Spese condominiali

[Dimaraz]

Inoltre come dicevo, in fase contrattuale era stato stabilito che le spese di condominio fossero 35 euro mensili salvo conguagli. Adesso l' amministratore ci invia bollettini bimestrali da 130 euro, posso rifiutarmi dai pagare questa somma e limitarmi ai 35 euro?

Ma hai anche firmato questa clausola:

Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di
acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal rendiconto dell'anno precedente. Per le spese
di cui al presente articolo il conduttore versa una quota di €. 420 salvo conguaglio."

quindi la rata "mensile" rimane quella di 35 cui abbinare una ulteriore quota pari al saldo del Bilancio precedente.

Formalmente tu non hai alcun obbligo di pagare quanto ti manda l'amministratore ...ma quanto ti chiede il proprietario.
È una questione di lana caprina che nella sostanza poco muta.
Logicamente i calcoli vanno precisati su wuanto ti compete ...invece sembra che si limita a girare i bollettini come fossi proprietario.

 

[Attilio Romito]

Ma hai anche firmato questa clausola:




quindi la rata "mensile" rimane quella di 35 cui abbinare una ulteriore quota pari al saldo del Bilancio precedente.

Formalmente tu non hai alcun obbligo di pagare quanto ti manda l'amministratore ...ma quanto ti chiede il proprietario.
È una questione di lana caprina che nella sostanza poco muta.
Logicamente i calcoli vanno precisati su wuanto ti compete ...invece sembra che si limita a girare i bollettini come fossi proprietario.

Esatto. Sembra proprio di sì. Il mio è un contratto 3+2 e mi sto rifacendo all' allegato D per capire a chi spettino le singole spese solo che non trovo tutte le voci che l' amministratore ha inserito nel resoconto, ovvero:
a01 assicurazione SPESE GENERALI
a05 compenso amministratore SPESE GENERALI
a10 commercialista\adempimenti fiscali SPESE GENERALI
a12 passaggio consegne ex amministratore SPESE GENERALI
a20 costo gestione c\c p SPESE GENERALI
a25 spese postali SPESE GENERALI
a30 munutenzione stabile SPESE GENERALI
vid impianto video sorveglianza SPESE GENERALI
B01 compenso amministratore SPESE DI SCALA
B05 manutenzione scala SPESE DI SCALA
b10 pulizia scala SPESE DI SCALA
b15 illuminazione scala e ascensore SPESE DI SCALA
c01 canone manutenzione ascensore ASCENSORE
c05 riparazioni ascensore ASCENSORE
c10 verifica periodica ascensore elti ASCENSORE

Spetta pagarle tutte a me?

 

[uva]

Il mio è un contratto 3+2 e mi sto rifacendo all' allegato D

Trattandosi di un contratto concordato sono di tua competenza solo le spese elencate nella tabella Allegato D al D.M. 16/01/2017.

Se non riesci a risolvere la questione puoi rivolgerti ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia, che analizzerà le singole spese e comunicherà l'esito della verifica al tuo locatore.

 

[Seth]

Quanto incidono le spese da escludere?

 

[Attilio Romito]

Trattandosi di un contratto concordato sono di tua competenza solo le spese elencate nella tabella Allegato D al D.M. 16/01/2017.

Se non riesci a risolvere la questione puoi rivolgerti ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia, che analizzerà le singole spese e comunicherà l'esito della verifica al tuo locatore.

il problema è che non tutte le voci che ho elencato sopra sono elencato nell' allegato D

 

[uva]

non tutte le voci che ho elencato sopra sono elencato nell' allegato D

Infatti alcune di esse sono le cosiddette "Spese patrimoniali" a carico del condòmino/locatore: assicurazione, compenso amministratore, passaggio consegne tra un amministratore e il successivo, commercialista che predispone CU/Quadro AC/ecc.

Secondo me c'è un errore madornale (oppure il tentativo del tuo locatore di addossarti spese non di tua competenza) nell'inviare a te i bollettini pensando/sperando che tu provveda ai pagamenti senza controllare i dettagli con le singole voci.

 

[Gagarin]

Quanto incidono le spese da escludere?

circa il 35-40% a carico del locatore.

 

[Gagarin]

c'è un errore madornale

più che "errore", in questo caso sarebbe malafede o addirittura una truffa. Però continuo a insistere che l'errore primordiale è stato del locatore, quando ha accettato una suddivisione delle spese ordinarie e, così facendo, come si vede, si è impegolato in una ragnatela di incomprensioni, disguidi e liti infinita.

 

[uva]

più che "errore", in questo caso sarebbe malafede

Può essere così, l'ho pensato anch'io.

l'errore primordiale è stato del locatore, quando ha accettato una suddivisione delle spese ordinarie

Nel caso di @Attilio Romito locatore e conduttore hanno deciso di stipulare un contratto concordato:

Il mio è un contratto 3+2

Erano consapevoli che in tal caso la suddivisione delle spese condominiali deve necessariamente seguire i criteri della più volte citata tabella D. Come sta scritto in apposita clausola del loro contratto (post n. #4).

Se avessero preferito stabilire criteri diversi avrebbero dovuto stipulare un contratto di locazione "libero" 4 + 4.

 

[mapeit]

Se l'inquilino non pagasse, l'amministratore si rivolgerà al proprietario: penso che stai creando uno tsunami in un bicchier d'acqua. Qui di giuridico non c'è nulla: chi deve pagare è sempre il proprietario; l'amministratore, sua sponte (programmi preconfezionati) e/o dietro richiesta del proprietario, potrà, inizialmente, richiedere le quote di sua spettanza all'inquilino (ovviamente, solo quelle stabilite per legge; se il contratto prevedesse ripartizioni diverse, l'amministratore potrà saperlo solo se a dirglielo sarà il proprietario quando e se gli chiederà di riscuotere le quote dell'inquilino): se pagasse bene per tutti, altrimenti avviserà il proprietario, che dovrà metter mano al portafoglio eppoi vedersela con l'inquilino.

Infatti, è esattamente ciò che ho detto io e non c'è alcuno tsunami.
La questione giuridica è solo e soltanto che l'amministratore non ha titolo per richiedere il pagamento delle spese direttamente all'inquilino, a meno che non abbia un esplicito mandato del proprietario.