Sono stata eliminata dalla proprieta' ex casa del portiere

[User_29045]

Ma di quanto sarà questa quota di cui sei stata estromessa? Quanto varrà in euro?
Te la sei posta questa domanda, ziggy?

 

[User_29045]

Voglio dire, anche essere proprietari non è che siano tutte rose e fiori.
Tanto per cominciare, su questa proprietà c'è da pagare l'IMU, che tu non paghi, se non sei proprietaria. E da quanti anni avresti dovuto pagare l'IMU? Per gli ultimi 5 anni sei ancora responsabile dei mancati versamenti, se ti viene riconosciuta la quota di proprietà.

 

[ziggy]

Circa 4.000 euro

 

[User_29045]

E la rendita catastale di questa quota che in euro vale 4000 euro, quanto sarà, secondo te?

Parlo della tua quota.

Così con lo spannometro puoi stimare quanto ti viene, perché ci pagheresti l'IMU seconda casa, se non erro.

 

[User_29045]

Pensavo almeno 10.000 Euro.

Mi sa tanto che se fai i conti dell'IMU che avresti dovuto pagare se tu fossi stata proprietaria registrata in catasto, più le spese legali che ora dovresti pagare per l'avvocato, alla fine ci fai paro.

Spendi 4000 Euro per avere qualcosa che vale 4000 Euro.

E non è meglio se te ne stai zitta e buona?

 

[ziggy]

Giusto ma la rendita catastale è minima e se devo pagare l'IMU dovrei avere anche la mia quota affitto, comunque non parliamo di cifroni però......perché no

 

[User_29045]

Non so quanto sia la rendita catastale, e la città immagino sia Savona, quindi comunque non si possono fare calcoli di nessun genere sull'IMU.

Il valore dell'immobile è molto basso, t'hanno fregato in pratica 4000 Euro di immobile.

Non so la tua quota di affitto, detraendo la quota di IMU, quanto ti faccia stare in attivo.

Considera anche che l'affitto va considerato al NETTO delle imposte sulle locazioni.

Mah, guarda, tu sei libera di farti largo con gli avvocati, io al posto tuo, te lo dico sinceramente, sarei stato ben felice di essere stato cancellato dalla proprietà.

 

[User_29045]

L'unica cosa su cui avresti dovuto fare più attenzione, è che dal 2015 ti hanno fatto pagare le spese di una proprietà della quale ora risulti estromessa forzatamente.

Non so a quanto ammontino spannometricamente queste spese.

Per fare bene i conti spannometrici, bisogna considerare:

1 - Quanto ti hanno addebitato di spese dal 2015 a oggi, in Euro;
2 - Quanto vale la tua quota (hai detto: 4000 Euro);
3 - Quanto ti costa un avvocato per risistemare il tutto;
4 - Quanto avresti dovuto pagare di IMU negli ultimi 5 anni se la comproprietà fosse stata regolarizzata a catasto sin dall'origine;
5 - Quanto avresti percepito di quota d'affitto, al netto delle imposte sulle locazioni.

La spesa più grande è la numero 3, gli avvocati sono misteriose variabili dai tempi di elaborazione imprevedibili. E non è detto che tu ne esca vincitrice, qualcuno potrebbe avere un asso nella manica, magari salta fuori una scrittura autenticata con atto pubblico di cui tu non ricordi nulla o non sei mai stata messa a conoscenza, e oltretutto ti paghi pure l'avvocato.

 

[ziggy]

Io sinceramente non sono tanto felice di far beneficenza agli altri condomini .
È certamente corretto analizzare costi benefici e valutero' cosa fare.

 

[Gianco]

Ti consiglio da far fare una ricerca storica ad un geometra che vada a spulciare nel catasto fabbricati le motivazioni dei vari passaggi. Ritengo che quello che era la portineria, quindi bene comune censibile, condominiale, ad un certo punto è stato trasformato in abitazione variandone l'intestazione con quote determinate dal tecnico con l'approvazione dell'amministratore. Altrimenti non si spiega perché la vostra quota di diritto sia stata omessa, senza che ci sia stato un atto traslativo.