Ciao
@uva, grazie mille veramente per i suggerimenti. Il nostro obiettivo infatti è quello di fornire uno strumento che permetta ai locatori di evitare il più possibile tutte le questioni burocratiche e di fornire un bacino di clienti in grado di firmare/subentrare nel modo più semplice fluido e trasparente possibile. All'inizio ci vogliamo focalizzare solo sugli appartamenti per studenti visto che il via vai di gente è sicuramente più dinamico e frequente rispetto ai contratti normali, ma in futuro pensiamo sicuramente di espenderci per coprire anche i contratti di locazione più lunghi.
Noi attualmente vediamo il problema dal punto di vista del conduttore(lo studente).
Esempio reale vissuto da me quest'anno con appartamento gestito tramite agenzia.
Questi sono i passi svolti da me per trovare un appartamento:
- Ricerca appartamento su facebook
- Scrivo ad un ragazzo che ha postato l'annuncio. Lo contatto per organizzare la visita, lui però ha già lasciato l'appartamento e quindi mi passa il numero di un'inquilina.
- Contatto l'inquilina e organizzo la visita con lei. Vedo l'appartamento mi piace e confermo l'interessamento.
- Mi viene dato il contatto dell'agenzia immobiliare dove mi spiegano che per entrare devono fare una scrittura privata riscrivendo il contratto, devono farlo firmare a proprietario e tutti inquilini e devono registrare un nuovo contratto. Costo: 300 euro + IVA.
- Io ero totalmente inesperto, tutti mi dicono che è la prassi una cifra del genere, ma comunque non sono disposto a pagare quella somma per subentrare a un contratto che scadeva dopo 10 mesi.
- Insistendo con l'agenzia, e minacciando di lasciar perdere cercando un altro appartamento, magicamente è saltata fuori un opzione di un subentro diretto che costa la metà (150 euro compresivo dei 67 di subentro). L'agenzia tuttavia mi sconsiglia caldamente questa opzione perchè l'università non riconosce lo status da studente fuorisede con i subentri e quindi niente borsa di studio.
- A questo punto contatto l'università che invece mi dice che la pratica di subentro va benissimo per ottenere la borsa di studio.
- Torno dall'agenzia che non crede a quel che dico e contatta direttamente l'università per capire se è vero. L'università conferma di nuovo e procediamo con la pratica. (accettando la buona fede dell'agenzia che giustamente può non conoscere queste cose .......)
- Tutto il processo è durato all'incirca due settimane, comprensivi di viaggi avanti indietro dalla città dove abito fino all'agenzia per firmare le pratiche.
- Una volta entrato in appartamento scopro che un'altra coinquilina subentrata un mese prima di me ha pagato 400 euro all'agenzia immobiliare e giustamente si arrabbia un pochino visto che io ho pagato meno della metà.
E' sicuramente possibile che putroppo ci siamo ritrovati in mano ad una agenzia poco seria e poco trasparente, però parlando anche con altri studenti, capitano spesso problematiche di questo tipo.
Dal punto di vista degli studenti quindi il problema c'è ed è sentito e noi vogliamo fornire una piattaforma più trasparente.
Il motivo del perchè sto scrivendo in questo forum è capire se i proprietari possano essere interessati ad adottare una piattaforma di questo tipo.
Vogliamo capire se una piattaforma per gestire in più facile ed automatico tutto l'iter del contratto/subentro possibile possa essere d'aiuto.
La domanda principale che ci poniamo mettendoci nei panni di un locatore è questa :
quali sono le ragioni del perchè io proprietario di un immobile mi affido ad una agenzia immobiliare?
E' perchè voglio una mano a gestire tutta la parte burocratica e perchè voglio trovare facilmente dei conduttori? (se la motivazione è questa forse noi possiamo dare una mano)
O è perchè voglio totalmente esternalizzare il processo di affitto a terzi. Non voglio in nessun modo pensare all'appartamento e voglio che sia l'agenzia immobiliare a pensare a tutto, dalle visite alla ricezione dei pagamenti a chiamare i tecnici per eventuali problemi etc. (se la motivazione è questa, non possiamo dare una mano, non possiamo sostituire una persona fisica che si occupi ad esempio di far vedere fisicamente l'appartamento) .
