Spese condominiali locatore/conduttore

[ogpls]

sono propietaria di 2 alloggi, mi è arrivata un sollecito di pagamento da parte dell'amministratore e dalla ditta che gestisce il riscaldamento, perchè gli inquilini non hanno pagato,vi è anche scritto che se non verranno saldate le quote entro 8 gg ci sarà un ''decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo''.Sono paroloni grossi, quello che mi chiedo e se l'inquilino non paga, hanno il diritto di rivalersi sul proprietario? Premetto che sia l'amministratore tramite lettera ed io verbalmnete abbiamo già sollecitato gli inquilini ma se non vogliono pagare cosa devo fare? Non posso sobbarcarmi più di 2000 euro di spese.

 

[condobip]

Si, se l'inquilino non paga, deve pagare il proprietario/condomino, il quale potrà rivalersi sull'inquilino

In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore.L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. --- Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781

 

[maidealista]

se l'inquilino non paga, hanno il diritto di rivalersi sul proprietario?

Pienamente e completamente....:daccordo:

 

[55a]

un quesito circa i miei inquilini che non vogliono pagare le spese condominiali.
posso io smettere di pagare le spese di riscaldamento ed acqua ?
Possibile che non esiste un altra soluzione che non sia quella di fargli causa?
Con i tempi della giustizia .....ahivoglia ad aspettare.
se non paghi luce e gas ti staccano l'utenza...
cosa succede per l'acqua ?
purtroppo è inserita in un contesto condominiale.
Qualche suggerimento

 

[maidealista]

A mio avviso non si può che utilizzare la L. 392/78 :
Art.5. (Inadempimento del conduttore).Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
:daccordo:

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Se l'inquilino non paga gli oneri accessori prima o poi l'amministratore chiederà al proprietario il pagamento quindi, a parte la solita solfa sulla giustizia e i suoi tempi, non vi è altra strada che la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento e le fasi successive processuali ben note.
Ma potrebbe bastare una lettera di diffida e messa in mora stragiudiziale per ottenere l'adempimento.
Altrimenti si rivolga al solito .... bounty killer del Far West.... risparmia le spese della giustizia da anticipare.

 

[55a]

Se l'inquilino non paga gli oneri accessori prima o poi l'amministratore chiederà al proprietario il pagamento quindi, a parte la solita solfa sulla giustizia e i suoi tempi, non vi è altra strada che la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento e le fasi successive processuali ben note.
Ma potrebbe bastare una lettera di diffida e messa in mora stragiudiziale per ottenere l'adempimento.
Altrimenti si rivolga al solito .... bounty killer del Far West.... risparmia le spese della giustizia da anticipare.

La sua competenza legale è bene accetta il suo umorismo è invece fuori posto.
La solita solfa, come la chiama Lei, coinvolge migliaia di cittadini che sono stufi di vedere che le proprie aspettative di giustizia vengono puntualmente disattese.
il far west non è la soluzione ma a me non sembra che qui da noi si stia tanto lontani...........
Ma forse a qualcuno piace e magari giova anche..................

 

[masagu]

Sai nel contratto di locazione che ho stipulato (anche se trattasi di un contratto ad uso transitorio ma poco importa) ho specificato che tutte le utenze di luce, acqua e gas dovranno essere volturate a nome del conduttore. Così facendo, in caso di inadempienza, puoi benissimo staccare le utenze e il conduttore rimane "a secco" per così dire e tu non sei nel torto in quanto nel contratto hai specificato chiaramente. Per le spese condominiali purtroppo c'è ben poco da fare. Ti tocca pagare e poi bisognerà ottenere quanto dovuto dal conduttore in separata sede.

 

[arianna26]

Mi sembra ovvio che si rivarranno sul proprietario che incassa l'affitto. posto che la bolletta va pagata non possono certo rifarsi sugli altri condomini.

 

[adimecasa]

TUTTE LE UTENZE FATTIBILI VANNO INTESTATE AL LOCATARIO, SIA LUCE, GAS E TARSU, SOLO LE SPESE CONDOMINIALI SEI RESPONSABILE DIRETTAMENTE al condominio quale locatore, e che l'amministratore ti potrà coinvolgere per ricuperare dette spese ciao:daccordo