Terrazzo a livello, danni causati

[Sardonico]

Buongiorno, sono proprietario di un appartamento con terrazzo a livello. Si sono verificate infiltrazioni dal pavimento del mio terrazzo danneggiando il soffitto dell'appartamento sottostante. Chiedo, la riparazione del mio terrazzo è a carico mio per 1/3 e 2/3 per il condominio ma i danni al soffitto dell'appartamento di sotto sono tutti a carico mio o rientrano nelle percentuali sopra menzionate? Grazie a chi volesse rispondermi

 

[Dimaraz]

Si sono verificate infiltrazioni dal pavimento del mio terrazzo

Salvo le infiltrazioni siano imputabili a tua esclusiva colpa (nel qual caso tutto a tuo carico)... si divide 1/3 - 2/3 includendo:
-demolizione rivestimento esistente (piastrelle)
-posa guaina e ripristino rivestimento
-intonaci e pitture soffitto.

I 2/3 a carico dei proprietari con unità sottostanti la verticale dell'area di intervento (incluso il danneggiato).

Se sotto la verticale vi sono aree comuni (corridoio/atrii d'ingresso) giurisprudenza ha stabilito che tutto il Condominio rientra nei 2/3 (quindi anche tu).

 

[proid]

Salvo le infiltrazioni siano imputabili a tua esclusiva colpa (nel qual caso tutto a tuo carico)... si divide 1/3 - 2/3 includendo:
-demolizione rivestimento esistente (piastrelle)
-posa guaina e ripristino rivestimento
-intonaci e pitture soffitto.

I 2/3 a carico dei proprietari con unità sottostanti la verticale dell'area di intervento (incluso il danneggiato).

Se sotto la verticale vi sono aree comuni (corridoio/atrii d'ingresso) giurisprudenza ha stabilito che tutto il Condominio rientra nei 2/3 (quindi anche tu).

scusa puoi fare un esempio se copre anche parti comuni?
es. proprietario terrazzo 10 m/m, proprietario sottostante 15 m/m come ripartisci 900 euro?
300 al proprietario terrazzo
i 2/3 di 600 non capisco come ripartirli

 

[Sardonico]

Grazie per il chiarimento

 

[Dimaraz]

puoi fare un esempio se copre anche parti comuni?

Quando il terrazzo (tetto) copre anche l'atrio d'ingresso oppure il vano scala o la guardiola del custode.
L'indicazione è di massima ed ogni Condomio va valutato per le sue caratteristiche.

proprietario terrazzo 10 m/m, proprietario sottostante 15 m/m come ripartisci 900 euro?

Se sotto la verticale vi è unicamente un'altra proprietà (esempio una bifamiliare/Condominio sovrapposto di 2 piani ciascuno con accesso indipendente) ...allora hai fatto il calcolo esatto: 300 chi sta sopra 600 chi sta sotto.

Sempre nell'ipotesi precedente ma con vano scale+atrio oppure box auto/cantine sotto la verticale allora i 300 a chi sta sopra e i 600 divisi in proporzione dei millesimi sottostanti.