Suddivisione spese proprietari di soli box e cortile separato

[basty]

Infatti in questo caso sembra NON sia così
Originariamente Scritto da valbe
Il cortile è a quota pt (sopra la quota parcheggi), ad accesso libero pedonale dalla strada pubblica ed è svincolato in ogni modo dai box.
Con la conseguenza che non è possibile applicare l'art. 1123 cc in nessuno dei 3 commi previsti.

Interpretazione possibile, ma molto soggettiva ...

come generica è la frase originaria: è svincolato in ogni modo dai box: non è una dizione comunemente usata per escludere diritti e doveri reali sugli immobili. Qui è fondamentale conoscere chi è proprietario di quest'area cortile. Poi mi pare di leggere che non è copertura di niente, e non capisco i dubbi e le ipotesi contrarie.

 

[condobip]

Interpretazione possibile, ma molto soggettiva ...

come generica è la frase originaria: è svincolato in ogni modo dai box: non è una dizione comunemente usata per escludere diritti e doveri reali sugli immobili. Qui è fondamentale conoscere chi è proprietario di quest'area cortile. Poi mi pare di leggere che non è copertura di niente, e non capisco i dubbi e le ipotesi contrarie.

Infatti per capire bene il problema, sarebbe necessaria una visone da parte di un tecnico il quale potrebbe dire con certezza come stanno le cose.
Dico così perchè nel condominio in cui abito una situazione simile a quella descritta esiste di fatto e nel caso di riparazioni abbiamo applicato l'art 1125 cc., però come detto, è necessario "vedere" come esattamente stanno realmente le cose e lo stato di luoghi.

 

[basty]

però come detto, è necessario "vedere" come esattamente stanno realmente le cose e lo stato di luoghi.

forse aggiungerei che è necessario "vedere" in primo luogo le carte: rogiti e RDC.
Se nulla è precisato, cosa oggi meno frequente, allora far vedere ad un tecnico dovrebbe aver lo scopo di addivenire ad un regolamento delle cose "comuni" e "non comuni" e stabilirne l'uso e la manutenzione.

 

[condobip]

forse aggiungerei che è necessario "vedere" in primo luogo le carte: rogiti e RDC.
Se nulla è precisato, cosa oggi meno frequente, allora far vedere ad un tecnico dovrebbe aver lo scopo di addivenire ad un regolamento delle cose "comuni" e "non comuni" e stabilirne l'uso e la manutenzione.

 

[valbe]

salve,
preciso: il cortile non è a copertura dei box , è a fianco all'immobile;
ho usato il termine "svincolato" per indicare che di fatto viene usato in modo indipendente.
Temo, appena posso controllo, che non sia specificato nulla sulla proprietà dello stesso. o meglio, di sicuro quando ho comprato il box nell'atto non c'è alcun riferimento alla proprietà comune del cortile. Dove posso trovare queste informazioni? ps grazie a tutti per l'interessante discussione!

 

[basty]

Dove posso trovare queste informazioni?

posso provare a seguire un filo logico.
1) verificare se l'accatastamento dl box ha un sub di una unica particella cui appartiene il condominio.
2) risalire all'atto di costituzione del condominio, o simili, per conoscere la provenienza del terreno e l'eventuale frazionamento.
3) chiedere all'amministratore il RdC del complesso e vedere a che titolo fa riferimento alla corte.
4) vedere come è censita a catasto la corte ...

operazioni fattibili anche come privato cittadino, ma senza esperienza forse meglio se le fa un professionista (geom, o simili) : e poi dopo tutta la trafila, ne sarà valsa la pena? Perche quelle sono solo le premesse, poi bisogna sostenere le proprie argomentazioni nei confronti degli altri interlocutori....

 

[condobip]

Temo, appena posso controllo, che non sia specificato nulla sulla proprietà dello stesso. o meglio, di sicuro quando ho comprato il box nell'atto non c'è alcun riferimento alla proprietà comune del cortile. Dove posso trovare queste informazioni?

Le informazioni che desideri le puoi trovare sul tuo rogito e/o sul regolamento di condominio contrattuale e/o sugli atti alla conservatoria.

 

[basty]

Le informazioni che desideri le puoi trovare sul tuo rogito

Non è detto che quanto scrive valbe sia certo, ma almeno bisogna prenderlo per buono ....

 

[condobip]

Non è detto che quanto scrive valbe sia certo, ma almeno bisogna prenderlo per buono ....

Ma quello "scritto e registrato" sul Rogito e/o Regolamento Contrattuale, ritengo sia più che valido, o no?

 

[basty]

Ma quello "scritto e registrato" sul Rogito e/o Regolamento Contrattuale, ritengo sia più che valido, o no?

Non ti scaldare: certamente anche la tua affermazioen è verissima, ci mancherebbe altro. E' il presupposto che manca: valbe aveva precisato credo al #15 che sul rogito del suo box non c'è scritto nulla al riguardo della proprietà della corte....

Tutto qui ... :daccordo: