Tari intestata al proprietario o agli inquilini?

[masagu]

Affitto casa con contratto transitorio a studenti. L'intestazione della tari può essere fatta agli inquilini visto che il periodo di locazione supera i 6 mesi. Quali sono i vantaggi (se ce ne sono) di lasciarla invece intestata al proprietario?
Mi sembra di capire che la tassa è dovuta da chi occupa l'appartamento per cui se gli inquilini non dovessero pagare la tari è un problema loro. Esperienze e consigli in merito? C'è anche da tener presente che se gli inquilini fanno una disdetta anticipata del contratto bisogna informare il comune...diciamo che il comune lo informo ad ogni cambio di inquilini (scadenza contrattuale) però la cosa mi sembra difficilmente gestibile. Forse è più semplice lasciarla al nome del proprietario e si paga con i soldi degli inquilini così come pagano le altre utenze?
Grazie a tutti

 

[queenalexa]

La tassa sui rifiuti è dovuta da chi produce rifiuti cioè dall'inquilino. A te non deve interessare una beneamato piffero cosi come non ti deve interessare se si pagano il WiFi, l'elettricità, il gas etc con contratti a loro intestati.
Ci mancherebbe altro se tu come proprietario devi pure fare da baby sitter agli inquilini preoccupandoti se pagano o meno le utenze e le tasse e che i fornitori non vengano a rimetterci.
E nei periodi di vacanza tra uno studente e l'altro paghi tutto tu?
Mai sentito che in caso di disdetta anticipata bisogna informare il comune. Lo informi quando stipuli il contratto? e allora che senso ha informarlo dopo?
L'unico che devi informare è l'Agenzia delle Entrate altrimenti paghi le tasse sul reddito fino alla scadenza del contratto.
Assumersi i contratti di fornitura e le tasse di uso che competono agli inquilini sono solo seccature e perdite di denaro.

 

[mapeit]

In molti Comuni è previsto dal regolamento TARI che per le locazioni fino a un anno di durata l'utenza sia intestata al proprietario. Così il Comune si tutela dalle insolvenze. Il proprietario deve farsi rimborsare dagli inquilini ciò che paga, ovviamente, poiché la tassa deve colpire chi produce rifiuti.

 

[uva]

Quali sono i vantaggi (se ce ne sono) di lasciarla invece intestata al proprietario?

Secondo me non ve ne sono.
Se i contratti di locazione hanno durata superiore a 6 mesi è meglio volturare la TaRi a nome degli inquilini. Se non la pagano il locatore non ha alcuna responsabilità nei confronti del Comune.

se gli inquilini fanno una disdetta anticipata del contratto bisogna informare il comune.

Quando un inquilino va via deve presentare al Comune la dichiarazione di cessione; quando ne arriva uno nuovo presenta la dichiarazione iniziale.

 

[masagu]

La tassa sui rifiuti è dovuta da chi produce rifiuti cioè dall'inquilino. A te non deve interessare una beneamato piffero cosi come non ti deve interessare se si pagano il WiFi, l'elettricità, il gas etc con contratti a loro intestati.
Ci mancherebbe altro se tu come proprietario devi pure fare da baby sitter agli inquilini preoccupandoti se pagano o meno le utenze e le tasse e che i fornitori non vengano a rimetterci.
E nei periodi di vacanza tra uno studente e l'altro paghi tutto tu?
Mai sentito che in caso di disdetta anticipata bisogna informare il comune. Lo informi quando stipuli il contratto? e allora che senso ha informarlo dopo?
L'unico che devi informare è l'Agenzia delle Entrate altrimenti paghi le tasse sul reddito fino alla scadenza del contratto.
Assumersi i contratti di fornitura e le tasse di uso che competono agli inquilini sono solo seccature e perdite di denaro.

Si hai ragione però il punto è che essendo contratti transitori e quindi c'è un via vai ogni anno e considerato che la tari arriva l'anno successivo poi come si fa a recapitare la bolletta al nuovo indirizzo dell'inquilino? Tra l'altro sono pure 3 non so..oggi provo a sentire il Comune perché non vorrei che poi gira e rigira devo pagarla io...per le utenze stessa cosa preferisco averle a mio nome perché ogni anno dovrei fare volture...

 

[masagu]

In molti Comuni è previsto dal regolamento TARI che per le locazioni fino a un anno di durata l'utenza sia intestata al proprietario. Così il Comune si tutela dalle insolvenze. Il proprietario deve farsi rimborsare dagli inquilini ciò che paga, ovviamente, poiché la tassa deve colpire chi produce rifiuti.

Si esatto ma nel mio comune bastano 6 mesi...adesso al di là di questo non è più comodo forse lasciarla a mio nome e mi occupo io di pagarla con i soldi degli inquilini?

 

[masagu]

Secondo me non ve ne sono.
Se i contratti di locazione hanno durata superiore a 6 mesi è meglio volturare la TaRi a nome degli inquilini. Se non la pagano il locatore non ha alcuna responsabilità nei confronti del Comune.

Si hai ragione però mi sembra un pò farraginosa la cosa ogni anno devo fare variazione tari....è anche vero che devo farla perchè vogliono sapere i nominativi degli inquilini però la mia preoccupazione è che se non la pagano il comune bussa alla mia porta..

 

[uva]

la mia preoccupazione è che se non la pagano il comune bussa alla mia porta..

Se tu presenti per conto dei tuoi inquilini le dichiarazioni TaRi (ossia invii al Comune i moduli firmati dagli inquilini e con allegate le fotocopie dei loro documenti di identità), non hai problemi.
Io faccio così. Per evitare che i conduttori, anche in buona fede, si dimentichino di provvedere.

se non la pagano il comune bussa alla mia porta

No.
In caso di locazioni superiori a 6 mesi il soggetto passivo della TaRi è il conduttore che detiene l'immobile in forza del contratto di locazione da lui stipulato.

 

[Nemesis]

In caso di locazioni superiori a 6 mesi...

In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TARI è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie.

 

[uva]

In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare

Non è il caso di cui stiamo parlando, dato che @masagu ha scritto:

il periodo di locazione supera i 6 mesi.

Quindi la TaRi è dovuta dai conduttori detentori dell'immobile che hanno stipulato un regolare contratto di locazione.
Se il conduttore non paga il Comune non può rivalersi sul proprietario.

Nel mio Comune funziona così.
In altri forse ci sono regole diverse, come ha scritto @mapeit :

In molti Comuni è previsto dal regolamento TARI che per le locazioni fino a un anno di durata l'utenza sia intestata al proprietario.