Sono affittuario con contratto non registrato perchè difforme

[affittuario]

buongiorno, ho letto il caso di un affittuario che si è visto proporre un contratto, firmato dal proprietario locatore , che non corrispondeva a quanto concordato verbalmente al momento della consegna delle chiavi e dell'appartamento, sono nella medesima situazione, il contratto propostomi peraltro non rispecchia le caratteristiche di legge perchè transitorio ma privo di motivazioni su questa caratteristica, pertanto trasformabile tranquillamente in un 4+4, almeno a detta di un esperto. Ho aperto un libretto nominativo a mio nome dove verso mensilmente il canone di affitto concordato ma che non consegno al proprietario finchè non registrerà un contratto giusto per entrambi, volevo registrare un contratto a equo canone ma mi hanno detto che non posso perchè un contratto firmato dal proprietario c'è e dovrei firmare e registrare quello, il proprietario vuole impormi il contratto che mi ha firmato e consengnato altrimenti dice di sloggiare, la situazione si protrae da 5 mesi e siamo arrivati ai ferri corti perchè ha detto che non pagherà più le bollette in maniera che vengano tagliate le utenze per morosità, quando la mia intenzione è di pagarle direttamente in contanti o in posta se mi fornisce il bollettino, può farlo? le bollette sono ancora intestate a lui. Mi sono trasferito da poco in questa città e non conosco nessuno, le agenzie chiedono troppe garanzie, il mio lavoro è precario e non ho busta paga in garanzia, sono precario ma riesco a far fronte alle spese e all'affitto. cosa mi consigliate per non rischiare sfratti o denuncie, volevo pagare i mesi ma vuole solo contanti, io chiedo di fare un bonifico ma si rifiuta di darmi le coordinate bancarie perchè non si fida, non ho precedenti penali e ho 1 figlio piccolo e la mia compagna precaria pure lei. Grazie per i suggerimenti che vorrete darmi, vorrei uscire da questa situazione ma la differenza mensile e il tipo di contratto propostomi sono ostacoli per me insuperabili.

 

[masagu]

Da quello che dici sembrerebbe che tu sia in affitto da 5 mesi senza contratto in questo momento. Perchè non hai subito chiarito e firmato il contratto prima di entrare in casa?

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao,
hai due possibilità:
A) scrivere al proprietario una raccomandata con ricevuta di ritorno, minacciandolo che qualora persista nel rifiutare la stipula di un contratto conforme agli accordi verbali fra voi intercorsi (forse hai anche l'annuncio?), lo denuncerai ai sensi del D. L.vo 14 marzo 2011 n. 23, artt. 8 e 9, che qui di seguito trascrivo:
Comma 8
“Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono stati registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina:
la durata della locazione è stabilita in 4 anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio;
al rinnovo si applica la disciplina di cui all’articolo 2, comma 1, della citata Legge n.431/1998;
a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti”.
Comma 9
“Le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui:
nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo;
sia stato registrato un contratto di comodato fittizio”.
B) stipulare il contratto di locazione transitorio che lui ti propone e che, in caso di contenzioso, potrai sempre far trasformare in una ordinaria locazione quadriennale.
Io consiglio vivamente l'ipotesi sub b).

 

[affittuario]

Da quello che dici sembrerebbe che tu sia in affitto da 5 mesi senza contratto in questo momento. Perchè non hai subito chiarito e firmato il contratto prima di entrare in casa?

io avevo anche chiarito che mi serviva una abitazione per residenza, lui mi ha dato le chiavi, preso tre mensilità (al prezzo concordato) e chiesto il tempo di preparare un contratto, lui dice che è transitorio per testarmi se pago l'affitto perchè non vuole problemi, ma in realtà anche il prezzo è aumentato perchè, dice, non vuole volturare utenze e spese condominiali, ma fare un forfait; ma perchè non me lo ha detto subito mi chiedo. da 300 euro passare a 500 non mi sembra cosa da poco, che fossero 300 è dimostrato dai 900 euro che gli ho dato che corrispondono a 3 mensilità, e dei quali ho irregolare ricevuta, nel senso che mi ha scritto ricevo 900 euro in un foglio di blok notes, con la promessa che li avrebbe scritti nel contratto.[DOUBLEPOST=1374573335,1374573215][/DOUBLEPOST]

Ciao,
hai due possibilità:
A) scrivere al proprietario una raccomandata con ricevuta di ritorno, minacciandolo che qualora persista nel rifiutare la stipula di un contratto conforme agli accordi verbali fra voi intercorsi (forse hai anche l'annuncio?), lo denuncerai ai sensi del D. L.vo 14 marzo 2011 n. 23, artt. 8 e 9, che qui di seguito trascrivo:
Comma 8
“Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono stati registrati entro il termine stabilito dalla legge si applica la seguente disciplina:
la durata della locazione è stabilita in 4 anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio;
al rinnovo si applica la disciplina di cui all’articolo 2, comma 1, della citata Legge n.431/1998;
a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti”.
Comma 9
“Le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui:
nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo;
sia stato registrato un contratto di comodato fittizio”.
B) stipulare il contratto di locazione transitorio che lui ti propone e che, in caso di contenzioso, potrai sempre far trasformare in una ordinaria locazione quadriennale.
Io consiglio vivamente l'ipotesi sub b).

grazie per il suggerimento, quindi dovrei turarmi il naso e firmare!

 

[effemme8]

E farsi dare ricevute regolari....altrimenti filmare o consegnare con testimone! !!

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Aspetta, io non avevo capito che lui ti stesse imponendo un innalzamento del canone.
Suggerivo la seconda opzione perché, anche in questo modo, avresti avuto le medesime garanzie di un regolare contratto annuale. Se però il proprietario vuole indurti a firmare un contratto con condizioni economiche peggiorative, allora ti suggerisco caldamente di denunciarlo alla Agenzia delle Entrate per aver locato in assenza di contratto.
Come lo hai conosciuto? Per caso aveva pubblicato un annuncio? Aveva dato mandato ad un'agenzia?

 

[affittuario]

Aspetta, io non avevo capito che lui ti stesse imponendo un innalzamento del canone.
Suggerivo la seconda opzione perché, anche in questo modo, avresti avuto le medesime garanzie di un regolare contratto annuale. Se però il proprietario vuole indurti a firmare un contratto con condizioni economiche peggiorative, allora ti suggerisco caldamente di denunciarlo alla Agenzia delle Entrate per aver locato in assenza di contratto.
Come lo hai conosciuto? Per caso aveva pubblicato un annuncio? Aveva dato mandato ad un'agenzia?

avendo trovato un lavoro nel settore alberghiero potevo trasferirmi da solo in quanto l'albergo mi dava vitto e alloggio, però preferisco avere la famiglia vicino visto che il bambino è piccolo e quindi cercavo un piccolo appartmento, il signore mi è stato segnalato da un collega.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Te lo chiedevo per capire se avevi una prova documentale relativa le condizioni contrattuali originariamente promesse.
Ad ogni modo, le disposizioni in tema di locazione tutelano fortemente il conduttore, pertanto ritengo controproducente firmare il contratto a canone più elevato.

 

[masagu]

Mai pagare prima di firmare un contratto che tutela sempre e tutti

 

[affittuario]

se riporto la mia compagna e il bambino da mia suocera, avendo l'alloggio in albergo, posso lasciare libero l'appartamento corrispondendo solo i 3 mesi anticipati che ho già dato? non posso imbarcarmi in cause che non sono in grado di sostenere economicamente.