Ufficiale giudiziario ; 1° accesso

[happysmileone]

Conosco quel sito da tempo e lo ho navigato, quello che non mi da fiducia e' che il trattamento dei dati sia affidato a tale :

"Titolare del trattamento è Marco Fantozzi."

senza ulteriori elementi di identificazione ed i contatti

"Registro Nazionale degli sfratti


Via Fratelli Marconcini n.13/C
Pontedera
Pisa
56025

Tel. 0587-213625 "

fanno riferimento ad una iniziativa e non ad esempio una associazione di proprietari.

Anche il fatto che non sia adeguatamente conosciuta e promossa non depone bene.

Comunque vedremo ... se nel frattempo con propit.it si riuscisse a fare qualcosa cominceranno a beneficiarne almeno gli iscritti .... a travasare i dati in un Registro "ufficiale" saremmo sempre in tempo.

 

[ingros76]

Lasciate perdere le assicurazioni, eventualmente puntate sulle fidejussioni bancarie.
Richiedete ed esaminate attentamente la documentazione dei probabili inquilini (denuncia redditi, cud, ultime due buste paga, referenze del datore di lavoro e dell'attuale padrone di casa e verificate telefonando), verificate che il canone richiesto non sia maggiore del 33% dell'importo del reddito mensile documentato.
Se stranieri richiedete anche il permesso di soggiorno permanente e mettete in contratto che deve essere aggiornato a scadenza e dovete avere copia dell'aggiornamento pena decadenza del contratto.
Se studenti chiedete di mettere in contratto anche i genitori o fatevi fare fidejussione dai genitori.
Se lavoratori con contratto a termine esigete fidejussione di genitori o del datore di lavoro.
Se liberi professionisti o commercianti verificate se hanno proprieta' immobiliari oltre il reddito da lavoro autonomo.
Preferite se possibile coniugi, coppie, lavoratori o pensionati con piu' stipendi.
Cosi almeno avrete fatto tutto il possibile per minimizzare il rischio di insolvenza ed evitare i morosi di professione.
Ho gia' chiesto di creare un elenco morosi a disposizione degli utenti propit.it, al momento non recepito, elenco dove tutti noi possiamo caricare e consultare. Se non ci si riesce potremmo richiedere di creare una rubrica di nome "affidabile?" dove chi vuole referenze di un inquilino scrive nome,indirizzo, localita',lavoro del probabile inquilino e tutti possono consultare e rispondere secondo propria esperienza

Aggiungo per ridurre le possibilità di incappare in un professionista della mora, certificato di residenza storico, visura CRIF, ultima bolletta acqua e canone rai. Personalmente controllerei meglio qualora i cambi di residenza, specialmente nello stesso comune, siano eccessivi, se non addirittura la residenza anagrafica non coincide con quella di fatto... Personalmente controllerei meglio colui che ha avuto problemi creditizi come chi non paga utenze/servizi con alti valori di evasione.

 

[ingros76]

Già anche il cognome non depone bene , naturalmente scherzo visto che l'idea è valida.

 

[lazialia79]

Aggiungo per ridurre le possibilità di incappare in un professionista della mora, certificato di residenza storico, visura CRIF, ultima bolletta acqua e canone rai. Personalmente controllerei meglio qualora i cambi di residenza, specialmente nello stesso comune, siano eccessivi, se non addirittura la residenza anagrafica non coincide con quella di fatto... Personalmente controllerei meglio colui che ha avuto problemi creditizi come chi non paga utenze/servizi con alti valori di evasione.

Anche per me l'idea di un registro interno a Propit è valida.
Da privato ( la mia esperienza con le agenzie è sempre stata PESSIMA, non intendo mai più affidarmi a persone spesso impreparate a cui interessa esclusivamente incassare una provvigione) come posso fare tutti i controlli di cui parli? So che esiste la possibilità d fare alcune visure on line pagando un piccolo importo, quali ci consigli?
Come posso controllare i cambi di residenza e il pagamento delle utenze?
Grazie !

 

[ingros76]

1) Certificato di residenza storica -> Ufficio Anagrafe del comune, è necessario nominativo, data di nascita e 14,62€ di bollo + 0,5-1€ per diritti comunali. Lo può fare direttamente una terza persona.
2) Visura CRIF -> la chiedi al proponente conduttore, o ti fai delegare, facendo firmare il modulo di richiesta da faxare all'indirizzo apposito (sito crif.it).
3) Utenze ad alta evasione, acqua e tarsu -> Richiedi copia di pagamento al proponente conduttore, oppure fai da te con una telefonata e un po di ingegno...
4) Visura casellario giudiziario -> Qualsiasi Procura della Repubblica c/o Ufficio Casellario, facendoti delegare quindi firmare il modulo di richiesta + la delega.

Poi ci sono società specializzate online che fanno tutto loro per 70-80€ (cerca su google "indagini patrimoniali persona"), anche se personalmente preferisco il più economico, e forse più performante, fai da te Un saluto.

