In quale pagina della guida fiscale è scritto questo?
Art. 16-bis, comma 8, secondo periodo, del TUIR:
In caso di decesso dell'avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene.
Quindi:
- se l’immobile è locato, non spetta la detrazione, in quanto l’erede proprietario non ne può disporre a proprio piacimento;
- nel caso di più eredi e l’immobile sia libero (a disposizione), spetta in parti uguali agli eredi;
- nel caso di più eredi, qualora uno solo abiti l’immobile, la detrazione spetta per intero a quest’ultimo, non avendone, gli altri eredi, la detenzione materiale e diretta;
- nel caso in cui il coniuge superstite rinuncia all’eredità e mantiene il solo diritto di abitazione, non assume la qualità di erede, e quindi non può fruire delle residue quote di detrazione. In tale caso, inoltre, in presenza di altri eredi (figli) neppure questi potranno beneficiare delle quote residue, in quanto non avranno la detenzione materiale e diretta del bene.
La condizione della "detenzione materiale e diretta del bene" deve sussistere non solo per l’anno dell’accettazione dell’eredità, ma anche per ciascun anno per il quale il contribuente intenda fruire delle residue rate di detrazione. Nel caso in cui l’erede, che deteneva direttamente l’immobile, abbia successivamente concesso in comodato o in locazione l’immobile stesso, non potrà fruire delle rate di detrazione di competenza degli anni in cui l’immobile non è detenuto direttamente. Tuttavia, potrà beneficiare delle eventuali rate residue di competenza degli anni successivi al termine del contratto di locazione o di comodato, riprendendo la detenzione materiale e diretta del bene.
Se il beneficiario della detrazione (de cuius) era il conduttore dell'immobile, la detrazione si trasmette al suo erede, purché l’erede stesso conservi la detenzione materiale e diretta, subentrando nella titolarità del contratto di locazione.
salvo diverso accordo delle parti da indicare nell’atto di trasferimento..."
Risulta difficile immaginare un "accordo delle parti" in un "atto di trasferimento" mortis causa, in cui il de cuius riserva a sé la detrazione non utilizzata in tutto o in parte.
