Terreno edificabile di pertinenza

[enric]

Mai avuto una alta opinione della "media" dei dipendenti pubblici (o assimilabili)...ma vorrei sottolineare quanto hai affermato : l'area sarà anche servita per determinare il volume edificabile al tempo che fu (magari prima che il grande lotto venisse frazionato fra gli eredi) ...ma poi è stato cambiato il Piano e l'indice edificabile è aumentato considerevolmente.

Se ciò fosse vero la strada è in salita.

confermo che l indice e' rimasto uguale che io sappia,andrò a vedere.

 

[Gianco]

A parte l'indice volumetrico, quello che è da chiarire è la dimensione del lotto e della sua evoluzione.

 

[enric]

A parte l'indice volumetrico, quello che è da chiarire è la dimensione del lotto e della sua evoluzione.

dimensioni 10 x 38

A parte l'indice volumetrico, quello che è da chiarire è la dimensione del lotto e della sua evoluzione.

che cosa vuol dire evoluzione del lotto?forse la sua storia di come e' diventato edificabile o quello che il comune, a parole dice che si puo' costruire attaccandosi al fabbricato creando uno schifo di costruzione?E poi il comune puo' darti facolta' a costruire a suo piacimento anche se l'area e' gia' stata utilizzata per il fabbricato esistente?grazie per il cortese approfondimento:

 

[Dimaraz]

E poi il comune puo' darti facolta' a costruire a suo piacimento anche se l'area e' gia' stata utilizzata per il fabbricato esistente?grazie per il cortese approfondimento

Il Comune sceglie, con il passar del tempo e il "saturarsi" delle aree se variare PRG aumentando gli indici o cambiando la destinazione d'uso di certe aree.
Non lo fa per "sfruttarti" (quantomeno non per colpire direttamente te o qualcun altro) ma per esigenze demografiche.

Solitamente questa viene considerata una "fortuna" perché la proprietà aumenta di valore.
Solo chi non ha alcuna intenzione di vendere la considera una "iattura" ...ma esistono i rimedi.

Tu hai 2 questioni:
1-devi appurare se quel lotto fosse effettivamente asservito al raggiungimento della cubatura per l'edificio
2-se non era servito a tal scopo sarai costretto a pagare e ragionare se modificare per renderlo esente.

Per quello paventavo che non fossero intervenute variazioni nel PrG che li abbiano reso edificabile.

Dopo 5 pagine è tempo che ti trovi un professionista sul posto.

 

[enric]

Il Comune sceglie, con il passar del tempo e il "saturarsi" delle aree se variare PRG aumentando gli indici o cambiando la destinazione d'uso di certe aree.
Non lo fa per "sfruttarti" (quantomeno non per colpire direttamente te o qualcun altro) ma per esigenze demografiche.

Solitamente questa viene considerata una "fortuna" perché la proprietà aumenta di valore.
Solo chi non ha alcuna intenzione di vendere la considera una "iattura" ...ma esistono i rimedi.

Tu hai 2 questioni:
1-devi appurare se quel lotto fosse effettivamente asservito al raggiungimento della cubatura per l'edificio
2-se non era servito a tal scopo sarai costretto a pagare e ragionare se modificare per renderlo esente.

Per quello paventavo che non fossero intervenute variazioni nel PrG che li abbiano reso edificabile.

Dopo 5 pagine è tempo che ti trovi un professionista sul posto.

ok grazie

 

[Gianco]

che cosa vuol dire evoluzione del lotto?

Dovresti chiarire la storia del terreno con i vari passaggi per arrivare fino allo stato attuale e sarebbe interessante capire come è stato approvato il progetto e riferito a quale lotto.
Segui il consiglio di @Dimaraz, consulta un tecnico del posto che possa fare un accesso agli atti e possa fare una ricerca storica per poterne venire a capo.

 

[enric]

Dovresti chiarire la storia del terreno con i vari passaggi per arrivare fino allo stato attuale e sarebbe interessante capire come è stato approvato il progetto e riferito a quale lotto.
Segui il consiglio di @Dimaraz, consulta un tecnico del posto che possa fare un accesso agli atti e possa fare una ricerca storica per poterne venire a capo.

il mio geometra, tecnico del posto, mi ha suggeriito tra l'altro che la volumetria del terreno si può vendere a un costruttore che ne ha bisogno su altro terreno, e' vero? A me sembra impossibile.Per la storia del terreno l'ho gia' raccontata alla società tributaria incaricata del procedimento.E anche spiegato alla medesima che il terreno in oggetto e' asservito al raggiungimento della cubatura per l'edificio.Sono in attesa di risposta dalla società.

 

[Gianco]

il mio geometra, tecnico del posto, mi ha suggeriito tra l'altro che la volumetria del terreno si può vendere a un costruttore che ne ha bisogno su altro terreno, e' vero? A me sembra impossibile.Per la storia del terreno l'ho gia' raccontata alla società tributaria incaricata del procedimento.E anche spiegato alla medesima che il terreno in oggetto e' asservito al raggiungimento della cubatura per l'edificio.Sono in attesa di risposta dalla società.

Devi deciderti, la volumetria la devi vendere e lo puoi sempre che venga trasferita nella stessa zona urbanistica o la devi utilizzare per ampliare il tuo edificio?

 

[enric]

Devi deciderti, la volumetria la devi vendere e lo puoi sempre che venga trasferita nella stessa zona urbanistica o la devi utilizzare per ampliare il tuo edificio?

non devo fare niente, sto solo valutando le possibilità.grazie

 

[enric]

Devi deciderti, la volumetria la devi vendere e lo puoi sempre che venga trasferita nella stessa zona urbanistica o la devi utilizzare per ampliare il tuo edificio?

alla fine con un altro tecnico (arch) ho risolto il problema:col frazionamento e il cambio d'uso. il geometra di prima e' propio un somaro incompetente che andrebbe radiato dall'albo.