Significato di area urbana

[griz]

Griz infatti ho scritto che è simile a un bene comune NC ma nn è assolutamente il subalterno di una particella!!!

l'area urbana si identifica perfettamente con un subalterno del mappale, come una comune unità immobiliare, solitamente non necessita di planimetria in quanto viene rappresentata solo sull'elaborato planimetrico di distribuzione delle UIU, però se il tecnico lo ritiene può anche identificarlo su una planimetria
altrimenti come la identificheresti?
se dici che l'ufficio ti chiede di assegnarla ad una UIU in modo da assegnarle un valore, sono d'accordo ma non ti può obbligare, potrebbe essere un piccolo appezzamento stralciato da un mappale grande che sarà soggetto ad edificazione, quindi fino a quel momento rimane area urbana sub X, senza rendita

 

[cliff]

Nn è un subalterno!!! è una particella a se che in visura esce come destinazione area urbana con superficie ma senza rendita...ma nn è un sub!!! Dopo 20 anni di professione la so distinguere la differenza tra un sub e un area urbana

 

[griz]

non mi interessa intavolare una disputa ma anch'io ho la mia esperienza e ti posso garantire di avere censito io stesso e avere visto fatto da altri, numerose aree urbane come subalterno, si tratta come un qualsiari fabbricato urbano, potrebbe essere una particella indipendente così come un subalterno di una particella

 

[cliff]

Tanto meno a me...ho di meglio da fare...quando vedrò la visura di un'area urbana con subalterno. ....se dici di averlo fatto pubblicala!!!

 

[griz]

Tanto meno a me...ho di meglio da fare...quando vedrò la visura di un'area urbana con subalterno. ....se dici di averlo fatto pubblicala!!!

COMPLIMENTI!

 

[adimecasa]

nella mia lunga carriere di visure urbane ne ho fatte tante, con particelle e sbubalterni, ma aree urbane con solo mappe, anche tracciate con i soli punti fiduciali

 

[griz]

allora.. pensavo di lasciar perdere ma trovo che certa arroganza meriti
allego una scansione, mi auguro che gli interessati capiscano di cosa si tratta, i dati dovrebbero essere riscontrabili in banca dati (la pratica risale a 2 anni fa)

 

[salves]

pensavo di lasciar perdere

griz, scusami ma dimmi le aree rbane dell'elenco che hai postato sono superfici sulle quali prima insistevano unita immobbiliari urbane? in poche parole quell'elenco è un elenco scaturito da una variazione dello stato di fatto dell'edificio?.
Dalla mia esperienza penso di si visto che ci sono elencati subalterni soppressi, se è così, allora un'area urbana non è la superficie su cui insisteva una u.i.u.?, cosi come nel mio intervento avevo detto?.
Adesso occorre sapere come e nata l'area urbana in questione.

 

[griz]

come hai capito si tratta di una variazione, riguarda la divisione di una casa di abitazione inizialmente di 7 UIU (4 appartamenti, cantina e sottotetto e 3 box) in comune tra 2 proprietà sulla quale è stato pattuito un patto di divisione in proprietà distinte, vi era anche un'area esterna completamente censita come BCNC che si è deciso di ripartire tenendo gli spazi di transito sempre BCNC e invece individuare ed assegnare le altre aree in proprietà, in genere adibite a spazio verde ed orto, le aree urbane sono queste parti del giardino.
Mi è capitato però anche di individuare aree urbane per demolizione di fabbricato, nel caso è ovviamente la particella piena, oppure ho visto aree urbane censite all'accatastamento come sub, nel caso era l'impresa costruttrice che ha deciso di trettenere in proprietà un'area del mappale soggetto a TM per costruzione, l'area era piuttosto grande e potenzialmente edificabile in futuro

 

[adimecasa]

Se ti spiegavi meglio prima che si trattava di una variazione e divisione di una casa, si poteva evitare tutta la trafila