Spese condominiali box

[ogpls]

Ho in affitto un box in un condominio con portineria quali sono le spese do vute dall, affituario?

 

[dolly]

Art. 9 legge 392/78:

Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

 

[Nemesis]

Art. 9 legge 392/78

Sicuri che quella legge possa applicarsi alla fattispecie in discussione, che non è né una locazione a uso abitativo, né una di quelle ex art. 27?
E non si rendano applicabili invece le norme degli artt. 1571 e segg. c.c.?
E quindi, per esempio, l'art. 1610 c.c. prevede qualcosa di diverso relativamente alle spese per lo spurgo dei pozzi e delle latrine.

 

[Luigi Criscuolo]

Ho in affitto un box in un condominio con portineria quali sono le spese do vute dall, affituario?

Se tutti i condomini in origine avevano almeno un box ed i box sono nel corpo dell'edificio bisogna pagare . Diversa è la situazione di box ricavati al di fuori del corpo dell'edificio con ingresso non sorvegliato dal portiere. Se il portiere controlla il passaggio delle vetture i proprietari dei box devono pagare ed ovviamente si rivarranno sull'affitto. Idem se tra i compiti del portiere rientrano le pulizie dei corridoi e del piazzale antistante i box.

 

[jac0]

Non l'avete scritto nel contratto di locazione?

 

[adimecasa]

le spese che devi pagare sono quelle inerenti al servizio che ricevi, pulizia scivolo o corsello luci acqua se esiste un rubinetto condominiale elettricita per il cancello elettrico e così via

 

[jac0]

le spese che devi pagare sono quelle inerenti al servizio che ricevi, pulizia scivolo o corsello luci acqua se esiste un rubinetto condominiale elettricita per il cancello elettrico e così via

Questo è vero solo se il contratto:
- lo dice,
oppure
- non lo contraddice.
Ecco perché gli amministratori sbagliano a fare le ripartizioni delle spese tra locatore e conduttore senza disporre del contratto di locazione.

 

[adimecasa]

gli amministartori applicano le norme del c.c. e del condominio, non quello che e stato accordato tra locatore e locatario nella divisione delle spese e solo se incaricato dal locatore, divide le spese e anche onerose per il locatore

 

[jac0]

gli amministartori applicano le norme del c.c. e del condominio, non quello che e stato accordato tra locatore e locatario nella divisione delle spese e solo se incaricato dal locatore, divide le spese e anche onerose per il locatore

Se fanno così è perché sono superficiali. Io, poi, se fossi amministratore sarei come quello che non mette il dito tra moglie e marito.
Sul consuntivo e sul preventivo, nelle ripartizioni, un rigo per ogni u.i. Poi, se sull'u.i. interno x gravano Y euro, io le chiederei al condòmino/locatore. Lui, a sua volta, si fa rimborsare dal suo conduttore Z euro degli Y pagati da lui.

 

[adimecasa]

se non ci metti il dito, tre maglie e marito, cosa ci metti?????