Spese per intestare la nuda proprietà

[soari]

salve a tutti,
vorrei un consiglio per una questione un po' complicata,
io e mio marito viviamo attualmente in casa di sua zia in comodato d'uso gratuito,
abitazione indipendente di due unita, la ns al primo piano e la sua al piano terra con giardino comune.
Noi abbiamo effettuato la ristrutturazione a ns spese perche' la casa ci verrà poi lasciata in eredità,
(purtroppo l'eredità è una carta che si può modificare in ogni momento,
dunque vorremmo più garanzie visto che stiamo attualmente pagando un mutuo non indifferente!)
con la nuda proprietà noi avremmo nero su bianco che la casa diverrà nostra,
la zia avrebbe la sicurezza che noi non possiamo vendere finchè lei è in vita.
dunque chiediamo che spese comporta l'atto di donazione della nuda proprietà
(per noi sarebbe prima casa) o che altra via ci consigliate per pagare meno costi,
considerando che noi non paghiamo affitto e la zia non vuole guadagnare nulla da questa manovra?
grazie mille

 

[salves]

Ciao soar
La zia ha figli?
Ha solo fratelli e sorelle che potrebbero ereditare?
Ciao salves

 

[soari]

no, non ha figli
solo un fratello il quale manterrà il dirito di usufrutto dell'intero immobile x le stesse ragioni

 

[salves]

(purtroppo l'eredità è una carta che si può modificare in ogni momento,
dunque vorremmo più garanzie visto che stiamo attualmente pagando un mutuo non indifferente!)

Devi fare annullare l'eventuale testamento esistente e recandovi dal notaio farete redigerel'atto di donazione sia per te che per tuo zio dichiarando:
di riservarsi l'usufrutto o una soluzione migliore ancora il diritto di abitazione;
che per voi è prima casa e quindi agevolazioni in meriito.
Per il costo pagherai penso all'incirca un 500 e massimo per spese registrazione atto e la parcella notarile che varia da professionista a professionista che penso ora con la liberalizzazione dovrebbe aggirarsi intorno ai 1500 € questo almeno dalle mie parti.
Ciao salves

 

[soari]

speriamo sia davvero cosi, pensavo molto di più!
cmq se x zio intendi il fratello della zia, (che sarebbe poi il padre di mio marito),
mi informerò sul diritto di abitazione, lui attualmente abita con la zia
al piano sotto e continuerà e vivere li...
ma sai anche se dovremo pagare altre tasse di successione quando la casa diverrà effettivamente ns?
ti ringrazio tantissimo,
ciao
soari

 

[basty]

farete redigerel'atto di donazione sia per te che per tuo zio dichiarando:
di riservarsi l'usufrutto o una soluzione migliore ancora il diritto di abitazione;

Non mi è chiaro il riferimento allo zio: il fratello non è tra gli eredi legittimari. Credo intendi dire che contestualmente all'atto di donazione si riserva il diritto di abitazione sia alla zia donante, sia allo zio coabitante. Ho inteso bene? (a proposito, a parte l'accorciamento del nickname, sono sempre quello di immobilio ...)

 

[salves]

Ciao basty
Avevo capito dalla città di provenienza che eri tu, anche se una volta è in inglese e qui in italiano.
Ovviamente il diritto di abitazione lo intendevo per l'attuale proprietaria, in quanto soari ha indicato che un appartamento dovrebbe essere dato a loro ed un altro al fratello della zia che ora dice di essere il padre del marito di soari.
Ciao salves

 

[basty]

in quanto soari ha indicato che un appartamento dovrebbe essere dato a loro ed un altro al fratello della zia

.. per l'esattezza io avrei capito una cosa diversa.
L'appartamento di soari è di proprietà esclusiva della zia, e potrà donarlo o venderlo a soari riservandosi l'usufrutto. Non abitandoci, non può riservarsi il diritto d'abitazione che perderebbe subito dal momento che non abita più.
L'appartamento al pian terreno non è stato detto a chi appartenga, ma visti alcuni accenni direi che o è del padre di soari che a sua volta si accingerebbe a donare/vendere la nuda proprietà alla figlia riservandosi l'usufrutto (qui si potrebbe riservarsi solo il diritto di abitazione), o è già di soari nuda proprietaria con usufrutto del padre.

Rimarrebbe aperta una problematica nei confronti della zia (sempre che questa ricostruzione sia quella reale..): credo la zia voglia garantirsi una abitazione, non solo l'usufrutto: quindi andando ad abitare presso e con il fratello, dovrebbe essere il fratello a cedere alla sorella il diritto di abitazione, prima di cedere la nuda proprietà alla figlia. Se ciò non fosse a suo tempo avvenuto, non so se esista una soluzione formale per la zia, salvo sempre la coscienza e la parola data, che di sti tempi non valgono granchè.

 

[salves]

io e mio marito viviamo attualmente in casa di sua zia in comodato d'uso gratuito,
abitazione indipendente di due unita, la ns al primo piano e la sua al piano terra con giardino comune.
Noi abbiamo effettuato la ristrutturazione a ns spese perche' la casa ci verrà poi lasciata in eredità,
(purtroppo l'eredità è una carta che si può modificare in ogni momento,
dunque vorremmo più garanzie visto che stiamo attualmente pagando un mutuo non indifferente!)
con la nuda proprietà noi avremmo nero su bianco che la casa diverrà nostra,
la zia avrebbe la sicurezza che noi non possiamo vendere finchè lei è in vita.

solo un fratello il quale manterrà il dirito di usufrutto dell'intero immobile x le stesse ragioni

Basty da quanto ho capito io la zia di soari in definitiva dovrebbe mantenere l'usufrutto di tutto l'immobile e cedere la nuda proprietà di un appartamento al nipote e dell'altro al fratello, che poi fratello e nipote sono padre e figlio.
Che poi il diritto di abitazione lo mantiene nell'appatramento assieme al fratello o in quello in cui risiede che può essere anche quello che cede al nipote poco importa ed era un'altra soluzione possibile in alternativa all'usufrutto con la differenza che l'usufrutto è cedibile e si estingue con il decesso del beneficiario a favore del nudo proprietario, l'abitazione non è cedibile e si estingue alla stessa stregua dell'usufrutto.
Ciao salves

 

[soari]

ho fatto un po' di confusione...infatti all'inizio dissi che era una faccenda complicata.
la casa è tutta della zia vedova, lei abita al piano terra con suo fratello (separato, padre di mio marito),
noi al primo piano in comodato d uso gratuito, la casa ci verrà lasciata in eredita dalla zia,
che non ce l'ha voluta intestare subito x motivi di sicurezza, xè ha paura che se noi decidessimo di vendere, lei non avrebbe piu potere di opporsi e si troverebbe a convivere con estranei! il motivo è solo questo)
se noi otteniamo la nuda proprietà siamo tranquilli e garantiti, la zia e il fratello vogliono solo avere il controllo sulla casa finchè sono in vita...(dunque vantare un diritto di godimento per evitare che noi possiamo prendere qualche decisione senza il loro consenso).
manca solo da capire quale diritto possono mantenere sull'appartemento, calcolando che non ci abitano.
spero di essermi spiegata meglio!
grazie ancora
soari