Terreno edificabile di pertinenza

[enric]

Quindi è molto probabile che il fabbricato sia stato realizzato sfruttando parte della volumetria dell'intera proprietà. A questo punto dovreste fare un accesso agli atti negli archivi dell'ufficio tecnico comunale per controllare cosa riporta il progetto e quali aree coinvolge.

Ma il progetto non e' quello che io ho per le mani?dove ci sono tutti i dati tecnici, la mappa con la freccetta sul terreno edificabile che dice "di proprieta' del committente" e con i disegni delle modifiche da realizzare?

 

[Dimaraz]

Ma il progetto non e' quello che io ho per le mani?dove ci sono tutti i dati tecnici, la mappa con la freccetta sul terreno edificabile che dice "di proprieta' del committente" e con i disegni delle modifiche da realizzare?

Stai inerendo man mano notizie e dati che possono fuorviare la comprensione di chi ti risponde,

Non puoi pretendere che da dietro un pc si possa dare una risposta risolutiva.

a maggior ragione i 400 mq sono serviti per costruire il fabb.e non possono essere fabbbricabili percheè pertinenziali allo stesso

Tu non sei qualificato nemmeno ad esporre il problema figuriamoci se la "maggior ragione" abbia una valenza certa.

Prima erano 2 mappali distinti di cui 1 con fabbricato, ora spunta un ampliamento di un fabbricato costruito forse prima del frazionamento di un lotto originario.

Perchè non ti affidi ad un tecnico sul posto che faccia le verifiche con cognizione di causa?
Se fosse un "errore" dell' Ufficio Tributi con un "professionista" potrai ottenere lo stralcio di quanto pretendono, se invece la richiesta della tassa fosse legittima potrete valutare se e cosa modificare per rendere il lotto esente da ora in poi.

 

[domenico10]

imagino si parli di IMU su aree edificabili. siccome vien fuori il termine pertinenza, e se di pertinenza si tratta, basta guardare se sul foglio di mappa c'è il segno di graffa che unisce corpo di fabbrica e area scoperta, con unico identificativo, allora certamente trattasi di pertinenza scoperta , annessa al fabbricato, quindi non si paga IMU. se trattasi di p.lla a se stante con tanto di visura disgiunta dalla casa e classificazione ai terreni o come area urbana, temo ch e si paghi IMU. a meno che non si riesca a graffarla, o a dimostrare che quella area è stata tutta asservita alla volumetria del fabbricato esistente, per cui teoricamente non vi è piu nulla da edificare, in quanto il volume tutto assorbito dal fabbricato esistente.

 

[enric]

imagino si parli di IMU su aree edificabili. siccome vien fuori il termine pertinenza, e se di pertinenza si tratta, basta guardare se sul foglio di mappa c'è il segno di graffa che unisce corpo di fabbrica e area scoperta, con unico identificativo, allora certamente trattasi di pertinenza scoperta , annessa al fabbricato, quindi non si paga IMU. se trattasi di p.lla a se stante con tanto di visura disgiunta dalla casa e classificazione ai terreni o come area urbana, temo ch e si paghi IMU. a meno che non si riesca a graffarla, o a dimostrare che quella area è stata tutta asservita alla volumetria del fabbricato esistente, per cui teoricamente non vi è piu nulla da edificare, in quanto il volume tutto assorbito dal fabbricato esistente.

esatto, quella area era gia' asservita dal 73 al fabbr. esit.per la densita' volumetrica, ma non e' mai stata graffata e solo negli anni seguenti col PRG e' diventata edificabile.Il comune dice che siccome posso edificare attaccato al fabbr. e' da pagare.per ora ho presentato controdeduzioni ed in seguito faro' ricorso. grazie per le risposte

 

[domenico10]

esatto, quella area era gia' asservita dal 73 al fabbr. esit.per la densita' volumetrica, ma non e' mai stata graffata e solo negli anni seguenti col PRG e' diventata edificabile.Il comune dice che siccome posso edificare attaccato al fabbr. e' da pagare.per ora ho presentato controdeduzioni ed in seguito faro' ricorso. grazie per le risposte

se l'area di cui si tratta fu a suo tempo asservita come volumetria disponibile, al fabbricato ubicato alla p.lla adiacente, e siamo di fronte a unica ditta, se vuole tagliare la testa al toro, l'unica soluzione è redigere tipo mappale per fusione, e ripresentazione di nuovo docfa al catasto dei fabbricati. cosi si avra unica p.lla, unica rendita, unico fabbricato, scomparira la necessita di pagare area fabbricabile. naturalmente siccome ( penso ) il fabbricato sia abitazione principale sussiste anche la esenzione IMU. basta.

 

[Gianco]

La soluzione è già stata prospettata nel post #5.

 

[enric]

La soluzione è già stata prospettata nel post #5.

e' il comune che non capisce e manda via accertamenti a vanvera

 

[domenico10]

La soluzione è già stata prospettata nel post #5.

non lo vista, scusami.

 

[domenico10]

e' il comune che non capisce e manda via accertamenti a vanvera

perche nei comuni italici, i raccomandati inetti e i fannulloni, ormai, sono la stragrande maggioranza. sono una zavorra insostenibile, per intanto gli aumentano gli stipendi e i contratti, cosi tanto per gradire. e poi non ci spieghiamo del perche l'italico stato è fallito, ed è diventato una associazione a delinquere di fatto.

 

[Dimaraz]

e' il comune che non capisce e manda via accertamenti a vanvera

Mai avuto una alta opinione della "media" dei dipendenti pubblici (o assimilabili)...ma vorrei sottolineare quanto hai affermato : l'area sarà anche servita per determinare il volume edificabile al tempo che fu (magari prima che il grande lotto venisse frazionato fra gli eredi) ...ma poi è stato cambiato il Piano e l'indice edificabile è aumentato considerevolmente.

Se ciò fosse vero la strada è in salita.