Trasformazione di un appartamento i due monolocali

[Fiorefeifellafa]

Ciao a tutti, eccomi con un nuovo quesito da sottoporvi.
Se nello stabile viene venduto un appartamento, il nuovo condomino (oppure l'ex condomino) è tenuto a comunicarlo all’amministratore? Qual è la giusta prassi?
Se il nuovo proprietario inoltre, intende trasformare l’alloggio acquistato in 2 mini-appartamenti, non è necessario chiedere prima l’autorizzazione agli altri condomini?
Grazie a tutti.
Fiorefeifellafa

 

[arianna26]

secondo me ilcondomino che vuoledividere l'appartamento in due deve chiedere le autorizzazioni al massimo al comune. agli altri condomini cosa cambia? ci sono molte sentenze che attestano il diritto di aprire un'altra porta sul ballatoio condominiale perchè ciò non altera l'uso a cui esso è destinato. al massimo a chi fa tale operazione si potrà addebitare il rifacimento delle tabelle millesimali.

 

[Alessia Buschi]

Concordo con quanto scritto da Arianna.
Aggiungo solo che quando un condomino vende, generalmente lo comunica all'amministratore il quale provvederà ? a cambiare il nominativo con il nuovo proprietario, sia sul citofono che su i suoi dati contabili.

 

[Fiorefeifellafa]

Concordo con quanto scritto da Arianna.
Aggiungo solo che quando un condomino vende, generalmente lo comunica all'amministratore il quale provvederà ? a cambiare il nominativo con il nuovo proprietario, sia sul citofono che su i suoi dati contabili.

In questo caso però il regolamento di condominio obbliga ad ottenere la preventiva autorizzazione da parte dell'amministratore. Significa che si deve fare una assemblea? e se gli altri condomini non sono favorevoli cosa capita?

ilcondomino che vuoledividere l'appartamento in due deve chiedere le autorizzazioni al massimo al comune

Il Comune (purtroppo) ti rilascia qualunque autorizzazione "salvo opposizione di terzi" vale a dire del Condominio.

 

[avettor]

Il nuovo proprietario (oppure il vecchio per lui) è tenuto a comunicare all'Amministratore i propri dati.
Per quanto riguarda la trasformazione dell'alloggio in due appartamenti è necessario ottenere il permesso da comune.
Avvisare l'amministratore (una volta ottenuto il permesso oppure addirittura prima) è buona prassi ma non è obbligatorio a meno che il regolamento di condominio non lo preveda esplicitamente o non preveda specifiche limitazioni in tal senso.
In altre parole, il condominio non può impedire quanto il comune ha approvato, a meno che il regolamento di condominio non contenga specifiche norme rispetto a questo.

 

[arianna26]

In questo caso però il regolamento di condominio obbliga ad ottenere la preventiva autorizzazione da parte dell'amministratore. Significa che si deve fare una assemblea? e se gli altri condomini non sono favorevoli cosa capita?

preventiva autorizzazione per cosa? per cambiare il nome sul campanello o per trasformare l'appartamento in due monolocali? nel primo caso secondo me sconfiniamo nell'assurdo..

Il Comune (purtroppo) ti rilascia qualunque autorizzazione "salvo opposizione di terzi" vale a dire del Condominio.

L'opposizione di terzi deve però esser fatta valere di fronte ad un giudice. non basta dire io non sono d'accordo. bisogna trovare un giudice che dice se, e per quale motivo, non psso farlo.

 

[gcaval]

In altre parole, il condominio non può impedire quanto il comune ha approvato, a meno che il regolamento di condominio non contenga specifiche norme rispetto a questo.

 

[Fiorefeifellafa]

preventiva autorizzazione per cosa?

sul regolamento di condominio c'è un apposito articolo relativo a tutte le innovazioni da apportare all'immobile che obbliga il condomino che intendesse eseguire lavori di qualsiasi specie nei suoi locali ad ottenere la preventiva autorizzazione ecc. ecc.

 

[arianna26]

sul regolamento di condominio c'è un apposito articolo relativo a tutte le innovazioni da apportare all'immobile che obbliga il condomino che intendesse eseguire lavori di qualsiasi specie nei suoi locali ad ottenere la preventiva autorizzazione ecc. ecc.

questo secondo me non cambia troppo le cose. sarebbe come dire che il condominio può impedirmi di tinteggiare casa, mettere i condizionatori etc se il condomino s'impunta potete fargli caUSA MA TEMO VINCEREBBE LUI. COSì MESSA è CHIARAMENTE UNA CLAUSOLA VESSATORIA CHE LIMITA IN MODO ASSURDO E Soprattutto immotivato la mia libertà di proprietario. dunque è nulla.

 

[Alessia Buschi]

Perdonami, ma sei sicura? Potresti scriverci esattamente cosa riporta quell'articolo sul RdC?
A me sembra strano.