Spese condominiali

[Franchino]

Sarebbe auspicabile il riscontro di un legale in merito al seguente quesito.
In uno stabile di 4 piani con al piano terra immobili commerciali ed ai piani superiori appartamenti (12 condomini in tutto) dove esistono solo tabelle millesiamali, non anche il regolamento, che è stato amministrato pro bono pacis dagli stessi inquilini, è stato nominato nello scorso anno l'Amministratore esterno.
I locali a piano terra, non hanno alcun servizio in comune, nemmeno per l'acqua, ma sono gravati dalle spese di amministrazione, in base alla tabella A (proprietà).
Detti locali sono affittati ante amministratore estrerno senza spese condominiali ed ora i conduttori si rifiutano di contribuire perchè, a loro dire, dette spese spettano ai locatori (in sintesi loro non pagherebbo nulla!).
E' una interpretazione corretta, o i conduttori devono pagare dette spese?
Grazie per gli interventi, specie se supportati da sentenze e/o situazioni createsi precedentemente.
Buon lavoro a tutti!

 

[Antonio Azzaretto]

I soggetti obbligati al pagamento delle spese condominiali sono i condomini.
Dal punto di vista del condominio, nulla interessano i rapporti che sussistono tra i condomini e i terzi (siano questi locatari o utilizzatori).

Pertanto i conduttori, in caso, devono contribuire alle spese condominiali nella misura pattuita con il proprietario dei locali, il quale, in ogni caso, è tenuto a pagare le spese condominiali al condominio nella misura stabilita dalle tabelle e dai rendiconti consuntivi approvati.

 

[Franchino]

ringrazio per la risposta, ma non è stato focalizzato un punto:
l'immobile è stato locato prima che intervenissero le spese condominiali.
Sono a conoscenza che gravano sui proprietari e che, se non dovessero pagarle i conduttori, le devono pagare i locatori.
Se si locasse ora, si inserirebbero le spese.
penso di aver reso più chiara la domanda.

 

[Antonio Azzaretto]

Credo che la domanda sia chiara.

Ribadisco la risposta: Quando i contratti di locazione scadranno, Lei sarà nelle condizioni di poter aumentare il canone, e i locatari potranno accettare o non accettare le nuove condizioni.

Tutto ciò riguarda il futuro.

Oggi, invece, i locatari sono tenuti a pagare quanto stabilito dal contratto in vigore.

Se il contratto non prevede il rimborso delle spese ordinarie, i locatari non le devono rimborsare.

Per precisione, specifico che nulla rileva se il rimborso delle spese ordinarie non è stato specificato al momento della stipula perchè allora non erano previste spese condominiali da pagare.

Spero di essermi spiegato.