Si può rimandare il rogito notarile?

[antonio61]

si grazie delle risposte ,io ho saputo che l'anziano zio si é portato personalmente presso il notaio ,indirizzato dal mio geometra ed a spiegato il tutto, in quanto il mio geometra non poteva comunicare che aveva notato dei documenti in tribunale riguardante la situazione tra lo zio e i venditori. Probabilmente se il notaio a ritenuto di dover sospendere la pratica ci saranno state delle buone raggioni, avra fatto gli accertamenti. Con il Notaio io ci ho parlato al telefono ,come ricordo sono a 10.000 km e mi ha detto che resta in attesa della liberatoria da parte dei venditori, altrimenti deve comunicare alla mia banca che l'atto per il momento non si fa quindi potrei perdere l'opportunita del mutuo già deliberato per quell'acquisto.Loro mi dicono che stanno procedendo tramite l'avvocato e che lo stanno pagando per poi fare il resto. Intanto meglio, cosi si prolunga il tempo e alla fine va a finire che mi trovo io a novembre in Italia per potermi sbrigare le cose, ed mettero acconto anche le spese che ho sostenuto per la procura e la spedizione in italia della stessa. Comunque grazie delle risposte soddisfacenti e speriamo di chiudere subito questa storia.

 

[antonio61]

Seguito del rogito non ancora fatto da aprile 2010

Salve ho sempre lo stesso problema dell'anno scorso (2010), e cioé che avevo comprato un casale dandogli la caparra nel mese di aprile e che avremmo fatto l'atto dal notaio in settembre. Io poi per motivi di lavoro visto che sono a l'estero avevo fatto una procura generale a mia moglie per poter fare tutte le varie procedure al posto mio, ma il notaio a bloccato tutto in quanto dicendo di volere una liberatoria da parte di un parente dei proprietari che reclamava una parte della proprietà, quindi non faceva l'atto. Io nel frattempo ho eseguito dei lavori nel terreno visto che era abbandonato da circa 15 anni e ho rifatto un muro di recinzione , di cui in pietra sulla parte avanti di circa 16 mt per 3 mt e la recinzione del terreno di circa 5000 mt scarsi con pali di legno. Adesso i proprietari mi dicono che non mi devo preoccupare che facciamo l'atto che lo zio non centra nulla con la proprietà
quindi abbiamo fatto una proroga fatta a computer, poi firmata davanti al loro avvocato che avremmo fatto l'atto entro il 30 di Aprile 2011 e che mi autorizzavano a fare i lavori di ristrutturazione. La cosa strana e che mi hanno dato appuntamento dal loro avvocato e conoscendo io stesso il loro avvocato che non é uno stinco di santo mi ha fatto altre domande che non avevano a che fare con la situazione , e a la fine mi ha fatto lui la domanda a me , ma questo atto lo facciamo? come se il ritardo fosse dovuto da me. Ma niente niente richio di perdere i miei 25.000 euro con una mano avanti e l'altra dietro? Poi io avevo il mutuo accettato dalla banca dopo tre mesi e scaduto per cui dovro richiedere l'autorizzazione per poter riattivarlo, ma corro il rischio che non me lo riattivano? incomincio a preoccuparmi.:-o

 

[robertamirata]

avete fatto un preliminare? la caparra è stata restituita?

 

[antonio61]

si inizialmente abbiamo fatto il compromesso firmato da tutti e cinque i proprietari, adesso che e scaduto il termine ho rifatto una proroga in allegato al compromesso per rimandare al 30/04/2011 il roggito dal notaio. quello che mi interessa e che se loro non risolvono il problema con il loro parente io ci rimetto o no? altrimenti comincio a cercarmi un avvocato .:-o

 

[robertamirata]

la proroga è stata firmata da tutti i proprietari?

Aggiunto dopo 1 :

in ogni caso la caparra deve essere restituita...anzi...dovrebbe essere restituito il doppio della caparra, ma divende tutto da cosa è stato scritto sul compromesso

 

[antonio61]

La caparra non l'ho ricevuta in quanto loro dicono di non preoccuparmi in quanto entro il 30 di aprile di quest'anno facciamo l'atto, e poi ci sono i 10.000 euro di lavori che ho fatto , chi me li da? A questo punto dovrei prendere il doppio della caparra più i lavori eseguiti. Il fatto che a me interessa il casale con il terreno, anche perche e situato bene in collina ed a molta luce, a parte le piante di ulivi. Comunque mi conviene mettere già un avvocato a seguire la pratica oppure aspetto ad aprile? dopo non vorrei che alla fine mi ,ritrovo io in difetto. Poi da come ho capito riguardante lo zio che é uscito all'improvviso, lui tanti anni fa aveva venduto la sua parte ad una persona che non centrava nulla con la famiglia, quindi era già fuori, dopo di che passati più di ventanni i proprietari visto che il sig. era morto hanno usufruito dell'usocopione e diventati proprietari come da pagamenti tasse e varie. lo zio saputo della vendita da un vicino si é subito fatto sentire dicendo che lui voleva la sua parte e che era proprietario anche lui. Secondo me lui aveva fatto una vendita provvisoria in attesa di qualcosa, dopo di che il suo acquirente e morto in america e allora e rimasto bloccato, e adesso fa tutto sto casino. poi a più di 80 anni che se ne fa lui della sua parte di proprietà, e solo un dispetto perche sta molto arrabbiato con loro perche a dire da lui lo hanno trattato male. Speriamo bene, ma do mi sono andato a infilare. BBOOOOOOOO.:-o:???:

 

[robertamirata]

consiglio spassionato...la questione è molto complessa da gestire in un forum...secondo me devi rivolgerti ad 1 avvocato e far seguire tutta la questione e mettere in ordine i pezzi...
peccato ke sei a frosinone se no ti consigliavo 1 bravo avvocato

 

[antonio61]

grazie per il consiglio, ma comunque adesso mi consigliero con il mio avvocato e vediamo cosa mi dice.:daccordo: