Solaio e suddivisone spese rifacimento tetto

[Fridrick]

Si, e' così. Ma il solaio e' pertinenza o no? È il piano di sopra di un appartamento ad esso collegato? Se così non fosse deve avere un suo subalterno quale pertinenza ovvero staccato fisicamente dalla proprietà.

Al solaio ci accedi da una scala condominiale (non è collegato internamente all'unità)
Sulla visura dell'unità, dove c'è "indirizzo" leggo: via XXX n. Y piano 6-7
Poichè l'unità è al piano 6 deduco che venga citato il piano 7 perché lì c'è il solaio
Cosa ne pensi?

 

[arciera]

Non è proprio una cosa di norma...ma non sò che dirti..in Italia ogni paese ha le sue usanze. Catastalmente la pertinenza deve avere un suo subalterno. Ti resta il regolamento di condominio. dovrebbe (deve!) specificare i millesimi di ogni pertugio

 

[Luigi Criscuolo]

Da tutti i vostri interventi mi sembra comunque di poter escludere che la proprietà indivisa del sottotetto (se confermata) possa dare luogo a una maggior ripartizione di spesa per un eventuale rifacimento del tetto

intendi una più ampia ripartizione della spesa. @adimecasa ha detto bene nell'atto di compravendita dovresti trovare i riferimenti relativi alla comproprietà del solaio.
Quando le pertinenze, come le cantine o i posti macchina, non sono un numero uguale agli appartamenti, devono essere evidenziate e gestite a parte rispetto agli appartamenti. Se non è così è l'occasione di ricalcolare le quote millesimali di proprietà, delle scale, dell'ascensore e del riscaldamento. Con circa 250 euro cada uno passa la paura, si risolvono i dubbi e si rimettono a posto le cose una volta per sempre (con l'occasione si potrebbe delimitare lo spazio del solaio di pertinenza di ciascun appartamento dell' ultimo piano facendola registrare al catasto con costo a carico dei proprietari dell'ultimo piano).

 

[adimecasa]

i condomini dell'ultimo piano, sono proprietari esclusivi ed indivisa del solaio, il resto è solo delle sopposizioni che vengono citate nel forum

 

[Fridrick]

intendi una più ampia ripartizione della spesa. @adimecasa ha detto bene nell'atto di compravendita dovresti trovare i riferimenti relativi alla comproprietà del solaio.
Quando le pertinenze, come le cantine o i posti macchina, non sono un numero uguale agli appartamenti, devono essere evidenziate e gestite a parte rispetto agli appartamenti. Se non è così è l'occasione di ricalcolare le quote millesimali di proprietà, delle scale, dell'ascensore e del riscaldamento. Con circa 250 euro cada uno passa la paura, si risolvono i dubbi e si rimettono a posto le cose una volta per sempre (con l'occasione si potrebbe delimitare lo spazio del solaio di pertinenza di ciascun appartamento dell' ultimo piano facendola registrare al catasto con costo a carico dei proprietari dell'ultimo piano).

Sì concordo che eventualmente si potrà richiedere il ricalcolo

Confesso che la mia paura sulle spese (da cui nasceva la domanda iniziale) derivava dalla lettura di questa discussione

http://www.fiscoetasse.com/forum/dillo-fisco-e-tasse/78871-rifacimento-tetto-condominiale.html

in cui si diceva che in caso di rifacimento del tetto i proprietari indivisi del solaio/sottotetto si sarebbero caricati 1/3 del totale della spesa

Fermo restando i preziosi consigli che mi avete dato e che sicuramente cercherò di applicare, mi sembra che quanto affermato nella discussione linkata sia falso e quindi (fortunatamente) non applicabile al mio caso

 

[Luigi Criscuolo]

i condomini dell'ultimo piano, sono proprietari esclusivi ed indivisa del solaio, il resto è solo delle sopposizioni che vengono citate nel forum

converrai che una cosa è avere un locale cantina tuo un'altra cosa è avere la comproprietà di un grosso ambiente unico adibito a soffitta, di cui non sappiamo l'altezza, senza che ci siano delimitati degli spazi di competenza.
Ma quanti sono i comproprietari della soffitta?

