Spese per la tinteggiatura (solo lato esterno) di due serrande di un'autorimessa condominiale con 7 posti auto di cui non sono proprietario

[Geometra Dal Macigno]

La situazione è questa: un palazzo (dove sono proprietario di 1 appartamento e 1 box privato) ha, a quota zero, una corte comune condominiale adibita a spazio di manovra per gli autoveicoli.
Sempre a quota zero, inseriti nello stesso corpo del palazzo, su questa corte comune condominiale si affacciano:

a) Due box auto privati (che si trovano sotto all'abitazione del primo piano: uno dei due box è il mio) con relative serrande avvolgibili per l'accesso;

b) Un'autorimessa condominiale (contenente 7 posti auto assegnati nominativamente, autorimessa che si trova sotto la grande terrazza del primo piano) che permette l'accesso dalla corte comune condominiale tramite due serrande avvolgibili distinte, a uso esclusivo dei 7 proprietari di posto auto.

Nel caso si decida di tinteggiare, solo lato esterno, le 2 serrande avvolgibili dell'autorimessa di cui al punto b, chi paga le spese di tinteggiatura secondo Voi?

Io penso debbano pagare solo i 7 proprietari di posto auto in quell'autorimessa, come specificato qui: Spese per la manutenzione del garage? Le pagano solo i proprietari che hanno garage, posti auto o cantine

Fatemi sapere se la pensate diversamente, ciao e grazie!

 

[Gregorio Albisani]

Buongiorno, dall'autorimessa interessata si accede a parti comuni (locali tecnici, impianti, etc.)?

I posti auto risultano 'assegnati' / affittati dall'assemblea con un contratto a favore dei 7 condòmini o sono stati acquistati da questi signori?

 

[Geometra Dal Macigno]

Nell'autorimessa ci sono i contatori dell'acqua e dell'elettricità, ma sono accessibli da una porta tagliafuoco a fianco dell'ascensore (è la 3^ modalità di accesso, questa volta però solo pedonale, all'autorimessa), cioè per accedere ai contatori non serve aprire le serrande, e tra l'altro le chiavi delle serrande e i telecomandi delle serrande sono posseduti solo dai proprietari dei 7 posti auto.

La porta tagliafuoco, per definizione, è sempre apribile e mai chiusa a chiave, e si trova accanto all'ascensore.

I 7 posti auto sono stati regolarmente acquistati, nominativamente, a suo tempo o con rogiti successivi. I posti auto sono alienabili anche separatamente dalle abitazioni.

 

[Gregorio Albisani]

dando per scontato che non vi sia apposita tabella millesimale per la spesa in questione e che il regolamento (se presente) nulla dica in merito, le direi che la soluzione più corretta e lineare è quella di ripartire la spesa tra tutti i condòmini su base millesimale.

Nondimeno, vista la peculiarità del caso, credo sia agevole trovare un accordo in assemblea con i 7 proprietari dei posti auto.

 

[Geometra Dal Macigno]

Storicamente tutte le riparazioni delle 2 serrande di accesso a quell'autorimessa condominiale sono state sostenute in via esclusiva dai proprietari dei 7 posti auto, su base millesimale di proprietà.

Il regolamento, che è del 1970, ovviamente non dice nulla in merito, ma è sempre stato fatto così.

Non vedo cosa differisca una tinteggiatura da una riparazione.

Mi aspetto che continuino così le cose, altrimenti valuterò se farmi sentire con un legale.

 

[Gregorio Albisani]

la prassi in essere per queste spese è sicuramente un elemento da prendere in considerazione.

In ogni caso, consideri che quella da me formulata è una valutazione preliminare che non può sostituire un parere professionale che tenga conto di tutti gli aspetti rilevanti, possibilmente raccolti all'esito di un sopralluogo

 

[Dimaraz]

Non vedo cosa differisca una tinteggiatura da una riparazione.

Nulla...e per quanto descritto non vi è motivo per cambiare criterio.

Le 2 serrande sono ad esclusivo uso dei proprietari di box nella rimessa a 7 posti.

Tu e l'altro proprietario pagate solo per le rispettive serrande.

 

[Franci63]

Nel caso si decida di tinteggiare, solo lato esterno, le 2 serrande avvolgibili dell'autorimessa di cui al punto b, chi paga le spese di tinteggiatura secondo Voi?

I sette assegnatari (ma penso tu intenda “proprietari”, come hai scritto dopo) dei posti auto.

 

[Geometra Dal Macigno]

I sette assegnatari (ma penso tu intenda “proprietari”, come hai scritto dopo) dei posti auto.

Sì, certo, intendevo PROPRIETARI. Questi 7 posti auto hanno dei proprietari ben definiti. Ogni posto è numerato e si sa con certezza chi ne è il proprietario. I posti auto possono essere venduti anche separatamente dagli appartamenti. Grazie per la risposta.

 

[chiacchia]

Io mi preoccuperei di fare un mini accordo tra voi perché, oggi possono essere le serrande e vi accordate con un semplice, ogni gruppo si vernicia la sue e amen, ma un domani che bisogna rifare la pavimentazione dove fate manovra, che sembra di capire usate tutti, li cosa fate? dovete trovare un accordo, pertanto meglio ora che davanti a una spesa che farà storcere il naso a qualcuno