Terrazzo di copertura in esclusiva

[Gimmiboy]

salve a tutti e bentrovati
sto acquistando una casa che sta all'ultimo piano di un palazzetto di tre, e sopra l'appartamento c'è una terrazza che fa da lastrico solare.
Il venditore aveva in principio tutto lo stabile, ha già venduto il primo piano e insieme al termo mi venderebbe anche il terrazzo, che però non si capisce, al momento faccia parte del condominio, tanto che gli altri 3 condomini, piano terra, primo e secondo, ci hanno messo la lavatrice.

Nella planimetria dell'appartamento è incluso il terrazzo, e nell'atto di vendita del primo piano non si fa menzione all'uso di questo terrazzo.

che ne pensate ? non è che compro il terrazzo e resto obbligato alla servitù degli altri ?
Il proprietario del primo piano non avendo nulla in atto che diritto ha di usarlo ? usucapione ... ?


grazie, Enrico

 

[raffaelemaria]

Da quanti anni sono installate le lavatrici degli altri condomini?

 

[Gimmiboy]

ciao, non saprei ma credo parecchio, probabilmente il locale era per i cassoni, che una volta tolti si è rivelato vuoto ed utilizzabile.

 

[moralista]

se non è stato trascritto in atto potrebbe essere condominiale, come quando cerano i cassoni per l'acqua

 

[griz]

il terrazzo ha quindi una parte coperta e perimatrata?
se è così, questo vano com'è censito?

 

[Gimmiboy]

si, la parte delle lavatrici è perimetrata ma credo che non abbia una particella catastale, ma sia un locale "tecnico".
Ho anche idea, che essendo una copertura, coperta solo dalla guaina e non pavimentata, non sia proprio un terrazzo, cioè non ci si può fare una festa con 50 persona sopra..... rischia magari di crollare...

 

[griz]

rimane quindi il problema di definire il diritto degli altri proprietari che hanno fino ad oggi utilizzato il fabbricato per le levatrici, chiarisci col venditore

 

[moralista]

Sono senza particella perché sono beni non censibili, pertanto comuni

 

[Gimmiboy]

ma se fosse così, beni comuni, come fa il venditore a proporlo?

 

[chiacchia]

Fallo presente a gli altri ( in sordina ) e valuta gli animi poi chiarisci con il proprietario se nell'atto di vendita con gli altri, ma vai a controllare non fidarti, non c'è scritto che possono usare il tetto il tetto può essere tuo ma se gli altri lo usano regolarmente apri una guerra ti conviene partire con il piede sbagliato? per l'usucapione occorrono più di 20 anni da dimostrare con documenti.