 

[arciera]

http://www.fiscoetasse.com/forum/dillo-fisco-e-tasse/78871-rifacimento-tetto-condominiale.html

Non capisco come un forumista , in questo caso un frequentatore di fiscoetasse, abbia potuto scrivere questa baggianata non riscontrabile altrove. Tale suddivisione si ha nel caso il tetto fosse praticabile dalle botole del sottotetto, e praticabile vuol dire avere l'agibilità, ovvero ancora che il tetto possa venire usato come un lastrico solare di proprietà esclusiva. Essendo il tetto invece di proprietà condominiale entra in funzione la tabella millesimale generale a cui in un modo o nell'altro le soffitte, i locali del sottotetto, risponderanno. Io sono propensa a credere che siano già millesimate, se così non fosse dovrebbero avere un loro valore nei millesimi condominiali. Lo strano è che non hanno il subalterno; ripeto, non è che dalle vostre parti si fa un tutt'uno con le pertinenze?

 

[salves]

Da come hai descritto questo solaio penso che si tratti di un solaio sottotetto, e per i diritti da te descritti la sua manutenzione è a totale carico dei condomini all'ultimo piano ed in parti uguali, in quanto il solaio funge da copertura a loro e da deposito a loro stessi. In poche parole è come se fosse un solao di qualsiasi altro piano che viene diviso in parti uguali la struttura mentre il condomino al piano inferiore si fa carico totale dell'intonaco ed ilcondomino del piano superiore si fa totale carico della pavimentazione.

 

[arciera]

il sottotetto sì, ma non il tetto di copertura della palazzina.

 

[Fridrick]

converrai che una cosa è avere un locale cantina tuo un'altra cosa è avere la comproprietà di un grosso ambiente unico adibito a soffitta, di cui non sappiamo l'altezza, senza che ci siano delimitati degli spazi di competenza.
Ma quanti sono i comproprietari della soffitta?

converrai che una cosa è avere un locale cantina tuo un'altra cosa è avere la comproprietà di un grosso ambiente unico adibito a soffitta, di cui non sappiamo l'altezza, senza che ci siano delimitati degli spazi di competenza.
Ma quanti sono i comproprietari della soffitta?

Sono gli stessi tre proprietari delle abitazioni all'ultimo piano[DOUBLEPOST=1394613496,1394613322][/DOUBLEPOST]

Non capisco come un forumista , in questo caso un frequentatore di fiscoetasse, abbia potuto scrivere questa baggianata non riscontrabile altrove. Tale suddivisione si ha nel caso il tetto fosse praticabile dalle botole del sottotetto, e praticabile vuol dire avere l'agibilità, ovvero ancora che il tetto possa venire usato come un lastrico solare di proprietà esclusiva. Essendo il tetto invece di proprietà condominiale entra in funzione la tabella millesimale generale a cui in un modo o nell'altro le soffitte, i locali del sottotetto, risponderanno. Io sono propensa a credere che siano già millesimate, se così non fosse dovrebbero avere un loro valore nei millesimi condominiali. Lo strano è che non hanno il subalterno; ripeto, non è che dalle vostre parti si fa un tutt'uno con le pertinenze?

Ok grazie per la precisazione

Per quanto riguarda il subalterno io personalmente ho già visto altri casi in cui la cantina "è inglobata nell'appartamento" e non è dotata di un subalterno autonomo
La cosa che non avevo mai visto è un solaio di proprietà indivisa che però comparaisse nella visura dell'appartamento (vedi post di ieri)[DOUBLEPOST=1394613695][/DOUBLEPOST]

Da come hai descritto questo solaio penso che si tratti di un solaio sottotetto, e per i diritti da te descritti la sua manutenzione è a totale carico dei condomini all'ultimo piano ed in parti uguali, in quanto il solaio funge da copertura a loro e da deposito a loro stessi. In poche parole è come se fosse un solao di qualsiasi altro piano che viene diviso in parti uguali la struttura mentre il condomino al piano inferiore si fa carico totale dell'intonaco ed ilcondomino del piano superiore si fa totale carico della pavimentazione.

Non ho ben capito dal tuo post l'esempio di ripartizione delle spese

In ogni caso, come scrive arciera, confermi che il rifacimento del tetto nulla ha a che vedere con la proprietà del solaio e che quindi questa spesa andrà in base ai millesimi di proprietà ("Tabella A") giusto?