Spese per intestare la nuda proprietà

[basty]

Salves, forse ho bisogno di chiarimenti:

l'usufrutto si estingue con il decesso del benificiario,
ma il diritto di abitazione si estingue se non si esercita più il diritto. O sbaglio?

Quanto a presumere di chi sia l'altro alloggio abbiamo fatto ipotesi diverse, ma la risposta vera ce la può dare solo soari.

 

[soari]

ciao salves,
esattamente ora hai colto la situazione!
noi viviamo gia' nell'appartamento e loro (zia e fratello) sotto al piano terra insieme.
ma x non darci pieno potere sulla casa finchè sono in vita vogliono mantenere un diritto anche sul ns appartamento (la zia più anziana, vuole che in caso di morte sua, anche il fratello abbia lo stesso vantaggio, cioè di vivere li senza estranei fra i piedi!giustamente!)
dunque la ns piena proprietà avverà alla morte di entrambi.

 

[basty]

Ciao soari, giusto per mia curiosità: a chi è intestato l'alloggio dove attualmente vivono la zia ed il suocero? Di chi è l'usufrutto?

 

[soari]

come ho gia' scritto tuuto l'immobile è della zia

 

[salves]

L'art. 1026, 1014 e 979 disciplina quanto suggerito.
Ciao salves

 

[basty]

Ciao Salves, sono sempre il solito rompibalxx: allora facciamo il punto, di quello che mi assomiglia sempre più ad un problema enigmistico.

La zia, unica proprietaria del tutto, può riservarsi l'usufrutto sul tutto o solo il diritto di abitazione su una u.i., ma quella in cui andrà ad abitare (o già ci abita, come nel nostro caso): e fin che è in vita e ci abita è a posto.

Il fratello non è proprietario: se non ha acquisito l'usufrutto dell'alloggio in cui convive con la sorella, (non ricordo dove stia scritto, ad di la che in un certo momento si accenna ad un suo usufrutto, che non si capisce da dove sia nato) al momento del decesso della sorella perde il diritto di abitazione, (diritto non cedibile), e non può più vantare mi pare l'ultimo comma del 1023 (familiare del titolare del diritto).

Quindi mi pare ritorniamo proprio al punto che sollevavo: come garantire giuridicamente entrambi? In particolare a questo punto del fratello?

la zia più anziana, vuole che in caso di morte sua, anche il fratello abbia lo stesso vantaggio, cioè di vivere li senza estranei fra i piedi!giustamente!

In che modo questo verrebbe ad avverarsi? A me è sfuggito. Giusto per ripassare il percorso chi mi da la risposta?

 

[soari]

vi ringrazio molto per i consigli!
ciao
soari

 

[salves]

Basty
Allora l'immobile è tutto della zia di soari sia piano terra che primo vedi topic 14.
soari è in comodato d'uso al 1° piano;
la zia e suo fratello coabitano al piano terra;
soari ha provveduto a delle ristrutturazioni all'appartamento 1° piano;
la zia vorrebbe darea soari l'appartamento dove abita ed al fratello quello dove coabitano, ma contemporaneamente non vorrebbe essere estromessa da qualsiasi decisione sugli immobili fino alla sua esistenza.
Soluzione
La zia cede la nuda proprieta a soari riservandosi l'usufrutto così è salvaguardato quanto fatto da soari e quello che vuole la zia;
La zia dona al fratello l'appartamento in cui coabitano riservandosi pure l'usufrutto oppure il diritto di abitazione.
Mi pare che così abbiamo accontentato tutti.
Ciao salves

 

[basty]

Mi pare che così abbiamo accontentato tutti.

anche se a me non ne è venuto niente da tutto questo giro, adesso sono contento, lo schema torna

Però ancora una domandina:

La zia dona al fratello l'appartamento in cui coabitano riservandosi pure l'usufrutto oppure il diritto di abitazione.

Questa è una informazione che hai avuto con mp, ho è una tua ipotesi di lavoro: perchè la nostra soari non mi pare ne avesse fatto cenno: in ogni caso se ha seguito questo scambio di messaggi, dovrebbe aver circoscritto i dubbi. Ciao e alla prossima

 

[salves]

dunque chiediamo che spese comporta l'atto di donazione della nuda proprietà
(per noi sarebbe prima casa) o che altra via ci consigliate per pagare meno costi,
considerando che noi non paghiamo affitto e la zia non vuole guadagnare nulla da questa manovra?
grazie mille

L'abitazione l'ho consigliata in riferimento a quanto ha chiesto da soari, come alternativa all'usufrutto.

Non abbiamo avuto mp ho fatto tutto alla luce del giorno
Ciao salves