SUPERCONDOMINIO : può nascere per volontà di alcuni proprietari ?

[Ennio-diRoma]

non voglio fare il primo della classe (perché non lo sono mai stato) non è stato possibile ricostruire all'inizio della lottizzazione chi era il proprietario dell' intero lotto? Non ci sono le planimetrie generali nei frontespizi dei progetti di costruzione degli edifici? Se la strada è stata costruita per accedere ai cantieri per costruire gli edifici in genere ogni frontista ci mette la metà della larghezza della strada.
Allego uno schizzo per spiegare il mio pensiero. Se le palazzine B e C sono state costruite in un secondo momento; le palazzine avranno il diritti di passaggio sui tratti A'-F'-E' (comparteciperanno alle spese di manutenzione) ed avranno la proprietà della metà della larghezza del tratto di strada di cui sono frontisti con l'edificio F ma se la strada è stata ricavata solo nel loro terreno di proprietà sarà tutta loro.Vedi l'allegato 6741

società ESTINTA senza eredi nel 1964 (circa)

 

[vittorievic]

società ESTINTA senza eredi nel 1964 (circa)

Cosa vuoi significare? La società estinta nel 64, o giù di lì, era la proprietaria del terreno? oppure era la società che ha costruito gli edifici o parte degli edifici? Una società si scioglie ed i beni vengono divisi tra gli azionisti o tra i soci, non ci sono eredi.

 

[Ennio-diRoma]

la società era la proprietaria del terreno su cui ha potuto costruire gli edifici : tutto l'edificato è stato venduto pre-1962

la società era costituita da fratelli, tutti soci , tutti deceduti senza eredi

 

[basty]

A costruire è stata la società o i proprietari del terreno hanno ceduto ad un costruttore, che poi ha rivenduto gli immobili?

 

[Ennio-diRoma]

la società aveva acquisito il terreno, ha edificato in sequenza almeno 3 condomini : l'ultimo, il più "moderno", utilizzando colonne in cemento armato - gli altri, utilizzando tecniche di costruzioni meno recenti

nessun intermediario, facevano tutto "in famiglia"

 

[vittorievic]

la società era costituita da fratelli, tutti soci , tutti deceduti senza eredi

bene. Ma dal 62 al 64 hanno venduto tutti gli appartamenti? oppure hanno venduto a pezzi il loro terreno a delle imprese di costruzioni edili che hanno costruito? Cosa c'è scritto sugli atti di vendita alle imprese? cosa c'è scritto sugli atti costitutivi dei condomini corrispondenti : quali sono i confini del condominio A) o del condominio B) ecc.ec...
Comunque io abito in un quartiere che è stato oggetto di edificazione selvaggia negli anni 60. Il condominio dove abito ha un prospetto che si affaccia sulla pubblica via e due prospetti che si affacciano su due strade private. Le strade private erano state costruite in un comprensorio, oggi non più esistente, per accedere a dei palazzi che si trovano in seconda fila rispetto a quelli che si affacciano su pubblica via. Gli abitanti di questi palazzi che si trovano in seconda fila hanno pensato di chiudere le due strade, che formano una sorta di T, con un cancello scorrevole di cui solo loro avevano le chiavi. C'è stata una vertenza legale ed è emerso che la proprietà della strada è longitudinalmente a metà tra i frontisti per cui tutti i condomini dei palazzi frontisti avevano il diritto di parcheggiare le loro auto. Questo perché sugli estratti di mappa catastale c'erano le linee di confine e l'ingombro dei fabbricati da cui è emerso che ciascun edificio aveva partecipato alla costruzione delle strade arretrando di 5 metri dalla linea di confine.

 

[basty]

Se così è si dovrebbe dedurre la proprietà della viabilità e altri spazi disponibili, dai frazionamenti e vendite delle varie unità;
pare perà di capire che ai tempi delle compravendite, nessuno si sia preoccupato di definire la proprietà delle aree limitrofe, cioè che si sia venduto solo il fabbricato o le singole u.i. senza definire la sorte delle aree non edificate, che restano in quel caso, salvo specificazioni sull'atto, di proprietà del costruttore.

E se poi la società è stata sciolta senza destinare le aree residue, ... direi che dove non c'è stata destinazione diventano/diventeranno usucapite da tutti i condomini

 

[Ennio-diRoma]

E se poi la società è stata sciolta senza destinare le aree residue, ... direi che dove non c'è stata destinazione diventano/diventeranno usucapite da tutti i condomini

già, ma carpire la proprietà per usucapione....impone anche di prendersi doveri : manutenzione/costi/responsabilità....e gestire le persone con il loro diritti scritti, ed acquisiti

 

[basty]

manutenzione/costi/responsabilità...

manutenzione, costi e responsabilità sia che si consideri come servitù, sia che si consideri proprietà, direi che avete gli stessi oneri. Immagino che non siate in zona montana dove potrebbero entrare in gioco frane che eliminino i passaggi; ma anche lì il fondo dominante temo debba contribuire al ripristino.

Quindi pensare di usufruirne nel tempo , e non contribuire, mi pare pura utopia.

 

[Ennio-diRoma]

e chi NON vuole "contribuire" ? ...forse altri, noi preferiremmo che contribuissero TUTTI