Ultimo mese non pagato: come tutelarsi

[User_55644]

Un mio inquilino, che lascerà casa a fine mese, mi ha chiesto di non pagare l'ultimo mese di affitto e usare la cauzione. Gli ho rammentato che ha firmato un contratto dove è espressamente vietato usare il deposito cauzionale in conto canoni. Gli ho anche ricordato che la cauzione non sarebbe sufficiente, perché oltre al mese di affitto ci sono alcuni oneri non saldati (senza contare che devo anche verificare le condizioni dell'appartamento, ma questo ho omesso di dirglielo).
Dato che ad oggi non ho ancora ricevuto il pagamento, sto pensando come fare nell'ipotesi in cui la situazione rimanga invariata. Non avrebbe senso parlare di sfratto o risoluzione del contratto, dato che fra 23 giorni va via. Si può agire legalmente per una sola mensilità? Ha una busta paga.

 

[Fift@]

Il gioco non vale la candela, la prossima volta fatti lasciare almeno 3 mensilità di cauzione così ci pensa 2 volte

 

[User_55644]

Se è per il costo dell'avvocato, non è un problema. Chiedo in cosa consisterebbe la "minaccia" dato che non lo posso sfrattare: pignoramento di qualcosa?
E' inverosimile chiedere "almeno 3 mensilità di cauzione" per l'affitto di un anno.

 

[uva]

Si può agire legalmente per una sola mensilità?

Se a fine locazione, ormai imminente, il conduttore sarà moroso per l'ultima mensilità e oneri accessori non pagati, potrai agire legalmente per il recupero del tuo credito (dedotto il deposito cauzionale se non riscontrerai danni all'immobile a lui imputabili).

Spesso se la somma da recuperare non è importante il locatore lascia perdere. Perché non è consigliabile sostenere dei costi legali certi per una procedura che comporta tempi lunghi ed esito incerto.

 

[User_55644]

Risulterebbe moroso per un mese di affitto, 6 mesi di condominio, metà oneri di registrazione e disdetta anticipata del contratto.
Non credo che lascerei perdere, anche perché la cifra non è così irrisoria e pure se in ritardo, vorrei riavere ciò che mi spetta. Dunque la strada sarebbe quella del recupero del credito. Per adesso siamo ancora nel campo delle ipotesi, vi farò sapere eventuali sviluppi!

 

[uva]

la strada sarebbe quella del recupero del credito.

Essendo una somma importante procedi con la richiesta di decreto ingiuntivo.
Se quando diventerà esecutivo e gli verrà notificato il debitore non sanerà la morosità, potrai procedere coi pignoramenti, visto che

Ha una busta paga.

oltre ad aggredire altri beni o redditi, come il c/c bancario.

 

[Gagarin]

non pagare l'ultimo mese di affitto e usare la cauzione

Purtroppo ormai è la regola e, dato che non c'è alcuna possibilità di far rispettare il contratto (che, normalmente, recita che il d.c. non può essere usato al posto della pigione) per i motivi più svariati e prettamente italiani (tempi e costi della giustizia, ideologizzazione della magistratura, "furbizia" italiana, sicurezza di impunità quasi in ogni campo, etc..), normalmente il locatore lascia correre, anche rimettendoci economicamente. Anche chiedendo 3 mesi di d.c., non cambierebbe nulla, perchè non ti pagherebbero tre mesi, invece di due o uno.

 

[User_55644]

Buongiorno,
ad oggi nessuna novità sul pagamento da parte dell'inquilino.
A fine mese andrà via e ci sarebbe da comunicare all'Agenzia delle Entrate la disdetta anticipata del contratto. Siccome si tratterebbe di spendere altri 67 euro, che sarebbero da dividere con lui ma a questo punto credo che non mi rimborserà nemmeno quelli, stavo pensando di lasciare a lui l'onere e il fastidio di farla. Se non dovesse farla, cosa comporterebbe per me e per lui tenere ancora attivo il contratto? Lui andrà in altro appartamento quindi avrà già stipulato un nuovo contratto.

 

[uva]

Se non dovesse farla, cosa comporterebbe per me e per lui tenere ancora attivo il contratto?

Per te sarebbe un problema.
Perché dovresti pagare le imposte sui canoni di locazione (anche se non incassati) fino alla data di risoluzione del contratto.
Se avessi avviato la pratica di sfratto per morosità, la data di risoluzione sarebbe quella in cui il giudice convalida lo sfratto.
Siccome l'inquilino lascia l'immobile spontaneamente non c'è motivo di sfrattarlo per morosità, ma è necessario comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata del contratto di locazione.

All'inquilino non importa se il contratto attuale non viene risolto, e ciò non gli impedirebbe di stipularne un altro altrove. Certamente non verserà 67 euro e non farà la pratica di sua iniziativa!

 

[User_55644]

Non è un problema avere 2 contratti di locazione transitoria attivi contemporaneamente?

Gli dirò comunque che non procederò alla disdetta dato che gli ho già anticipato diversi soldi in buona fede.. non è detto che conosca la legge e magari la fa lui. Quanto tempo ho per farla prima che scatti il controllo dell'agenzia delle entrate (e quindi la tassazione su canoni non percepiti)?