Spese condominiali e utenze nel contratto

[patata]

Le spese condominiali, tassa sui rifiuti, luce, gas etc devono essere documentate per poterle detrarre dal canone o va semplicemente indicato a quanto ammontano presumibilmente?
Parliamo ovviamente di un contratto uso foresteria con una banca.

 

[Dimaraz]

Eh?

Non si capisce cosa intendi.

 

[Elisabetta48]

Le spese condominiali, tassa sui rifiuti, luce, gas etc devono essere documentate per poterle detrarre dal canone o va semplicemente indicato a quanto ammontano presumibilmente?

Intendi per il calcolo dell'IRPEF? Io in casi analoghi ho conservato tutta la documentazione e detratto le spese esatte, operazione non sempre semplice tra acconti, conguagli...

 

[Dimaraz]

Se la domanda era qualla "indovinata" da @Elisabetta48 confermo quanto ha scritto.

 

[basty]

Spesso in questi contratti le società non gradiscono la dizione Spese condominiali in acconto salvo conguaglio.
Invece la Agenzia delle Entrate spesso non accetta di scontare le spese condominiali se non è previsto il conguaglio.

Meglio sul contratto indicare separatamente il canone e le spese condominiali, sia pur forfettarie, conservando la documentazione dei riparti condominiali.

 

[Hug]

Eventualmente le dette spese vanno aggiunte al canone di locazione, non sottratte. Questo capita quando nel contratto viene messo tutto in un calderone, senza dettagliare le singole voci di spesa, a titolo di acconto. Comunque la domanda è poco chiara.

 

[Elisabetta48]

Eventualmente le dette spese vanno aggiunte al canone di locazione, non sottratte.

Come sempre dipende dal contesto. Nei contratti uso foresteria spesso ti chiedono il "tutto compreso" (anche luce, acqua...) perchè loro lo gestiscono con meno problemi contabili. Purtroppo ci devi pagare su la tassa di registro, ma almeno poi le togli al momento di pagare l'IRPEF.

 

[Hug]

Come sempre dipende dal contesto. Nei contratti uso foresteria spesso ti chiedono il "tutto compreso" (anche luce, acqua...) perchè loro lo gestiscono con meno problemi contabili. Purtroppo ci devi pagare su la tassa di registro, ma almeno poi le togli al momento di pagare l'IRPEF.

Il 'tutto compreso' non impedisce di specificare canone, oneri accessori e importo utenze, di modo che l'Agenzia delle Entrate possa acquisire il valore del canone.

 

[basty]

Il 'tutto compreso' non impedisce di specificare canone, oneri accessori e importo utenze, di modo che l'Agenzia delle Entrate possa acquisire il valore del canone.

Vero, e di solito è proprio così; ma certi uffici Agenzia delle Entrate in passato hanno obiettato che solo in presenza di esplicita ipotesi di conguaglio sono autorizzati ad applicare l'imposta di registro solo sul canone annuale. In assenza, l'imposta di registro è calcolata sulla cifra complessiva (canone + spese forfettarie)

 

[Elisabetta48]

Il 'tutto compreso' non impedisce di specificare canone, oneri accessori e importo utenze, di modo che l'Agenzia delle Entrate possa acquisire il valore del canone.

Si, ma è un calcolo che riesci a fare solo a posteriori. Quando hai tutte le bollette in mano, puoi sottrarne il valore per non pagarci l'IRPEF sopra. Non puoi sapere a priori quanta luce consumeranno e se la ditta non accetta la voce "salvo conguaglio" non hai altra possibilità.