Solaio garage fuori livello

[Deale]

In casa di nuova costruzione da novembre ho delle infiltrazioni dal soffitto del garage. Questo è la parte sottostante di una terrazza esterna ricoperta da cubetti in porfido che porta all'entrata di casa. Questo solaio è composto da una gettata in cem.armato, sopra ha una guaina impermeabilizzante, sopra una gettata di cemento di 5 cm e infine i cubetti in porfido cementati in.superficie. Ora, se provo a fare andare l acqua del giardino sui porfidi, questa scende verso l esterno della terrazza ma quando piove, probabilmente x infiltrazioni che non ho idea di dove siano, l'acqua viene verso casa e finisce di sotto anziché defluire verso l'esterno. Da notare che il gocciolamento in garage è in corrispondenza del muro perimetrale della casa dove abbiamo l entrata. In sintesi i cubetti sono stati posati correttamente xche l acqua va via ma il solaio sottostante su cui poggiano pende verso la casa. Come si può fare a risolvere il problema? Bisogna per forza tirare su tutto e poi come si corregge? Una eventuale gettata su una roba vecchia x ripristinare la corretta pendenza terrebbe? Boh...certo che fare i lavori in questo modo è vergognoso e anche chi li doveva controllare se ne è ben guardato. Purtroppo a vederlo finito sembrava tutto bello..grazie

 

[User_29045]

Per capire il percorso che fa l'acqua devi fare una perizia termografica in un momento in cui le superfici non sono investite dai raggi solari. Le tracce di umidità coi raggi infrarossi vengono evidenziate con differenti colorazioni.
Esistono numerose ditte che fanno questo servizio (termografia) a pagamento.
La termografia è utile in quanto non invasiva, permette di capire dov'è il problema evitando di iniziare a trapanare a casaccio.
Mi raccomando, fissare un appuntamento coi tecnici per la rilevazione a infrarossi quando si è certi che la superficie non sia investita dal sole, che falserebbe i risultati perché la perizia a infrarosso è sensibilissima alle variazioni di temperatura.

 

[Dimaraz]

probabilmente x infiltrazioni che non ho idea di dove siano, l'acqua viene verso casa e finisce di sotto anziché defluire verso l'esterno

Capita quando chi lavora è un incapace o subappalta a incapaci peggiori.

Se anche il sottostante solaio di cemento armato avesse avuto zero pendenza o peggio "negativa" era l'impermeabilizzazione a dover salvaguardare.

Questa ovviamente doveva "salire" anche lungo il perimetro dell'edificio si da fare da barriera.

Potrebbe anche essere dovuto ad una errata "giunzione" oppure ad una fessurazione da assestamento dell'immobile.

Rimedi meno onerosi potrebbero essere:

1) togliere il rivestimento in porfido e posare una nuiva guaina che risalga sul perimetro d'appoggio all'immobile per almeno 5/10 centimetri (sotto intonaco o zoccolo battiscopa)

2) dare più mani di idoneo prodotto "salvaterrazzi"...un liquido incolore (a base siliconica e/o nanotecnologia) che impermeabilizza sia la pietra che le varie "fughe".

Il 2 è decisamente più economico ma ha il rovescio della medaglia:
-ogni tot anni va ripetuto
-si ha una alterazione (poco significativo a) del colore superficiale del porfido con minore capacità di asciugatura (l'acqua non viene assorbita) e propensione maggiore allo sporco.

Se il lavoro è recente pretendi la sistemazione in garanzia.

 

[Deale]

Capita quando chi lavora è un incapace o subappalta a incapaci peggiori.

Se anche il sottostante solaio di cemento armato avesse avuto zero pendenza o peggio "negativa" era l'impermeabilizzazione a dover salvaguardare.

Questa ovviamente doveva "salire" anche lungo il perimetro dell'edificio si da fare da barriera.

Potrebbe anche essere dovuto ad una errata "giunzione" oppure ad una fessurazione da assestamento dell'immobile.

Rimedi meno onerosi potrebbero essere:

1) togliere il rivestimento in porfido e posare una nuiva guaina che risalga sul perimetro d'appoggio all'immobile per almeno 5/10 centimetri (sotto intonaco o zoccolo battiscopa)

2) dare più mani di idoneo prodotto "salvaterrazzi"...un liquido incolore (a base siliconica e/o nanotecnologia) che impermeabilizza sia la pietra che le varie "fughe".

Il 2 è decisamente più economico ma ha il rovescio della medaglia:
-ogni tot anni va ripetuto
-si ha una alterazione (poco significativo a) del colore superficiale del porfido con minore capacità di asciugatura (l'acqua non viene assorbita) e propensione maggiore allo sporco.

Se il lavoro è recente pretendi la sistemazione in garanzia.

Grazie mille. Ho paura che x il punto 1 il problema sia più in basso, sotto la prima guaina, quindi vorrebbe dire demolire porfidi, soletta in.cemento e togliere la vecchia guaina, x poi rifare tutto. Wow che lavoraccio. E se fosse da provare con le iniezioni pulioretaniche dal garage? Ho letto qualcosa ma non so se funzionano, i pareri sembrano buoni ma non li ho mai visti all'opera...se fosse da ripristinare tutto la spesa sarebbe grossa...in più la ditta che ci ha venduto la casa non esiate più, con la chiusura lavori hanno chiuso anche loro..

 

[vittorievic]

Da notare che il gocciolamento in garage è in corrispondenza del muro perimetrale della casa dove abbiamo l entrata

chi ha posato la guaina di quanto è salito sul muro verticale? Se la porta d'ingresso è leggermente sollevata con una pompa manda l'acqua sotto alla soglia. Molto spesso, siccome è molto disagevole la parte non viene impermeabilizzata.

 

[Deale]

chi ha posato la guaina di quanto è salito sul muro verticale? Se la porta d'ingresso è leggermente sollevata con una pompa manda l'acqua sotto alla soglia. Molto spesso, siccome è molto disagevole la parte non viene impermeabilizzata.

Questa è da provare...effettivamente sul muro interno della porta d'entrata sia a dx che sx ho dell umidità di risalita. E sulla sx siamo a circa 40 cm dal punto in cui si vede gocciolare in garage...

 

[Dimaraz]

effettivamente sul muro interno della porta d'entrata sia a dx che sx ho dell umidità di risalita

Era quello che ho ipotizzato e forse spiegato male.

Hanno steso la guaina senza "risalire".

L'umidità di risalita non è probante ma conseguenza di ulteriore errore.

 

[davideboschi]

Tutte cose di cui legalmente dovrebbe rispondere il venditore / costruttore, visto che la casa è nuova.
Come rivalersi, è un altro paio di maniche.

 

[vittorievic]

Come rivalersi, è un altro paio di maniche.

questo è un difetto occulto del quale il costruttore/venditore dovrà rendere conto.

 

[Gianco]

E' probabile che il solaio del garage sia stato realizzato in un secondo tempo rispetto all'adiacente fabbricato senza che i due solai contigui siano stati resi solidali mediante inghisaggio dei ferri del solaio al cordolo del fabbricato adiacente, se realizzati in tempi differenti.