nicotropea

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Esempio. Mio padre era proprietario di fabbricati e terreni. Dopo la sua morte li ereditiamo mia madre, mio fratello ed io: nel caso si tratta di due immobili di sua esclusiva proprietà di cui ora disponiamo di 1/3 ciascuno.
Dichiarazione di successione e voltura degli immobili: ok.
Mia madre e mio fratello intendono vendere a me le loro quote, quindi occorre fare una compravendita.
Ora apprendo che è indiespensabile la trascrizione dell'accettazione dell'eredità che può essere tacita ed espressa.

1) Vale solo per i fabbricati? O si riferisce anche ai terreni?

2) Si può fare presso il Tribunale? Anche senza beneficio di inventario? Se sì, potreste fornirmi qualche link con la modulistica con modalità e costi? Al momento non ho trovato nulla.

3) Dal notaio i costi variano ed è bene fare preventivi, ma prima vorrei capirci qualcosa:

- tacita: si deve fare ogni volta che vorrò vendere un fabbricato o un terreno? - Nell'esempio mia madre e mio fratello sono i venditori, mentre io l'acquirente: in questo caso l'accettazione vale anche per me (considerate anche le mie quote)? Se fatta una volta varrà per tutte le altre vendite future?

- espressa: si può fare un atto dal notaio e mi pare che si possa fare anche tramite scrittura privata. In quest'ultimo caso come?
 

alberto bianchi

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Dichiarazione di successione e voltura degli immobili: ok.
Se avete già fatto la dichiarazione di successione, è stata fatta la voltura degli immobili di cui sei comproprietario e ti accingi ad acquistare le restanti quote per arrivare al 100%, che accettazione vai cercando ? L'hai palesemente già accettata, basta andare dal notaio e rogitare.
Riguardo ai terreni: l'eredità è unica, Alla trascrizione penserà direttamente il notaio.
 

nicotropea

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Proprietario Casa
Se avete già fatto la dichiarazione di successione, è stata fatta la voltura degli immobili di cui sei comproprietario e ti accingi ad acquistare le restanti quote per arrivare al 100%, che accettazione vai cercando ? L'hai palesemente già accettata, basta andare dal notaio e rogitare.
Riguardo ai terreni: l'eredità è unica, Alla trascrizione penserà direttamente il notaio.
Purtroppo no. Ho chiesto i preventivi a tre notai: tutti ritengono necessaria l'accettazione dell'eredità. Il costo varia, partendo da 400 fino a 600 euro (di cui quasi 300 euro sono di tasse).
 

Dimaraz

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Dando per scontato dobbiate fare quanto prospettato dai notai che avete consultato ("accettazione" di una eredità di cui avete già presentato "dichiarazione di successione")...quale sarebbe la domanda?
La correttezza della risibile spesa?

Ps.
Condivido le perplessità di @alberto bianchi ...mi sa che non hai compreso le terminologie.
 

basty

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Purtroppo (difficile da comprendere per una persona normale e sana di mente) dichiarazione di successione e voltura hanno solo valenza fiscale ma non sono considerate accettazione. Magari avete pagato qualche migliaio di euro ma non significa che ... volevate accettare l'eredità. Però avete continuato a pagare la bolletta della luce di 40€ intestata al de-cuius.... ah ma allora avete tacitamente accettato
 

Gianco

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Il primo consiglio che mi sento di dare è, se i coeredi non hanno preso possesso anche parziale dell'eredità, di fare una bella rinuncia all'eredità ed il risultato cercato è raggiunto.
Mentre l'accettazione dell'eredità entro i dieci anni dalla successione deve essere stipulata per garantire l'acquirente o la banca che deve accendere un mutuo, che l'erede non la rifiuti entro i termini, coinvolgendo anche l'immobile interessato.
 

Dimaraz

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Purtroppo (difficile da comprendere per una persona normale e sana di mente) dichiarazione di successione e voltura hanno solo valenza fiscale ma non sono considerate accettazione.

Non corretto...esiste consolidata Giurisprudenza anche di 3° grado che avalla l'equivalenza fra voltura e accettazione.

E' tutta una questione di verificare certi "avvenimenti".
 

nicotropea

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Proprietario Casa
Dando per scontato dobbiate fare quanto prospettato dai notai che avete consultato ("accettazione" di una eredità di cui avete già presentato "dichiarazione di successione")...quale sarebbe la domanda?
La correttezza della risibile spesa?


Ad esempio, una delle domande rigurda la validità dell'accettazione limitata a una sola compravendita, o se devo farla di volta in volta.
La spesa non sarà risibile nel momento in cui dovrò vendere - si spera presto - 11 immobili (tra terreni e fabbricati) il cui valore complessivo si aggira al massimo intirno ai 20.000 euro!
 

nicotropea

Membro Attivo
Proprietario Casa
Il primo consiglio che mi sento di dare è, se i coeredi non hanno preso possesso anche parziale dell'eredità, di fare una bella rinuncia all'eredità ed il risultato cercato è raggiunto.
Mentre l'accettazione dell'eredità entro i dieci anni dalla successione deve essere stipulata per garantire l'acquirente o la banca che deve accendere un mutuo, che l'erede non la rifiuti entro i termini, coinvolgendo anche l'immobile interessato.

Non possono: abbiamo altri 11 immobili. L'accettazione non può essere parziale.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Ad esempio, una delle domande rigurda la validità dell'accettazione limitata a una sola compravendita, o se devo farla di volta in volta.
La spesa non sarà risibile nel momento in cui dovrò vendere - si spera presto - 11 immobili (tra terreni e fabbricati) il cui valore complessivo si aggira al massimo intirno ai 20.000 euro!
20mila euro per 11 immobili/terreni ???!!!???...cosa sono ...cabine telefoniche?

Comunque l'accettazione (tacita o espressa) vale per tutti i beni in eredità visto che non è ammissibile una accettazione parziale.

Che sia 1 o 11 l'accettazione tacita si determina anche se solo tu paghi una bolletta del defunto, se occupi uno dei suoi immobili, se utilizzi la sua auto...o se provvedi personalmente o dai mandato a volturare.
 

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