Servitù occulta ?

[milano]

Buongiorno, tutta l’area esterna del condominio è privata e non soggetta ad uso pubblico ed è inibita alla stessa Polizia Locale Purtroppo essendo aperta, viene consentito il transito a chiunque indistintamente in qualunque ora del giorno e della notte.
Sussiste uno stato di degrado e la motivazione va ricercata nella mancanza di una cultura civica nei comportamenti individuali e nella cattiva educazione di chi frequenta l’area
Vi sono persone esterne che portano i loro amici a 4 zampe a fare i loro bisogni sulle colonne, nei giardinetti e persino nei sottoportici - le fioriere vengono utilizzate come porta ceneri e cestini dell’immondizia- in piazzetta e nei sottoportici si continua a correre con la bici e a divertirsi anche con l’uso degli skateboard e monopattini - cibi, bevande, mozziconi e chewing gum lordano il suolo privato - scritte sui muri, sulle colonne, sulle ringhiere, sulle vetrine, sui mobiletti dell’Enel/Gas e persino sul piastrellato - e ….. molto altro.
Tutto ciò è in contrasto col il Regolamento condominiale contrattuale e i cartelli posizionati indicanti la proprietà privata, vengono continuamente divelti.
Alla luce di quanto sopra, qualora non venisse presa alcuna decisione a difesa della proprietà, es. la posa di una recinzione, mi chiedo se non si è in presenza di una servitù occulta, in quanto significherebbe accettare in toto l’operato di chi non vi risiede con spese a carico dei condomini
Per cui se fossimo in presenza di una servitù, servirebbe il consenso unanime o sbaglio ?
Un grazie anticipato

 

[Franci63]

mi chiedo se non si è in presenza di una servitù occulta

No; direi che la servitù non c'entra nulla.
Siete in presenza di un'area privata aperta, in cui è difficile se non impossibile impedire l'accesso altrui, se non recintando.
Se la maggioranza dei condomini non vuole recintare, vuol dire che gli va bene così.
La cattiva educazione e la mancata di senso civico sono difficili da stroncare.

 

[Yopy]

Buongiorno, tutta l’area esterna del condominio è privata e non soggetta ad uso pubblico ed è inibita alla stessa Polizia Locale Purtroppo essendo aperta, viene consentito il transito a chiunque indistintamente in qualunque ora del giorno e della notte.
Sussiste uno stato di degrado e la motivazione va ricercata nella mancanza di una cultura civica nei comportamenti individuali e nella cattiva educazione di chi frequenta l’area
Vi sono persone esterne che portano i loro amici a 4 zampe a fare i loro bisogni sulle colonne, nei giardinetti e persino nei sottoportici - le fioriere vengono utilizzate come porta ceneri e cestini dell’immondizia- in piazzetta e nei sottoportici si continua a correre con la bici e a divertirsi anche con l’uso degli skateboard e monopattini - cibi, bevande, mozziconi e chewing gum lordano il suolo privato - scritte sui muri, sulle colonne, sulle ringhiere, sulle vetrine, sui mobiletti dell’Enel/Gas e persino sul piastrellato - e ….. molto altro.
Tutto ciò è in contrasto col il Regolamento condominiale contrattuale e i cartelli posizionati indicanti la proprietà privata, vengono continuamente divelti.
Alla luce di quanto sopra, qualora non venisse presa alcuna decisione a difesa della proprietà, es. la posa di una recinzione, mi chiedo se non si è in presenza di una servitù occulta, in quanto significherebbe accettare in toto l’operato di chi non vi risiede con spese a carico dei condomini
Per cui se fossimo in presenza di una servitù, servirebbe il consenso unanime o sbaglio ?
Un grazie anticipato

Magia nera

 

[plutarco]

Non c'entra nulla. Purtroppo hai acquistato un immobile economico-popolare... Non ti sei reso conto quando lo hai fatto? Gli altri condomini cosa ne pensano?

 

[vittorievic]

mi chiedo se non si è in presenza di una servitù occulta

secondo me devi andare a vedere l'atto di concessione edilizia che ha permesso al lottizzatore di costruire il complesso edilizio. Lì troverai di chi è la proprietà e le clausole che regolamentano l'uso dello spazio aperto. Se nella piazzetta si aprono dei negozi potete fare un vialetto che consenta l'accesso pedonale, ed ai portatori di handicap, a questi esercizi mentre potete recintare l'area a verde. Potete anche rinunciare, per l'alto onero contrattuale del costo manutentivo dello spazio aperto al pubblico, al contratto.

 

[Gianco]

Concordo con @vittorievic ed aggiungo che un tecnico potrebbe esaminare la pratica edilizia verificando eventuali obblighi o la possibilità di intervenire. Infine potreste prendere in esame se sia il caso di scaricare gli oneri ed i vincoli al Comune che potrebbe curarlo adeguatamente.