 

[marinoernesto]

Salve.
Sull'idea del registro ci sto pensando da mesi!
Ritengo, però, che debbano essere affrontati alcuni aspetti.
Il primo è la legge sulla privacy con i seguenti: autorizzazione a comunicare ad altri le informazioni degli attori coinvolti alla locazione; diritto all'oblio delle informazioni; identificazione univoca e certa dell'accesso; accesso tracciato nella durata, numericità e per giustificati motivi; controllo a posteriori del rispetto delle regole; ecc.
Il secondo la validità legale: devono essere le associazioni di categoria (sia proprietari immobili e che inquilini) a farsi promotori verso le istituzioni.
Il terzo aspetto sono i costi.
Come singoli cittadini, ritengo, non possiamo fare niente: avremmo più beghe che benefici. Quello che ritengo giusto sia appunto la pressione presso le associazioni a cui siamo iscritti (se lo siamo) o presso qualche amico parlamentare che possa avviare un progetto legislativo (magari portando delle aggiunte alla legge sugli affitti).
Se si riuscisse nell'intento, a beneficiarne sarebbero tutti, anche gli inquilini che si sono sempre comportati correttamente.:daccordo:

 

[Nic64]

Nuovo utente

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e mi unisco a tutti quelli che sono incappati in inquilini che sono morosi solo perchè non hanno voglia di lavorare !!
A tutte le vicende già lette aggiungo la mia: appartamento affittato a Pescara il 10 Giugno 2012, pagata la prima mensilità, con una sola mensilità di caparra (che pirla che sono !!!! e pagata poi la seconda il 10 Luglio.......poi basta !!
Ho immediatamente avviato la procedura di sfratto, senza nemmeno inviare la lettera di intimazione a pagare (l'avvocato mi ha detto che avrei solo perso tempo......e aveva ragione !!) Prima udienza fissata il 23 ottobre 2012, dove il loro avvocato ha chiesto la grazia, concessa per 60 gg. (mi è andata abbastanza bene !!) ma visto che si cadeva nel periodo di Natale, l'udienza successiva è stata fissata il 15 gennaio 2013 dove è stato convalidato lo sfratto entro il 16 febbraio 2013 !! Chiaramente gli inquilini non si sono ancora mossi !!
L'avvocato mi ha detto che ha già inviato la lettera che concede 10 giorni prima di inviare la richiesta d'intervento dell'Ufficiale G.. Sono ora in attesa di sapere quando avverrà la 1° visita dell'U.G. con i nervi a fior di pelle !!
Spero tanto che l'U.G. venga presto, l'avv. dice che passeranno almeno altri 20 gg. dopo il 25 febbraio....in pratica prima di aprile non posso sperare nella seconda e spero definitiva visita.
Se qualcuno di Pescara mi sa dare informazioni sui tempi, ringrazio.
Invio volentieri a proprietari interessati i dati dei miei inquilini, perchè sono morosi di abitudine....un anno qui un anno la alle spalle di chi paga il mutuo, l'IMU ecc. ecc.
In bocca al lupo a tutti !!!!!

 

[roberto391969]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e mi unisco a tutti quelli che sono incappati in inquilini che sono morosi solo perchè non hanno voglia di lavorare !!
A tutte le vicende già lette aggiungo la mia: appartamento affittato a Pescara il 10 Giugno 2012, pagata la prima mensilità, con una sola mensilità di caparra (che pirla che sono !!!! e pagata poi la seconda il 10 Luglio.......poi basta !!
Ho immediatamente avviato la procedura di sfratto, senza nemmeno inviare la lettera di intimazione a pagare (l'avvocato mi ha detto che avrei solo perso tempo......e aveva ragione !!) Prima udienza fissata il 23 ottobre 2012, dove il loro avvocato ha chiesto la grazia, concessa per 60 gg. (mi è andata abbastanza bene !!) ma visto che si cadeva nel periodo di Natale, l'udienza successiva è stata fissata il 15 gennaio 2013 dove è stato convalidato lo sfratto entro il 16 febbraio 2013 !! Chiaramente gli inquilini non si sono ancora mossi !!
L'avvocato mi ha detto che ha già inviato la lettera che concede 10 giorni prima di inviare la richiesta d'intervento dell'Ufficiale G.. Sono ora in attesa di sapere quando avverrà la 1° visita dell'U.G. con i nervi a fior di pelle !!
Spero tanto che l'U.G. venga presto, l'avv. dice che passeranno almeno altri 20 gg. dopo il 25 febbraio....in pratica prima di aprile non posso sperare nella seconda e spero definitiva visita.
Se qualcuno di Pescara mi sa dare informazioni sui tempi, ringrazio.
Invio volentieri a proprietari interessati i dati dei miei inquilini, perchè sono morosi di abitudine....un anno qui un anno la alle spalle di chi paga il mutuo, l'IMU ecc. ecc.
In bocca al lupo a tutti !!!!!

ciao a verona ci sono voluti 7 mesi auguri

 

[Nic64]

Ciao Roberto391969, ci sono voluti 7 mesi in tutto o 7 mesi perchè arrivasse l'ufficiale giudiziario per la prima volta ?

 

[roberto391969]

Ciao Roberto391969, ci sono voluti 7 mesi in tutto o 7 mesi perchè arrivasse l'ufficiale giudiziario per la prima volta ?

7 mesi in tutto dovrai essere paziente