Sfratto di inquilino con figli e senza lavoro

[betty75]

Salve a tutti,
questa famiglia non mi paga da 4 mesi, hanno perso il lavoro e hanno 2 figli minorenni. Io sto avendo pazienza, ma non so fino a che punto mi convenga. Ho letto qui che è meglio avviare subito le pratiche per lo sfratto per evitare di pagare l'IRPEF e la tassa annuale, quindi mi devo rivolegere a un legale?E poi che succede?
Quanto mi costerà in tempo e soldi?
L'inuilino mi ha detto che sta tranquillo (lo str%$£) perchè il giudice gli darà almeno 6 mesi, ma se così fosse, per riprendere tutti gli affitti non pagati, potrebbero pignorare i beni della famiglia?

Grazie, che situazione penosa!

 

[teofilatto]

purtroppo devi avviare le pratiche di sfratto, perchè finchè questo non viene convalidato tu devi pagare le imposte sui redditi, anche se non sono percepiti. Per quanto possa sembrare folle è così, quindi devi iniziare. Tra i vari passaggi e le lungaggini conta che ci metterai un anno circa ad avere l'immobile indietro; speriamo che in questo tempo i signori trovino altra sistemazione e altro lavoro. Attenzione anche alla questione mobili: quando rientri in possesso della casa devi fare in modo che si portino via la roba, perchè tu non la puoi spostare senza permesso del giudice.
In certi casi comunque si fa una transazione di questo tipo: liberami subito l'immobile, ti dò ancora qualcosa e non ti contesto più il debito. Sembra folle, ma così si evitano tanti mesi di rotture e l'alloggio si può riaffittare (io sto cercando di fare così con un commerciale).

Per tua cautela comunque ti consiglio questo: se in questi mesi hanno bloccato le utenze di luce e gas, verifica al momento di riprendere possesso dell'immobile se ci sono dei sigilli rotti. Infatti a volte gli inquilini rompono i sigilli delle piombature, poi spetta a te dimostrare che i consumi post-sigillatura sono loro e non tuoi (ed è una bella rottura).

 

[arianna26]

comincia subito lo sfratto. senza lavoro com'è sicuramente pagarti l'affitto è l'ultimo dei suoi problemi.

 

[mapeit]

Giusti consigli. Avvia subito la pratica di sfratto per morosità. Per fortuna il blocco degli sfratti, prorogato fino al 31.12.2012 per particolari categorie "disagiate" di inquilini riguarda solo gli sfratti per finita locazione e non quelli per morosità.

 

[arianna26]

Giusti consigli. Avvia subito la pratica di sfratto per morosità. Per fortuna il blocco degli sfratti, prorogato fino al 31.12.2012 per particolari categorie "disagiate" di inquilini riguarda solo gli sfratti per finita locazione e non quelli per morosità.

ci manca solo che dicano che si è obbligati ad alloggiare qualcuno gratis..

 

[User_15726]

dispiace per l'inquilino che ha perso il lavoro, ma il proprietario non deve rimetterci, quindi dato che il comune non se ne occupa (sistemando persone disagiate come in questo caso, in case popolari) agisci chiedendo lo sfratto per morosità e sopratutto armati di pazienza che ne servirà molta!!!!!!
buona fortuna betty 75

 

[rsa]

Io ci sono appena passato, 2 anni senza canoni , spese legali complessive tra convalida sfratto, esecuzione e decreto ingiuntivo circa 5000,00 euro, e casa distrutta...!!!!!! Ingiustizia di Stato, tutto a carico mio..... il proprietario paga e non e' tutelato,.... e' un danno enorme per un piccolo propietario.

 

[joenocera]

Io ci sono appena passato, 2 anni senza canoni , spese legali complessive tra convalida sfratto, esecuzione e decreto ingiuntivo circa 5000,00 euro, e casa distrutta...!!!!!! Ingiustizia di Stato, tutto a carico mio..... il proprietario paga e non e' tutelato,.... e' un danno enorme per un piccolo propietario.

In Canada dove ho vissuto 35 anni non ci sono problemi per le famiglie che hanno perso il lavoro,lo Stato garantisce la casa e lo stipendio minimo. Stessa cosa Stati Uniti, Austria, Gran Bretagna, Germania,Olanda, paesi del Nord ect,solo l'Italia e' la piu' miserabile dei G 7 e alcuni paesi europei.

 

[teofilatto]

la presente legislazione sugli affitti è figlia ancora degli anni'70 ed è molto favorevole agli inquilini. Ora: questi sono di certo una parte debole e vanno tutelati, il problema è che ci sono persone che campano sulla morosità sistematica, avendo appreso che tra una cosa e un'altra serve un anno e mezzo circa per essere sfrattati (parlo dal momento in cui si smette di pagare, visto che di solito passano alcuni mesi prima che il proprietario avvii lo sfratto).
A quel punto il problema principale del proprietario non è più solo l'affitto non pagato, ma il timore che l'alloggio sia rovinato per ripicca. Inoltre, una volta eseguito lo sfratto, servono altri mesi per togliere i mobili nel caso in cui l'inquilino li abbia "dimenticati". Questo di certo non giova al mercato degli affitti, che a quanto so è più ridotto e più caro che all'estero: nell'affitto quindi si calcola anche il potenziale danno da morosità, che facilmente è sui 10.000 euro (se non di più) tutto incluso, mancato guadagno e spese sostenute.

 

[piramoel]

Ho avuto lo stesso problema più volte: inquilini morosi che non se ne vanno dall'alloggio, che danneggiano l'alloggio e che fanno spendere moltissimi soldi al proprietario con costose e lunghe prassi giudiziarie.
Sono indignato da questo sistema, come definito sopra, anni '70!!
A me sembra che la parte debole sia in verità il proprietario, che ha tutto da rimettere nel rapporto di affitto.
Da quest'anno dovremo anche pagare un'imposta comunale maggiorata, oltre il 40% rispetto agli anni passati per gli alloggi ceduti in affitto.
Avere un inquilino che non paga l'affitto può solo significare rimettere un sacco di soldi.
Sono estremamente indignato!
E' assurdo!