Termine contratto di locazione

[lunarossa]

Buonasera,
Gli inquilini hanno inviato disdetta del contratto nei termini, per cui avrò libero appartamento da affittare dal 1 maggio prossimo.
Gli inquilini sono in ritardo con il pagamento delle quota affitto .
Cosa posso fare?
Potrebbero credere di compensare con la cauzione, che ovviamente non è regolare visto che la cauzione è stabilita per l immobile e non per affitto.
Come mi devo comportare?

 

[uva]

Ovviamente puoi e devi sollecitare il pagamento.
Se gli inquilini andranno via di loro iniziativa tra circa 3 mesi non ti conviene avviare la pratica di sfratto per morosità.

Potrebbero credere di compensare con la cauzione,

Purtroppo è una cattiva abitudine di molti conduttori.
Quando farai con loro il sopralluogo e firmerete il verbale di rilascio controlla che non vi siano nell'immobile danni a loro imputabili. Se è tutto a posto compensa il deposito cauzionale con i canoni e gli oneri accessori (spese condominiali) insoluti.

 

[Gianco]

Probabilmente loro vorrebbero compensare. Faresti bene a fargli notare che sono due destinazioni differenti, anche se il calcolo algebrico potrebbe risolvere il problema.

 

[lunarossa]

Il calcolo algebrico non compensa il credito della cauzione.
Ci sono "piccoli" danni evidenti.. e spesa chiusura contratto affitto...

 

[Gianco]

Appunto, il calcolo algebrico serve a compensare ed ottenere l'attivo o il passivo del saldo.

 

[lunarossa]

..non basta la cauzione per compensare spese e affitti.
Affittuari mai tutelati!!

 

[Gianco]

Generalmente sono i proprietari che non riescono a recuperare i costi dei danni subiti dagli immobili dati in affitto a conduttori non proprio civili. Purtroppo la civiltà e l'educazione sono merce rara.

 

[lunarossa]

Generalmente sono i proprietari che non riescono a recuperare i costi dei danni subiti dagli immobili dati in affitto a conduttori non proprio civili. Purtroppo la civiltà e l'educazione sono merce rara.

Infattttttiiiiiiiii

 

[uva]

non compensa il credito della cauzione.
Ci sono "piccoli" danni

Allora compensa tutto il deposito cauzionale e nel verbale di rilascio scrivi l'importo residuo a debito dell'inquilino uscente. Firmandolo congiuntamente vale come suo riconoscimento di debito.

Descrivi i danni riscontrati e cerca di accordarti con lui per quantificarli.
In mancanza di accordo fra locatore e conduttore la valutazione spetta al giudice.

In base al risultato finale (suo debito + valutazione dei danni) deciderai se agire legalmente nei confronti dell'ex inquilino. Considerando i tempi lunghi e i costi di un'azione legale, sovente il locatore lascia perdere.

 

[uva]

spesa chiusura contratto affitto

Se si tratta di risoluzione anticipata di un contratto in regime ordinario (no cedolare secca) bisogna versare l'imposta di 67 euro e comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione entro 30 giorni.
Puoi addebitare i 67 euro all'inquilino, trattandosi di sua disdetta.