]

Le spese straordinarie non si devono pagare?Solo la quota condominiale si deve pagare?

Per legge devi pagare tutto tu come ti hanno già scritto , chiedi al precedente proprietario di rimborsarti.

 

[Franci63]

Se vogliamo mettere i puntini sulle "i" non andrà scalato dal prezzo ma regolato "a parte"...

Se ti devo1000 di saldo prezzo, e tu devi 1 di spese condominiali, o ti do 1000 e tu paghi 1 o ti do 99 e pago io 1: non mi pare cambi la
sostanza.
Se poi il tutto avviene al rogito, scalare dal prezzo è immediato, in assenza di amministratore in loco 😉

 

[Dimaraz]

Se ti devo1000 di saldo prezzo, e tu devi 1 di spese condominiali, o ti do 1000 e tu paghi 1 o ti do 99 e pago io 1: non mi pare cambi la
sostanza.
Se poi il tutto avviene al rogito, scalare dal prezzo è immediato, in assenza di amministratore in loco 😉

Dubito si arrivi al Rogito con un saldo da versare di 1.000 ...ma la sostanza (quello che intendevo) è che l'assegno della compravendita deve coincidere con gli importi dell'atto.

Formalmente i debiti condominiali si pagano all'amministratore...unico autorizzato a quietanzare.
E ripeto ...è praticamente certo che alcuni importi/fatture arrivino dopo la firma.

In ogni caso, badando al letterale delle norme, il compratore mai potrebbe valerersi di una dichiarazione inevitabilmente provvisoria per rimandare il Rogito.
Firmato il preliminare deve "fidarsi" dell'onestá del venditore che può sempre eccepire che lui i debiti li salda col ricavato direttamente al mandatario.

 

[BeppeX88]

180 euro possono anche essere un conguaglio, non mi sembra ci si debbano strappare i capelli o gridare allo scandalo. Un venditore corretto non ha problemi a risarcire una cifra che spetta a lui, altrimenti pace

 

[Franci63]

In ogni caso, badando al letterale delle norme, il compratore mai potrebbe valerersi di una dichiarazione inevitabilmente provvisoria per rimandare il Rogito.
Firmato il preliminare deve "fidarsi" dell'onestá del venditore che può sempre eccepire che lui i debiti li salda col ricavato direttamente al mandatario.

Nei preliminari he predisponevo quando lavoravo, era previsto che tutti i debiti condominiali venissero pagati prima del rogito, e per quella data ci fosse la relativa quietanza , cioè un documento in cui l'amministrare dichiara che ogni spesa è stata pagata , salvo conguaglio .
Con questa specifica, o c'è la quietanza, o non si rogita.

è che l'assegno della compravendita deve coincidere con gli importi dell'atto.

Forse adesso, poiché è necessario inserire in atto le modalità di pagamento; prima si poteva compensare senza problemi.
Ma anche ora, se devi 1000, puoi ben indicare che versi 999 con assegno, e 1 con pagamento debito del venditore.

Comunque, alla fine, il senso è che sono dettagli da valutare prima del rogito, non dopo.

 

[Dimaraz]

Nei preliminari he predisponevo ...

E questo conferma che applicavi quanto sostengo: certe questioni meglio definirle prima di firmare il preliminare.

Con la tua clausola il compratore è salvaguardato e potrà contestare se il venditore non ha adempiuto fianco rinviare il Rogito o chiedere risoluzione dello stesso.